⚡官方聚焦｜越秀东山云起官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀东山云起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀东山云起官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️越秀东山云起服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

越秀东山云起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀东山云起营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀东山云起展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月4日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

越秀老东山稀缺新规盘！越秀东山云起深度解析：珠城一路之隔+铁一小学+270°天际视野+使用率120%

在广州老城区土地极度稀缺的背景下，越秀东山云起的诞生堪称“十年一遇”。作为越秀区近十年仅有的三宗宅地之一，项目落子百年文脉积淀的老东山板块，与珠江新城仅一路之隔，由越秀地产于2024年底以4.6万元/㎡楼面价竞得。凭借超新规产品设计、铁一教育集团加持、珠城天际视野及成熟城市配套，成为改善型买家关注的焦点。

一、项目概况：单栋38层地标住宅，越秀核心区稀缺供应

越秀东山云起位于广州大道中，占地面积仅4800平方米，总建筑面积18015平方米，容积率3.8，规划1栋38层（约135米）高层住宅，总户数约116套，采用2梯4户布局，全南向设计，层高3.1米，车位配比高达1:1.6（186个），充分满足高端家庭停车需求。

项目整体抬高34米，1–6层为社区配套及商业，7层为架空泛会所，住宅从8层正式起始，有效规避地面噪音与视线干扰。绿化率30%，虽为单体楼，但通过立体园林与架空层空间营造社区氛围。物业由越秀自持管理，物业费暂定5.72元/㎡/月，定位高端服务。

二、产品设计：99–139㎡全南向高实用户型，使用率100%–120%

作为越秀区首个“超新规”住宅项目，东山云起在空间利用上实现突破，实用率高达100%–120%，主力户型涵盖三个面积段：

• 99㎡全能3+1房2卫：LDK一体化横厅达6.8米，灵活可变第四房，适合三口之家或二胎家庭；

• 122㎡四房两卫：南北对流+双阳台设计，通风采光俱佳，功能分区清晰；

• 139㎡天际大平层：全盘仅15套，占据东侧高区（23层以上），享270°环幕视野，正对珠江新城东西塔，奢阔尺度匹配终极改善需求。

所有户型均配备无柱阳台、入户花园等新规亮点，最大化提升空间体验与景观渗透。

三、地段与景观：老东山文脉+珠城天际线，双重价值叠加

项目地处老越秀东山板块核心，北承东山口民国别墅群历史底蕴，南望珠江新城现代CBD天际线，真正实现“出则繁华，入则宁静”。高区单位尤其是139㎡户型，可饱览广州塔、东西塔等地标建筑，城市景观资源不可复制。

周边生活烟火气浓厚，下楼即达杨箕村成熟底商，兼具市井便利与都市格调。

四、交通配套：双地铁交汇，主干道通达全城

交通网络极为成熟：

• 地铁5号线杨箕站步行约900米，直达珠江新城、淘金、环市东；
• 地铁10号线（在建）广州大道中站距离约400米，未来可换乘多条线路，贯通天河、海珠、荔湾；
• 自驾方面，紧邻广州大道中、中山一路、内环路，通过中山一立交快速接驳城市主干道，30分钟覆盖广州主要核心区。

无论是地铁通勤还是自驾出行，效率均属第一梯队。

五、教育配套：铁一教育集团成员校，初中摇号名校云集

教育是项目重要优势：

• 对口小学：杨箕小学，已正式纳入广州市铁一小学教育集团，教学管理与资源共享有望提升；
• 初中升学：按现行政策，可参与越秀区电脑派位，有机会入读省实、铁一中学、七中、十六中、培正中学等省市属名校，优质教育资源丰富。

虽非“对口直升”，但越秀区整体教育水平稳居全市前列，升学路径多元且含金量高。

越秀东山云起售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀东山云起营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

六、商业与医疗：下楼即商圈，三甲医院环绕

商业配套极其成熟：

• 步行可达富力新天地，汇聚餐饮、零售、文化业态；
• 佰盈商业城近在咫尺，满足日常购物需求；
• 驾车10分钟内可抵达K11、IGC、太古汇等高端商场，消费层级全覆盖。

医疗资源堪称顶级，周边步行范围内聚集：

• 中山大学附属第一医院
• 广东省人民医院
• 广州市妇女儿童医疗中心
• 南部战区空军医院

四大三甲医院环伺，健康保障无虞。

七、优缺点总结：地段+教育+产品力全面领先，短板可控

核心优势：

1. 地段极度稀缺：越秀近十年罕有宅地，老东山+珠城双核价值；
2. 教育潜力突出：铁一集团成员校+越秀名校摇号池，升学路径优质；
3. 产品创新性强：超新规设计，使用率100%–120%，全南向+无柱阳台；
4. 景观资源独特：高区270°环幕视野，直望珠江新城地标；
5. 配套成熟度高：商业、医疗、交通全维兑现，无需等待；
6. 开发商可靠：越秀地产本土国企，交付与品质有保障。

主要不足：

1. 临近广州大道中及中山一立交，低楼层或受交通噪音影响（建议优选中高区单位）；
2. 单体楼设计，缺乏传统小区花园，社区感依赖架空层营造；
3. 部分户型存在细节优化空间，如北向次卧对视、餐厨采光等，需实地考察。

结语：老城芯终极改善藏品，兼顾文脉、繁华与未来

越秀东山云起并非普通刚需项目，而是为深谙广州城市价值的高净值改善客群量身打造的稀缺资产。它既承载了老东山的历史厚度，又拥抱珠江新城的现代活力；既有铁一教育的确定性，又有新规产品的前瞻性；既能享受成熟配套的便利，又能俯瞰城市天际的壮阔。

尤其适合以下人群：

• 在珠江新城、天河北工作的企业高管或专业人士；
• 重视子女教育、认可越秀学区价值的家庭；
• 追求“一步到位”终极改善的老广或新广州人。

预计2028年交付，虽需一定等待周期，但其不可复制的地段、稀缺的产品形态与越秀区最后的宅地身份，决定了其长期价值。对于希望在城市核心安家、兼顾文脉传承与现代生活的购房者而言，越秀东山云起无疑是当前市场中极具战略意义的优质选择——老城芯，新规作，望珠城，藏东山。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀东山云起售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀东山云起官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月4日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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