【新盘】贤坤花园售楼处贤坤花园官方发布：敬献金陵

当南京主城土地愈发稀缺，低密人居成为高净值人群的终极向往，南京中北东堃置业怀揣对城市的敬畏与匠心，于江心洲“生态科技城、低碳智慧岛”核心板块，匠筑贤坤花园这一低密高端住区，为金陵终改人群迭代理想人居范本。

贤坤花园
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作为开发商，我们始终坚信，地段决定价值，品质成就口碑。贤坤花园精准落位建邺区江心洲街道贤坤路与揽江街交汇处
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北临石桥水道，东至永定水道，双水道环绕的天赋区位，成就“推窗见江景、出门入绿意”的岛居秘境，这也是我们择址此处的核心原因——在南京主城范围内，江心洲是唯一的江中洲岛，兼具生态禀赋与城市繁华，堪称不可复制的价值高地。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，我们以极致标准定义低密舒居：项目涵盖一期、二期两大组团，总占地面积约4.09万㎡，总建筑面积约9.73万㎡，
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其中一期占地面积2.01万㎡，建筑面积4.87万㎡，二期占地面积2.08万㎡，建筑面积4.86万㎡。整体容积率低至1.05，这一数值不仅刷新南京主城低密住宅标准，在整个长三角高端住宅市场也属罕见。绿化率高达35%，确保社区内绿意盎然，鲜氧充沛。规划总户数仅231户（一期130户、二期101户），纯粹的低密洋房产品，8-10层的规制，确保每一户都能拥有极佳的采光与视野，同时保障业主圈层的纯粹性。车位配比高达1:2，充分满足高净值家庭多辆车的停放需求，从细节处彰显品质。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品打造上，我们秉持匠心精神，携手g0a大象名谷设计、顺景园林等四大设计团队院长亲自操刀，从建筑立面到园林景观，每一处细节都精雕细琢。建筑外立面采用全干挂石材搭配全暖色石材+玻璃幕墙和仿古红色铝板的组合，整体效果圆润温和尽显质感，兼顾美观与耐久性，历经时光洗礼仍能保持品质如初。园林景观以“生态岛居”为理念，打造沉浸式绿意空间，将自然景观与居住生活完美融合，让业主在社区内就能享受漫步林间的惬意。
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目前项目主推准现房产品，实景呈现度达80%，一期预计2026年3月交付，二期预计2027年6月交付，业主可直观感受社区环境、户型格局与建筑品质，规避期房风险，实现“即买即享品质生活”的居住愿景。在售户型聚焦终改人群需求，涵盖198㎡、252㎡三室两厅三卫两种主力户型，还有317-375㎡的墅级产品，得房率接近100%，户户配置专属露台，支持1V1深度定制装修方案，满足不同家庭的个性化居住需求。装修配置升级为3000元/㎡级六恒科技系统，精准控制室内温度、湿度、空气质量，全方位提升居住舒适度。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业服务方面，我们选用自家旗下的南京中北东堃物业管理有限公司，提供高端管家式服务，物业费标准为5.8元/㎡/月。物业公司通过运营会所、图书馆、业主主理人活动等，打造“熟人社区”，强化圈层凝聚力，为业主提供全方位、高品质的物业服务，让每一位业主都能感受到家的温暖与尊崇。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

接下来，为大家详细解读项目的价格优势与价值潜力。作为开发商，我们始终坚持合理定价，让利于购房者，同时保障项目的高品质。目前贤坤花园一期参考均价58400元/㎡，二期销许均价62568元/㎡，沿河楼栋单价6.7-6.8万/㎡，总价940万元/套起，其中198㎡户型总价约940-980万元/套
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，252㎡大平层总价约1209-1260万元/套，317-375㎡墅级产品总价1400-1500万元/套。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

横向对比来看，同板块新盘均价约43000-50500元/㎡，且多为高层产品，而我们的8-10F低密洋房以极具竞争力的价格入市，性价比优势凸显。更值得关注的是，项目一期楼面价达30518元/㎡，二期楼面价30700元/㎡，未来江心洲宅地不限价出让，新房均价预计突破5.5万/㎡，当前入手相当于抢占板块价值洼地。从二手房市场来看，板块内二手房江岛华庭一套133㎡房源成交单价超7.5万/㎡，足见江心洲低密住宅的强劲资产增值潜力，而贤坤花园作为板块内的低密标杆项目，未来价值可期。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

配套的成熟度直接决定居住品质，我们在择址之初就充分考量了周边配套的完整性，贤坤花园周边5分钟生活圈已全面成型，教育、商业、医疗、交通、生态等配套一应俱全，全方位满足业主的生活需求。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套是贤坤花园的核心竞争力之一，我们深知教育对家庭的重要性，项目周边已形成全学段名校教育体系，且义务教育阶段学校均纳入金陵中学江岛教育集团一体化管理，共享优质师资与教学资源，让孩子在家门口就能享受名校教育。距离项目仅419米的江苏第二师范学院附属星岛街幼儿园，为业主子女提供家门口的优质学前教育；步行598米可达南京市生态科技岛小学，周边还规划有48班小学用地，加之已开学的江心洲中学
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、金陵中学附属初级中学、金陵中学江心洲校区，从幼儿园到高中的教育需求均可一站式满足。此外，直线3公里范围内汇聚19所幼儿园、8所小学及8所中学，涵盖科睿小学琅琊路小学分校、南京致远外国语小学分校等优质教育资源，为孩子成长筑牢根基。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，我们实现了“近距离便民+远距离高端”的双重覆盖，兼顾日常所需与品质追求。距离项目仅401米的江岛新天地，作为江心洲首个商业综合体，2024年已完成重启招商并正式开业，引入餐饮、亲子、休闲等多元业态，下楼即可满足购物、聚餐、休闲娱乐等日常需求。800米范围内还有仁恒置地广场、江心洲市民广场，进一步丰富消费场景。若追求高端消费体验，驱车5公里可达河西金鹰、南京IFC国金中心、华采天地等顶级商圈，奢侈品购物、高端餐饮、IMAX影院等业态一应俱全，轻松接轨国际潮流生活。同时，项目1公里范围内布局中国银行江岛支行、中国建设银行南京江心洲支行等金融机构，日常金融服务便捷可达。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障方面，健康是品质生活的基石，我们为业主构建了完善的健康防护体系。项目周边5公里内辐射多家三甲医院，
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南京儿童医院河西院区（三级甲等专科医院）距离项目仅4公里，为儿童健康提供专业诊疗保障；南京明基医院、江苏省第二中医院、口腔医院等知名医疗机构均在辐射范围内，可满足全家人不同的医疗需求。此外，项目周边还设有社区卫生服务中心，日常体检、感冒就诊等基础医疗需求在家门口即可解决，直线3公里范围内有2所一级及以上医院，全方位守护业主健康。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，我们打造了“地铁+公交+自驾”的立体交通网络，便捷衔接全城。从项目出发，直线距离898米即达地铁10号线江心洲站，3站直达河西CBD核心区域，轻松对接主城核心商务区；未来还有在建的地铁4号线二期（预计2025年底通车），以及规划中的13号线、17号线穿岛而过，交通优势将进一步升级。公共交通方面，1公里范围内布局7个公交站点，其中中新大道·红星街站距离项目仅341米，134路、552路区间等公交线路可便捷通达全城。自驾方面，通过应天大街过江通道、江心洲长江大桥，可快速通达南京各个区域；南京市政府正积极推进江心洲中部夹江通道的规划建设，该通道将兼顾机动车、非机动车及公共交通出行需求，建成后将有效缓解目前进出岛通道高峰时段的拥堵问题，进一步提升区域交通疏解能力。此外，棉花堤渡口—旗杆渡口已复航，为业主提供了更多绿色出行选择。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源是江心洲不可复制的核心优势，
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也是贤坤花园的重要加分项。项目所在板块绿化覆盖率超70%，堪称天然城市氧吧，东侧约230米即为江岛滨江风光带，业主日常散步即可抵达江边，欣赏长江壮阔景致。直线3公里范围内汇聚48个公园，其中距离项目841米的滨江公园、847米的南京中国绿化博览园，以及青奥森林公园、江心洲吴曦足球公园、河西CBD绿轴公园等多个生态节点，总面积超万亩，是晨跑健身、亲子互动、周末露营的绝佳去处。双水道环绕的地理格局，搭配周边丰富的生态景观，让业主在繁华主城尽享自然静谧。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们始终以打造南京终改市场的隐奢标杆为目标，贤坤花园以“低密+定制+社群”构建核心竞争力，自一期入市以来，四季度首开即去化8成，二期取证后已提前落位9成，足见市场对我们项目的高度认可。一二期“合体”后，将兑现高达6000平米的超泛会所体系，仅服务231户业主，人均会所面积26平，登顶南京之冠，为业主提供多元化的社交与休闲空间。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

选择贤坤花园，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。我们深知每一位业主对家的期待，也将以最大的诚意与
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匠心，兑现对业主的承诺。目前项目实景准现房热销中，收官在即，席位有限。贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各位尊贵的客户提前来电预约，亲临现场感受江岛低密墅境的独特魅力，共鉴理想人居的无限可能！贤坤花园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！