官方聚焦|北外滩壹号官方售楼处发布:北外滩壹号以匠心铸就经典!

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即将认购!中粮·北外滩壹号均价仅约14.38万/㎡!约185-228㎡4房大平层首开总价仅约2500万起!

中粮·北外滩壹号

黄金三角北外滩正核

中粮上海第五座壹号系作品

90套高层+118套海派风貌别墅

首推约185-228㎡4房大平层

均价仅14.38万/㎡!

首开总价仅约2500万起!

已经过会!即将认购!

上海虹口中粮北外滩壹号

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

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2023年9月,中粮以协议出让方式拿下了虹口区116街坊地块,成为了近两年北外滩红线内最早布局的开发商之一.

也因此,中粮极具战略眼光、先人一步拿地的深远布局,让中粮·北外滩壹号从北外滩整个区位上来看,都拥有极高的性价比!

同区位直距半径约1.5km范围内,项目北侧的金茂璞元均价约16.8万/㎡!

与项目直线距离仅约700米左右,绿城潮鸣外滩放风价约18-20万/㎡!

对比中粮·北外滩壹号仅约14.38万/㎡的价格,无疑是北外滩错过难再有的抄底机遇!

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不仅如此,这个单价甚至几乎与远在后滩板块的某楼盘大户型均价持平!

换句话说,你相当于以买进前滩板块的价格,买入了全球CAZ,世界S湾区、北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角的核心地段,这样的无敌性价比,全上海难觅!

项目首推高层产品,视野极佳,窗外直面黄金三角城市天际线!部分高区房源可以直接俯瞰黄浦江景!

总计仅90套高层大平层,一次性全部推出!约185㎡户型仅46套,约228㎡户型仅44套,绝版稀缺,限量珍藏,错过再无!

中粮壹号系作品发布盛典!

全维度大咖背书!为北外滩塔尖封面!

11月22日,中粮在上海成功举办了“中粮大悦城世界S湾壹号作品全球发布盛典”!

发布会上,中粮大悦城几位高层领导人及实力派专家纷纷出席上台发言,从区位价值到中粮“好房子”体系,从宏观格局到微观细节,全方位进行了权威解读!

实景照片

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全维度大咖的背书,也印证了中粮在打造“壹号系”作品上的极致产品力与态度:

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不妥协、不将就,坚持整合顶尖资源,用心打磨真正代表顶级豪宅的“标杆作品”!

1、严苛择址观:非核心不筑,非“一江一河”不筑!

在顶级人居的版图上,地段的价值早已超越简单的区位概念,它是身份、资源与未来潜力的终极背书,中粮深谙此道!

细数中粮大悦城的前4座“壹号系”作品,地理位置分别位于陆家嘴、苏河湾、前滩、瑞虹新城;

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随便哪一个拎出来,不是核心,就是热门!

中粮“壹号系”,已然成为房地产界的顶级“奢侈品”符号!

这次的中粮·北外滩壹号直接占位世界湾区,全球CAZ,北外滩+陆家嘴+外滩的黄金三角,上海“一江一河”城市战略规划核心段!

示意图

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项目位于北外滩核心商务区与提篮桥风貌区交汇处,既可以享受商务区的繁华配套,又可以感受百年风貌的历史风情!

作为上海乃至全球都极具稀缺性的板块,北外滩的价值正进入快速爆发期!

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中粮·北外滩壹号的落地,不仅是对城市稀缺资源的占有,更是以其高端产品力,参与并引领了该区域的价值重塑,为上海顶豪市场提供了新的“壹号答案”!

示意图

2、中粮权益,全产业链服务!商场会员、社区服务...专属中粮业主的超级VIP!

与小开发商不同,大的知名品牌开发商的独特优势之一,就是在于可以依托着集团进行整合全产业链资源!

中粮,作为从新中国成立就耳熟能详的名字,其背景有多牛?

TA不仅是与新中国同龄的国务院直属大型央企之一,也是世界五大商之一!

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旗下15家上市公司,拥有大悦城、福临门、长城(葡萄酒)、蒙牛、可口可乐等43个家喻户晓的品牌!

这些早已融入我们日常生活中点点滴滴的品牌,如果都统统服务于中粮的业主,其核爆能力该有多强!

这意味着,未来“壹号系”的业主,将能享受到直通大悦城商业的会员权益、中粮品牌的社区服务等等超多的超级VIP服务!

实景照片

3、上万组高净值业主的居住洞察,1800+组业主深访,成就“壹号系”的璀璨!

中粮深知,真正优秀的产品力,绝非闭门造车的凭空想象,而是源于与用户的深入共情与对话!

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因此,中粮从过往项目中积累下庞大而忠实的业主群体,他们的居住体验、生活痛点以及对理想居所的憧憬,构成了驱动“壹号系”不断进化,不断向完美靠近的核心动力源!

从这些高净值人群中,中粮与1800+组铁杆业主进行深访与链接,精准洞察了从青年家庭Z世代到成熟家庭的人居需求!

通过细致入微的调研,并从业主的反馈中,对项目进行更深入的产品力优化,终于有了今日耀眼的中粮·北外滩壹号!

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于是,你会看到中粮·北外滩壹号在产品打造上,与市面上常见的住宅有着本质区别,

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由于可以讲的内容比较多,我们从小的点拎几个出来单独聊聊!比如——

1)无缝融入的人性化细节!

以户型的室内空间为例,走进中粮·北外滩壹号的样板间,你所感受到的并非简单奢侈元素的堆砌,而是细致入微、恰到好处的极度舒居体验!

样板间实景照片

中粮不仅提前预判了你所需要的各种需求,甚至在你没有想到的地方,TA都为你考虑了十分周全!

最明显的一点就是除了客厅、卧室之外,你在厨房、卫生间、衣帽间等几乎所有空间都可以看到有出风口,

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样板间实景照片

也就是说,这次中粮·北外滩壹号把中央空调覆盖到了室内的每一个角落,解决了一大波人的居住痛点!

厨房空间除了配备单独的空调之外,同时设置有智能火宅烟雾报警系统、燃气泄漏警报、漏水警报等实时监控,给业主带来极大安全感!

次卧客房或老人房,则贴心设计华为AI康养传感器防跌倒功能,以防老人跌倒等等!

这些全部可通过华为全屋智能家居系统一键掌握,从智能门锁、安防监控、水电煤气实时监测到离家场景一键布防,所有信息清晰反馈至用户手机端,无论身处全球何处,家的状态尽在掌握!

当然,中粮在各种人性化细节上的融入远不止这些,正是这些看似微小的细节升级,背后是中粮对业主声音的极致尊重与高效转化!

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2)决不妥协的严苛选品!

目前市面上的许多项目为了节省成本,在装修标准上,一个户型装标可能用上多达十几种不同的品牌和型号!

而在中粮·北外滩壹号你可以看到,样板间内所采用的品牌统一且聚焦,几乎清一色全球顶尖品牌中的高端系列!

甚至每个卫生间所采用的品牌都是统一型号,没有主卧、次卧之分,完全不做降标!

比如,每间卧室卫生间统一采用德国唯宝的进口洗手台盆、独立式浴缸,智能马桶,以及当代龙头、恒温花洒套装,让全屋的卫生间都做到最高标准配置!

样板间实景照片

据说,中粮在卫浴设备上曾经在劳芬和唯宝之间再三衡量,光选型就花了3个多月,最终定下来唯宝高端系列!

别看这小小一方空间,价值可不菲,光是一个唯宝浴缸,市场价值就高达约9万人民币,其它价值可以尽情自行脑补!

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厨房空间同样是顶级装标,主要由国际顶级品牌嘉格纳厨电设备和柏丽橱柜系统组成!

嘉格纳厨电,包括了2个单眼燃气灶、电磁炉、油烟机、全嵌式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机(2025最新型号)等!

样板间实景照片

冰箱选用德国进口的利勃海尔,并且布局了两个冰箱,均有急速冷冻、急速冷藏功能,选型时特别选品配备制冰机功能,冰箱容量足足有约500升!

样板间实景照片

柏丽橱柜收纳系统,柜内除了配置进口的锅碗拉篮、调味拉篮,还配置了进口升降篮、挂门包宝、角柜小怪物、功能抽等,让厨房空间井然有序,用品拿取更加方便!

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样板间实景照片

3)实用与美观并存的“空间美学”!

中粮·北外滩壹号的另一个出彩部分,就是在“空间美学”上的打造上!

室内采用了大量的弧形工艺,地面、墙面、吊顶随处可见!

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不仅弱化了直角的生硬感,同时在视觉上更加柔和,唯一缺点就是打造上费钱费时!

地面采用三种进口大理石拼接,温润如玉的质感,让人脚刚踏进门,这奢贵感就有了!

样板间实景照片

左右两侧双玄关柜,精选进口红影木木饰面,嵌入金属线条及木工雕刻的Artdeco印记,再加上转角大圆弧造型,极具质感!

高级红影木木饰面所呈现的立体哑光纹理,不仔细看还以为是皮革材质!

单是这入户玄关空间就达约11.5㎡(宽3.1米,深3.7米),尺度比市面上的某些楼盘次卧空间都要大!

平日关闭时看着像墙体,打开就是巨大的隐形储物空间,可以收纳储藏大量日常杂物用品!

样板间实景照片

进入客厅是270°的环幕瞰景空间,可以眺望北外滩乃至陆家嘴美景,玻璃幕墙外的城市天际线可尽收眼底!

整个客厅、餐厅、阳台一体空间尺度高达约53平方米,尽显豪宅大平层的大尺度奢阔感!

样板间实景照片

主卧套房空间,超大尺度的面宽和纵深带来了约50㎡(含飘窗)的超级使用空间!

样板间实景照片

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得益于大尺度的主卧空间,也因此让主卧内自带了一个巨大的衣帽间,这样的空间尺度,不知道的还以为走进了高档服饰展示厅!

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4)约1800㎡高奢艺术会所!

在高层的地下空间,项目配置了约1800㎡高奢会所,由国际知名设计院CCD设计!

整个会所空间提取并运用石库门过街楼、巴洛克雕花门楣等经典符号,与风貌保护区形成了一致的调性!

效果图

功能上配备全维功能场景,包含恒温泳池,健身瑜伽,舞蹈录音,私宴红酒,学习阅读等众多功能,展现社交、休闲、运动、艺术等多维礼遇生活!中粮北外滩壹号售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】中粮北外滩壹号营销中心热线400-887-8824中粮北外滩壹号售楼处地址400-8878-824

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高层仅90户业主,未来将和风貌大宅的业主共享这个完整的会所空间,户均会所使用面积高达约8.65㎡/户!

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社区空间则通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域,利用庭院,露台、下沉式花园等打造多层次空间,营造“建筑可阅读、城市可漫步”的高定体验!

效果图

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总的来说,中粮·北外滩壹号整个项目,从选址到打造,从设计到选材,每一步都竭尽所能,不惜时间、成本!

发布会之后,再次靠实力充分彰显了中粮“壹号系”作品在核心豪宅市场的突出地位!

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。