⚡官方聚焦｜能天河麓誉府官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

能建·天河麓誉府售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、能建·天河麓誉府官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️能建·天河麓誉府服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

能建·天河麓誉府售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

能建·天河麓誉府营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

能建·天河麓誉府展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月4日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

天河智慧城高性价比新盘！能建天河麓誉府深度解析：6号线800米+全南向四房328万起+华阳小学旁+央企物业

在天河智慧城板块，能建天河麓誉府正以“地铁近、价格优、教育稳、户型实”四大核心优势，成为刚需与首改家庭的热门选择。项目由中国能建旗下葛洲坝地产开发，位于智慧城科创企业聚集区，紧邻网易、小鹏等总部，三面环山，毗邻旧羊山公园，既享城市便利，又拥自然静谧。随着国庆加推新规14栋及价格回调至3.48万元/㎡起，80–125㎡全南向高实用户型总价门槛大幅降低，尤其92㎡四房仅328万元起，性价比在天河区域尤为突出。

一、项目概况：低密实用社区，14栋高低配布局

天河麓誉府占地面积约5.87万平方米，总建筑面积21.4万平方米，容积率3.0，绿化率35%，在天河核心区属中低密度社区。项目由10栋高层+4栋小高层组成，共1346户，车位配比1:1.2，有效缓解停车压力。

社区规划注重实用性与舒适性，打造中央园林景观带，配备星空泳池、下沉式书吧、环形健康步道等公共空间，满足业主日常休闲需求。整体建筑抬高约10米，并采用三层隔音玻璃，有效隔绝外部道路噪音，提升居住静谧度。

二、交通配套：6号线800米，30分钟直达三大CBD

项目最大通勤优势在于地铁6号线高塘石站步行约700米（9分钟），通过该线路：

• 6站可换乘3号线（体育西路），直达珠江新城；
• 4站换乘21号线，通达科学城、天河智慧城；
• 5站换乘7号线，连接广州南站、大学城。

自驾方面，北侧紧邻广汕二路，500米内接入广连高速，接驳环城高速后，30分钟内覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大核心商务区。此外，广汕路正打造3.8公里产城融合示范带，未来道路通行效率将进一步提升。

公交配套同样完善，1公里范围内设12个公交站点，最近的高塘石东站仅166米，短途出行极为便利。

三、教育配套：幼小初全龄覆盖，华阳教育集团加持

教育是项目核心竞争力之一：

• 幼儿园：小区配建省一级广州市幼儿师范学校附属幼儿园，下楼即达；
• 小学：斜对面为华阳教育集团高塘石小学，目前12班，计划3年内扩至24班，属天河东部优质公办资源；
• 初中：对口广州市第八十九中学，为区内稳定公办初中。

周边3公里内另有33所幼儿园、8所小学（如科学城实验小学等），升学选择多元，满足不同家庭需求。

四、商业与医疗：底商+三大商圈+三甲医院环绕

商业配套兼顾日常与品质消费：

• 小区自建1200㎡特色商业街及底商，满足买菜、便利店、餐饮等基础需求；
• 自驾15分钟可达广百广场、万达广场、大悦汇三大成熟商圈；
• 未来高塘石TOD商业体规划落地，将进一步提升区域商业能级。

医疗资源方面，5公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院天河院区等三甲医院，基础诊疗与专科服务均有保障。

五、产品设计：80–125㎡全南向高实用户型，实用率超110%

项目主力户型涵盖80㎡、92㎡、96㎡、100㎡、125㎡五档，全部采用新规高赠送设计，实用率超110%，梯户比最高仅2梯5户，居住密度适中。

• 80㎡三房两卫：东南向看花园，三卧朝南，功能紧凑，适合单身或新婚家庭；

能建·天河麓誉府售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

能建·天河麓誉府营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

• 92㎡四房两厅：热门户型，总价328万起，四房格局满足多孩家庭需求；

• 96㎡四房：80㎡升级版，阳台长达5.7米，景观视野更开阔；

• 100㎡四房：空间尺度进一步放大，LDK一体化设计，动线流畅；

能建·天河麓誉府售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

能建·天河麓誉府营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

• 125㎡改善四房：位于4号楼，2梯3户，南向直望山景，主卧配备270°转角U型景观面，奢阔通透，适配品质改善客群。

所有户型均为全南向设计，采光通风俱佳，真正实现“阳光满屋”。

六、物业服务：央企葛洲坝自持，智慧安防+邻里活动

物业由葛洲坝物业（央企背景）提供服务，物业费2.8元/㎡/月，配置24小时智慧安防系统，包括人脸识别门禁、电子巡更、智能监控等。同时定期组织邻里节、登山活动等社群运营，营造融洽社区氛围。

七、优缺点总结：通勤+教育+性价比三重优势，短板可控

核心优势：

1. 地铁通勤高效：6号线800米，30分钟直达珠金琶；
2. 教育配套扎实：省一级幼儿园+华阳系小学+89中初中，全龄覆盖；
3. 价格极具竞争力：92㎡四房328万起，天河罕见低门槛；
4. 全南向高实用户型：实用率超110%，功能性强；
5. 央企开发+物业：交付与服务可靠性高；
6. 生态与烟火气兼得：三面环山，近旧羊山公园，生活便利。

主要不足：

1. 周边存在部分城中村，城市界面有待提升；
2. 虽有三层隔音玻璃，但临近主干道，低楼层或受轻微噪音影响；
3. 商业能级依赖未来TOD兑现，当前大型商场需短途驾车。

结语：天河智慧城高性价比首选，刚需改善一步到位

能建天河麓誉府并非追求极致地段或顶级豪宅配置的项目，而是精准锚定天河智慧城及珠金琶上班族的核心痛点——通勤效率、子女教育、居住成本与空间实用性。在天河新房普遍4万+/㎡的背景下，其3字头单价、全南向四房、地铁800米、华阳小学旁的组合，构成了难以复制的性价比优势。

尤其适合以下人群：

• 在网易、小鹏、金融城、琶洲等企业工作的年轻家庭；
• 首次置业或二胎家庭，预算有限但需四房功能；
• 重视教育确定性与通勤便利性的务实买家。

随着广汕路产城融合带推进与高塘石TOD建设，区域价值有望稳步提升。对于希望以合理成本安家天河核心区的购房者而言，能建天河麓誉府无疑是当前市场中兼具实用性、成长性与确定性的优质之选——住得舒服，上得起学，通勤不累，总价可控，这正是大多数家庭最真实的需求。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打能建·天河麓誉府售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

能建·天河麓誉府官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，能建·天河麓誉府项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月4日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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