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项目位于广深港澳科技创新走廊和广州活力创新轴的重要节点天河智慧城核心区。西边是中国移动南方基地，南边一片则是广百广场和云城米酷，东边是大观湿地公园。

项目基本信息：

开发商：珠江实业、广州城投、天河投资
拿地时间：2024年11月14日
开盘时间：2025年5月1日
交付时间：27年10月30日-28年3月31日，精装
拿地总价：32.5亿元
折合楼面价：2.8万/平
总占地面积：5.25万平
总计容建面：11.56万平
总栋数：总12栋，北地块4栋，南地块8栋
总户数：总1200户，北地块284户
总层高：14层-23层
容积率：2.0-2.5超低密度
使用率：超120％
绿化率：35％
楼层高：3米
车位数：393个，1：1.14
物业公司：广州珠实，3.4-3.5元
产品：建面约72-85-105-123-152㎡全南向产品
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项目楼栋分布和户型：
地块分为南119地块、北108地块，两宗地体量不大，首推北地块，小高层13-14层板楼，高层23层高塔楼，容积率2.0，一共4栋：

南地块一共8栋：
1-4栋总高15层，2T3户，中间位约120平，两边边位则留给约140平；
5-8栋，与北地块的塔楼户型设计保持一致，同样是建面约72-85-105-123平，只不过总层高改为32层，比北地块要高些。

项目交通配套：

项目距离地铁21号线天河智慧城站C口约650米，3站金融城车陂南站，4站琶洲万胜围站，5站珠江新城潭村站。
自驾的话，旁边就是华观路、高唐路，科韵路或者广园快速。

项目教育配套：

119地块需要配建一所6班公立幼儿园。
项目北侧教育用地建设为公办九年一贯制中小学已官宣引入广州中学教育集团办学，2028年9月份开学。板块内在建的12班制的清华附中湾区学校二期也在摇号范围内，教育确定性是有的。

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项目商业配套：
300米即到广百广场商圈，是以前的万科广场。也是整个天河东北部最旺的商业购物中心。周边更有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业。

项目医疗配套：
广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等三甲医院环绕周边。

项目休闲配套：
双泳池会所，9m层高酒店式大堂。北面火炉山、东面杨梅河、南面大观湿地公园。

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1、区位价值突出，项目处于天河智慧城核心，周边产业发达，汇聚中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等企业，就业与生活配套完善。
2、交通便利，临近地铁21号线天河智慧城站（约600米），可通过快线快速通达金融城、珠江新城等核心区域，换乘地铁11号线/13号线（二期在建），交通便利。
3、教育配套，北侧规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，学位资源优质。周边有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），教育资源丰富。
4、生活配套丰富，距离广百广场、时代e-park等商业中心约300米，日常购物、餐饮便捷，临近杨梅河、天河湿地公园、火炉山森林公园，生态环境优越，城市界面较好。
5、产品品质，容积率低至2.0，为天河少有的低密刚改产品，楼间距宽，采光通风良好，居住舒适度高。户型设计灵活，最小72㎡三房两卫，实现高使用率（超120%），部分户型带入户花园、大阳台，空间利用率高。层高约3米起，部分大户型达3.3米，接近豪宅标准，搭配华为智能系统，科技感强。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：14层，2梯2户，两户152平，2027年10月，尾
2栋：15层，2梯2户，两户152平，2027年10月，尾
3栋：24层，2梯5户，72.85.105.123平，2027年10
4栋：24层，2梯5户，72.85.105.123平，2027年10
1栋：14层，2梯3户，104.142.143平，2028年3月
2栋：15层，2梯3户，104.142.143平，2028年3月
7栋：32层，2梯5户，71.85.105.124平，2028年3
8栋：32层，2梯5户，71.85.105.124平，2028年3

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