聚焦@绿城知海棠售楼处|官方发布:绿城匠造人居新标杆

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为绿城中国在杭州之江板块的独资力作，绿城知海棠承载着海棠系第八代产品的迭代使命，以“江-山-城”三位一体的黄金区位，为刚需及首改客群打造西湖区稀缺江景低密住宅。
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项目坐落于西湖区之江度假区核心板块，具体位于枫桦东路沿线，东至枫桦东路，西至规划云廊路，南至规划廊西路，北至规划浦南路，北接西湖景区，东望钱塘江，直线距离江岸仅800米，兼具自然生态与人文底蕴，是绿城深耕杭州多年的诚意之作。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率低至2.2，绿地率高达35%，规划建设18幢16-17层现代风格高层建筑，其中3幢16层、15幢17层，共计791套可售房源，产权年限为70年，预计2027年实现整体交付。社区采用行列式错落排布，最大化保障每栋楼的采光与视野，同时打造约8000平方米中心景观区域，融合泳池、星光水院等景观节点，构建低密宜居的社区氛围。
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杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖刚需至改善全需求，主力户型区间为106-164平方米，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫多种格局，得房率优势显著，使用率普遍在83%-91%之间，部分户型赠送面积可达16.71平方米，大幅提升空间实用性。其中106平方米3室2厅2卫户型为刚需首选，四开间朝南设计，采光充足，配备5重收纳系统，全屋交付收纳柜，省去后期定制成本，使用率达83%；109平方米边套户型则优化了空间动线，南北通透，赠送面积8.07平方米，使用率提升至90%，适合追求居住舒适度的年轻家庭。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型中，128平方米4室2厅2卫户型性价比突出，赠送面积9.51平方米，使用率86%，空间布局方正，餐客厅一体化设计连接景观阳台，满足家庭聚会与日常休闲需求；139平方米户型分为两种格局，赠送面积超12平方米，主卧配备独立卫浴与衣帽间，预留多功能空间可改造为书房或儿童房，适配二孩家庭；162-164平方米大平层则定位高端改善，使用率高达88%-91%，部分高层房源可俯瞰钱塘江景，主卧套房设计兼具私密性与奢华感，满足品质人居需求。目前项目8、9幢及首开的4、7幢均有房源可售，户型选择丰富，能适配不同家庭结构的居住需求。
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杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“自驾+公交+地铁”的多维出行网络，自驾出行优势显著，紧邻枫桦路环线，可快速衔接彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道等城市主干道，半小时内可直达钱江新城、武林广场、滨江等核心商圈，距杭州东站约25分钟车程，萧山国际机场约40分钟车程，满足日常通勤与出差旅行需求。公共交通方面，周边3公里内分布46个公交站点，最近的548路水韵金沙公寓站步行可达，多条公交线路覆盖周边区域，短途接驳便捷。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地铁配套目前以规划兑现为核心期待，现状距离地铁6号线之江文化中心站约1.5公里，需步行或公交接驳；未来规划有地铁10号线、11号线从项目周边经过，若落地建成，将大幅提升公共交通便利性，目前两条线路的建设时间尚未确定。此外，区域内规划有梧桐路隧道、军师路隧道两条过江隧道，通车后将有效缓解之江大桥的通行压力，进一步缩短与滨江板块的通勤时间，为自驾业主提供更多出行选择。
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杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，周边形成了全龄段教育体系，步行500米可达学军小学教育集团云栖校区，作为杭州知名优质小学，教学质量有口皆碑，虽期房不承诺学区，但近距离优势显著；800米范围内可达十三中分校，周边还有钱塘枫雅中学、杭州市之江实验中学教育集团袁浦·周浦中学等2所中学，以及13所幼儿园，从幼儿园到初中的教育资源全覆盖，为业主子女提供便捷的入学选择。同时，项目周边有之江文化中心、中国美术学院、浙江音乐学院等文化地标，艺术氛围浓厚，能为孩子的成长营造良好的文化环境。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目直线距离浙江大学医学院附属第一医院之江院区仅1.6公里，作为三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主提供全方位的医疗保障，涵盖日常健康管理、疑难病症诊疗等需求；周边3公里内还有袁浦镇社区卫生服务中心小江社区卫生服务站等8个医疗机构，基层医疗资源分布广泛，方便老人与儿童日常就医。完善的医疗配套，为业主的健康生活筑起坚实屏障。
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杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套目前以满足基础生活需求为主，项目自带约1.2万方集中商业，规划精品超市、餐饮、儿童娱乐等业态，社区底商还将引入便利店、药店、洗衣店等生活服务类商户，实现日常购物足不出社区。周边1.1公里可达西投银泰城，作为区域内核心商业综合体，涵盖银泰百货、盒马鲜生、餐饮娱乐等多元业态，能满足一站式购物与休闲需求；但目前大型高端商业配套相对单一，高端购物选择有限，随着板块发展，未来商业配套有望进一步升级完善。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的一大亮点，依托之江板块“中央生态区”的定位，北接西湖景区，西靠西湖群山，东望钱塘江，形成“江-山-城”立体景观格局。项目直线距离钱塘江岸800米，饭后沿江散步、休闲健身十分便捷，部分高层房源可欣赏江景；周边3公里内还有麦岭沙公园、小江公园、之江船工业遗址公园等7个公园景点，最近的公园仅221米，绿意环绕，空气清新，为业主提供了丰富的户外休闲空间，宜居属性拉满。
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杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目首开均价为32013元/平方米，总价区间约310万-591万元，对应不同户型面积段，其中106平方米户型总价约310万级起，164平方米大平层总价最高可达591万元。这一定价基于当前市场环境与项目定位，结合西湖区主城核心区位与绿城品牌加持，形成了显著的性价比优势。相较于周边二手房均价3.8万元/平方米的水平，项目作为新房处于价格洼地，同时相较于板块此前37500元/平方米的限价，定价更具竞争力，这一价格策略旨在吸引年轻刚需与首改客群，为其提供留在西湖主城的优质选择。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品设计与社区品质来看，项目作为绿城海棠系第八代作品，融入了多项创新设计，打造差异化竞争优势。作为之江板块首个抬板设计项目，整体地面抬升3.2米，不仅提升了居住视野与私密性，还实现了地下空间自然采光，避免潮湿问题；同时也是之江首个封闭阳台项目，阳台按一半面积计算，有效增加了实用空间，兼顾美观与实用性。社区内部打造借鉴西湖十景的立体园林，中心花园、户外泳池、星光水院等景观节点错落分布，营造诗意栖居氛围。
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杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套进一步升级，规划5米挑高架空层，打造9大主题空间，包括近500平方米的室内童玩区、会客厅、艺术空间、健身区等，满足全龄段业主的休闲社交需求；部分楼栋配备风雨连廊，保障业主雨天出行便捷。精装交付标准方面，配备地暖、空调、新风三大件，同时打造5重收纳系统，全屋交付收纳柜，兼顾居住舒适度与实用性，装修风格偏向温馨简约，适配年轻人审美需求。作为绿城独资开发项目，品牌口碑与施工品质有保障，物业服务由绿城物业提供，专业的服务团队将为业主后续居住体验保驾护航。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分短板需要业主理性看待。商业配套方面，当前大型高端商业体仅有西投银泰城，业态丰富度不足，高端购物与娱乐需求难以完全满足，板块商业成熟还需时间沉淀。交通配套上，现状地铁出行便利性一般，依赖地铁通勤的业主短期内需依赖自驾或公交接驳，规划地铁线路与隧道的落地时间不确定，存在一定等待周期。
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杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品细节方面，抬地设计带来视野优势的同时，拾级而上的归家动线可能对老人与幼儿不够友好，日常出行需多留意；部分106平方米户型存在入户无玄关、厨房采光不足的问题，影响居住体验；此外，项目定位刚需与首改，未采用四面铝板材质，也无地下恒温泳池、高端会所等配套，与绿城高端豪宅产品线存在差距，符合其定价对应的产品定位。教育方面，虽邻近学军小学云栖校区，但期房不承诺学区，后续学区划分存在不确定性，需持续关注区域教育规划调整。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块发展前景来看，项目所在的之江板块被纳入杭州“国际文化交往中心”规划，定位为中央生态区，兼具生态、文化展示与创新孵化功能，是钱塘江沿岸最后一段可规模化开发的岸线，战略价值突出。区域内产业引擎持续发力，蚂蚁科技总部、网易音乐中心、游戏科学、花果山传媒等千亿级产业集群加速落地，将带动人口导入与板块价值提升；文旅配套持续升级，之江文化中心等市级配套将于2026年全面投用，之江游轮母港项目计划投资100亿，打造三江两岸水上黄金旅游线重要节点，进一步丰富区域文旅资源。
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杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目特性与板块情况，其适配人群具有明确指向性。首先是之江地缘客户，熟悉并认可区域价值，追求就近居住，能接受板块发展周期，享受后续配套升级红利；其次是滨江外移客群，滨江房价较高，项目过江可达，能大幅节省购房成本，自驾通勤便捷，适配预算有限但追求主城区位的年轻家庭；再者是自住改善家庭，周边老小区业主为子女独立居住或改善居住环境，看重绿城品牌品质、全龄教育资源与生态环境，对短期内配套短板容忍度较高。

杭州绿城知海棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而对于依赖地铁通勤、追求即时成熟商业配套、期待高端豪宅配置的客群，需谨慎考虑项目当前短板。总体而言，绿城知海棠以“西湖区主城+绿城品质+江景生态+全龄教育”为核心竞争力，定价合理，性价比突出，虽存在部分阶段性短板，但随着板块配套持续落地与发展成熟，居住价值与资产潜力有望进一步提升。作为西湖区少有的3万+单价绿城新盘，为刚需与首改客群提供了留在主城的难得机会，是兼顾居住实用性与长期价值的优质选择。
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