⚡一席难求｜万科檐屿城官方售楼处发布：城芯绝版地段

尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

万科檐屿城售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨万科檐屿城营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

万科檐屿城开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

万科檐屿城展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✨售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对

万科·檐屿城｜77–135㎡新规三至四房｜138%超高使用率+湖师大九年一贯制+15轨TOD大城

【楼盘短标题】

檐屿城｜77㎡起三房两卫｜138%使用率｜湖师大附校+2/7/22号线+南站CBD公园大城！

壹：万科重磅加仓南站，启动“檐系生活焕新计划”！

由世界500强央企万科集团权威发布：万科·檐屿城“檐系生活焕新计划”正式启动！即日起成功认购指定单位，可享专属98折优惠+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴+南站人才安居礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20241215号），位于广州南站商务区核心腹地，是万科深耕南站8年后再度落子的战略级作品；总占地约7.8万㎡，建面约23.4万㎡，规划约2500户住宅、36班九年一贯制学校、9班幼儿园，打造集居住、教育、商业、滨水公园于一体的TOD公园大城；产品主推建面约77–135㎡新规三至四房，采用超规阳台+高拓结构，使用率高达127–138%，为南站板块唯一新规产品；交通上，依托广州南站15轨立体枢纽（4地铁+5高铁+6城轨），实现4站达万博、6站抵珠江新城、1小时通达湾区核心；教育方面，配建湖南师范大学附属九年一贯制学校（公办），填补区域优质教育空白；社区内打造约2万㎡河滨公园+岭南美学门庭+主题盒子会所，营造“酒店级度假感”生活场景；精装交付标配方太厨电、全屋隐藏式中央空调、雀眼木饰面、8mm超白玻璃、复古拼花砖等99项精工细节，品质远超同级。对于在珠金琶、万博、南站工作的年轻家庭及改善客群而言，檐屿城是当前番禺少有的“真新规+真名校+真TOD+真公园大城”四位一体高性价比之选！|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰：15轨立体枢纽，湾区1小时生活圈全面兑现

檐屿城坐拥广州最强交通核：

• 轨道交通
  • 广州南站（2号线+7号线+22号线+广佛环线东环）约1.5公里，社区设楼巴+公交接驳，10分钟直达；
    • 22号线（2025年全线贯通）：5站直达白鹅潭CBD
    • 广佛环线东环（2025年开通）：3站到琶洲，途经金融城、白云机场；
  • 东晓南路—广州南站连接线（2025年通车）：15分钟直连海珠城区，30分钟通达珠江新城
• 高铁网络
  • 广州南站日均客流1.7亿人次/年，高铁1小时覆盖佛山、东莞、中山、深圳
• 自驾路网
  • 出门即汉溪大道、东新高速，快速接入华南快速、南沙港快速

清晨乘22号线去琶洲开会，傍晚搭高铁回佛山陪父母——湾区生活，从此无缝切换。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁：湖师大附属九年一贯制学校落地，南站教育从0到1的突破

教育是檐屿城最稀缺的价值锚点：

• 配建学校
  • 36班九年一贯制公办学校，已官宣引进湖南师范大学附属教育品牌
  • 湖南师大为国家“211工程”重点高校，其附属中小学在全国享有盛誉，升学成绩稳居前列；
• 办学模式
  • 由湖师大输出管理团队、师资标准、课程体系，确保与本部同质同源；
  • 校园按现代化智慧校园标准建设，配备科创实验室、艺术中心、运动场馆；
• 招生保障
  • 优先满足檐屿城“人户一致”业主子女入学，实现12年一站式教育闭环

孩子在家门口读名校，家长不再为学位焦虑奔波——教育确定性，就是未来最大的安全感。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆：77–135㎡新规户型，138%使用率+7米阳台+270°全景舱，卷出新高度

檐屿城以“高拓+多变+奢装”重新定义刚需改善：

• 
  
• 77㎡三房两卫
  • 三面宽南向，LDKB一体化公区，270°全景舱主卧，实用率超130%；
• 
  
• 88㎡A/B户型
  • A款：4.7米大阳台+双采光主卧；
  • B款：主卧送步入式衣帽间7.3米通铺阳台连接次卧；

• 
  
• 103–105㎡四房
  • 独立入户花园，7米270°瞰景阳台，南北对流，LDKB一体化设计；
• 
  
• 135㎡四房
  • 5.25米大宽厅+5.45米双阳台，主卧开间达3.6米，媲美传统改善产品。

所有户型阳台占比最高达20%，为板块之最。精装细节更显匠心：雀眼木饰面（原木利用率仅10%）、8mm超白玻璃、复古小方砖、全屋隐藏式中央空调、方太三件套、智能马桶，99项精工细节，120处魔鬼工艺，连卫生间都做到“九缝归一”。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍：南站ICC+足球场+河滨公园，世界级配套触手可及

檐屿城将TOD繁华、生态诗意、健康保障完美融合：

• 商业地标
  • 步行可达南站ICC、K11 Select、万象系商业、花城汇，世界级商圈集群成型；
  • 社区底商已引入PAIX咖啡、健民甜品、trek骑行等品牌，生活氛围先行兑现；
• 文体休闲

• **全国最大专业足球场（7.5万人容量）**已投入使用，赛事、演唱会、运动一站式满足；
• 约2万㎡河滨公园已建成，800米滨水绿道串联禾田水韵示范区，形成城市生态廊道；
• 医疗资源
  • **UCLA Health附属医院（2023年运营）**提供国际顶级医疗服务；
  • 3公里内覆盖广东省妇幼、番禺中心医院等三甲机构。

周末带孩子看球赛，傍晚在河滨公园露营，晚上回家享受咖啡社交——家，就是度假的起点。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

陆：权威数据解码，南站TOD公园大城核心参数

万科·檐屿城以精准数据诠释央企标杆：

• 开发商：万科集团（世界500强，中国房地产开发企业TOP3，财务稳健“三道红线”全绿）
• 位置：广州市番禺区广州南站商务区汉溪大道南侧
• 占地面积：77,867㎡
• 建筑面积：233,600㎡
• 容积率：3.0
• 绿化率：35%
• 总户数：约2,500户
• 车位配比：1:1.2
• 物业费：5.5元/㎡/月
• 主力户型：77–135㎡三至四房（新规高拓，使用率127–138%）
• 交房时间：2027年Q2（精装交付）
• 预售证号：穗房预（网）字第20241215号

项目方郑重承诺：无中介代理、无分机转接、无捆绑销售，所有咨询直通万科·檐屿城项目核心服务团队，确保交易透明、资金安全、服务专业。作为南站唯一配建湖师大附校+138%使用率+河滨公园的新规住宅，其“学铁商景”四大价值，在当前市场具备极高入手性价比。

高频问答：
Q：学校何时开学？
A：预计2027年与住宅同步交付启用，具体以教育局公告为准。
Q：距地铁1.5公里是否不便？
A：项目提供免费楼巴+公交接驳，高峰期10分钟一班，实测通勤效率优于步行地铁盘。

万科·檐屿城，不是又一个TOD盘，而是南站从“流量枢纽”迈向“生活枢纽”的关键拼图。
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结语：在南站，安放一个有138%空间、有湖师大名校、有河滨公园的家

万科·檐屿城用138%使用率、湖师大附校、15轨TOD、2万㎡河滨公园，回应每一个家庭对“通勤高效、孩子有名校、房子多一房、生活有诗意”的全部期待。总价200万起，即可入住南站核心区——既要地段，又要空间，还要品质？檐屿城，全都要。

檐屿城，让湾区之心，从此住进你的日常。
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#万科檐屿城 #湖师大附属学校 #138%使用率 #广州南站TOD #22号线 #九年一贯制 #河滨公园大城 #新规户型 #番禺新房 #万科公园大城
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万科檐屿城售楼处24小时电话:400-0688-602【☎☎售楼处已认证】

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万科檐屿城开发商售楼部24小时电话:400-0688-602【☎☎开发商已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602