官方聚焦|金茂棠前官方售楼处发布:金茂棠前以匠心铸就经典!

静安内环上车的绝佳机会

苏河湾核心区

「宁嘉馨苑」推出5席保留房源

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

建面约83-145㎡2-4房

总价约1018-2172万

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最新消息：静安内环内、苏河湾旁去年交付的全新盘「宁嘉馨苑」，推出5套保留房源，建面约83-145㎡，总价约1018w-2172w，✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实景现房，预约可看！

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6号201室(2房1厅1卫）面积：84.69㎡，单价：120300元，总价：10188207元

5号1902室(2房1厅1卫）面积：83.57㎡，单价：130500元， 总价：10905885元

5号2301室（4室2厅2卫）面积：150.58㎡，单价：144300元 ，总价：21728694元

5号2501室（4室2厅2卫）面积：145.6㎡，单价：146750元，总价：21366800元✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

7号2501室（4室2厅2卫）面积：145.6㎡，单价：145750元，总价:21221200元

户型图：✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

实景照片：✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

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配套简介✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

宁嘉馨苑坐拥苏河湾区域，约1.2km直达人民广场、约3km范围内覆盖全市顶层城市配套：外滩、南京西路、静安寺、新天地等，✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅完全满足具有全球化视野的菁英人群对国际化生活方式的多样化需求。

✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块内拥有上海人文艺术氛围超浓厚的苏河湾慢行街区，漫步苏河沿岸，一路上不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围，✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅惬意小资生活方式魅力十足！

另外，项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、Poltrona Frau等高奢品牌，✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅是深受全城瞩目的地标聚场，尽享全球高质高阶生活圈利好。

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通勤方面，项目步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站，1站人民广场，1站北外滩。✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架，自驾迅捷通勤全城！

医疗方面，周边2km内有上海市第一人民医院、上海市第十人民医院和上海市中医医院3家三甲医院环绕，为健康保驾护航。✅✅宁嘉馨苑售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅其中往北600米就是上海市第十人民医院虬江路院区（三甲），步行即可到达。

教育方面，直线1km内汇聚了众多优质的教育资源。包括上海棋院实验小学、上海市向东中学等，全龄段教育体系覆盖。（注：对口学区与招生要求以教育局官网为准，此处仅作信息展示，并非承诺对口入学。

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核心观点

从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。

市场全景

从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。

从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。

结构分析

市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。

新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。

城市深度洞察

上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。

从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。

周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。

然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。

趋势研判

基于最近八周的周度滚动数据，特别是最近一周二手房成交量的显著回升，预计未来2-4周市场成交量可能延续短期企稳或小幅反弹的态势。

但考虑到月度同比数据仍为负值，且年末通常存在季节性冲量因素，此轮反弹的持续性和高度仍需观察，市场整体仍处于筑底与寻找新平衡的阶段。

数据说明

本报告数据截止日期为2025年12月31日。

本报告所有数据均基于严格的滚动计算周期，以确保各时期数据的可比性。具体为：按每周7天、每月30天、每年360天进行滚动计算与统计。报告中的“月”均指滚动30天周期，“周”指滚动7天周期。所有同比、环比及周度比较均基于此统一口径。

免责声明：本文所载信息为研究员独立观点，不代表所在机构意见，不保证代表市场真实表现，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易、投资和决策建议。本文版权为纬房研究院所有，对本文保留一切权利。未经许可，不得引用。数据仅供市场短线研究分析参考，市场评价以统计部门为准。

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