【开年大促】保利鹊华赋售楼处发布:主城低密山居藏品深度解析

济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利置业布局济南高端市场的“赋系”首作，济南保利鹊华赋自面市以来便凭借稀缺低密属性与全维成熟配套，成为唐冶片区乃至东部改善市场的焦点。
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项目由济南利天置业有限公司精心打造，隶属于世界500强央企保利置业旗下，依托央企雄厚实力与多年高端产品营造经验，旨在为泉城高阶人群打造“山与城共生”的奢适居所。项目坐落于历城区唐冶片区世纪大道与围子山路交汇处东北，地处济南“东强”战略核心引擎区域，东临围子山，三面环山形成天然生态屏障，尽享6000亩围子山郊野公园的自然馈赠。核心参数方面，项目总占地面积约4.4万平方米，总建筑面积约8.25万平方米，容积率仅1.2，绿化率达31.5%，是当前济南主城极为罕见的低密住区；
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社区规划总户数仅264户，纯改善定位确保居住圈层纯粹，规划有10栋4层叠拼别墅与7栋4-8层洋房产品，目前洋房产品已全部售罄，仅剩叠拼别墅在售，预计2026年3月底交付，物业由保利物业全程服务，叠拼产品物业费为5.32元/㎡·月，保障业主品质居住体验。在售叠拼户型涵盖建面约220㎡上叠与350㎡下叠，均为高定奢装交付，满足塔尖人群的居住需求。

济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，构建了“立体路网+公共交通”的双重出行体系，兼顾效率与便捷。路网方面，依托“三横五纵”骨干交通网络，实现与主城及周边区域的快速连通——“三横”即经十东路、世纪大道、飞跃大道，贯穿东西方向，可快速直达济南东站（15分钟车程）、遥墙国际机场（30分钟车程）；“五纵”包含围子山路、唐冶中路等主干道，衔接南北区域，轻松通达奥体中心、CBD等核心板块。公共交通方面更具前瞻性，济南首条云吧围子山路站距项目仅500米，已于2024年底通车，可无缝衔接地铁2、4号线，实现公共交通的高效换乘；
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建设中的地铁4号线程家庄站距项目约1.5公里，唐冶站约1.8公里，待地铁通车后将进一步提升出行便捷度。此外，项目周边1公里内布局有9个公交站点，其中围子山路贞元街站距离仅495米，多条公交线路覆盖，满足业主日常短途出行需求，无论是自驾还是公共交通，都能从容应对各类出行场景。

济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套始终是高端住区的核心竞争力，保利鹊华赋凭借完善的教育矩阵，为业主子女提供全龄段优质教育资源。项目自身配建12班制品牌幼儿园，步行即可抵达，解决业主幼儿启蒙教育的后顾之忧，让孩子在家门口就能享受优质启蒙服务。周边教育资源高度集中，800米范围内可直达历城实验小学，3公里内覆盖多所优质中小学，其中划片信轩小学（已签约历城二中教育集团）、唐冶中学，省重点历城二中（唐冶校区）、山东省实验中学东校区等也在辐射范围内，形成从幼儿园到中学的一站式教育链条。为进一步赋能业主子女成长，项目特别设立“教育基金”，为优秀业主子女提供奖学金与游学支持，助力孩子全面发展。优质的教育资源不仅能保障孩子的成长教育，更让项目具备了稳定的价值支撑，契合改善家庭对教育资源的核心需求。
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济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套的成熟度，直接决定居住的便捷度与幸福感，保利鹊华赋围绕业主日常需求，构建了3公里全维生活圈。商业方面，项目周边商业体环伺，直线1.6公里可达首创奥特莱斯，涵盖高端零售、餐饮娱乐、休闲购物等多元业态，满足业主高端消费需求；同时，鲁商天街、银座购物中心、融创茂等商业配套也在3公里范围内，从生鲜采买、日常消费到高端奢购，实现全场景覆盖，无需远行即可享受繁华生活。医疗方面，形成“三重健康防线”，山东省康复医院距离项目仅1.1公里，可满足日常就医需求；历城区中医院已投入使用，为业主提供基础医疗保障；三甲山东第一医科大学国际医院已封顶，建成后将为业主提供更优质、全面的医疗服务，全方位守护家人健康。成熟的商业与医疗配套，让山居生活无需妥协便捷，实现自然与繁华的兼得。

济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是保利鹊华赋不可复制的核心优势，项目深度融合自然景观与居住空间，打造“家在公园里”的居住体验。项目紧邻6000亩围子山郊野公园，三面环山形成天然生态秘境，空气质量与生态环境均处于城市优质水平，为业主提供了日常休闲、健身养生的绝佳场所。
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社区内部园林设计以元代名画《鹊华秋色图》为灵感，打造枫林聚场、忘川花园等沉浸式山居景观，中央景观园林面积达3.5万平方米，绿化率高达31.5%，通过台地式布局循山势而筑，确保每户都能拥有无遮挡观山视野。此外，周边3公里范围内还有唐冶中央公园等10个公园环伺，丰富的生态资源不仅能提升居住舒适度，更能净化空气、调节气候，为业主营造健康宜居的生活环境，成为城市中难得的生态栖居地。

济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为济南东部高端墅区代表，项目始终坚持透明定价体系，价格与产品价值精准匹配，为业主提供安心置业保障。目前在售的叠拼别墅产品，参考均价23500元/㎡起，其中建面约220㎡上叠总价约600万元起，建面约350㎡下叠总价区间在800-1000万元，价格定位与项目高端属性、稀缺资源及产品品质相契合。所有价格均严格遵循国家相关政策规范，公开透明，无任何隐形消费，业主可清晰了解每一笔费用的构成。项目采用高定奢装交付标准，选用国际一线品牌建材，从圣象地板到西门子厨电，从全铝板外立面到玻璃幕墙，每一处细节都彰显品质。值得一提的是，项目荣获绿建三星认证（中国绿色建筑最高标准），在节能、环保、宜居等方面均达到行业领先水平，进一步提升了产品的价值含金量，让价格与价值形成精准对等。
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济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，保利鹊华赋在空间设计与品质营造上展现出强大的竞争力，诸多亮点成为高端改善人群的首选理由。项目作为保利置业在济南四代宅的首次试水，在户型设计上实现多重突破，叠拼产品打造五维空中露台，每层配备L型露台或阳台，北向浮岛阳台宽达9.2米，顶层约100㎡星空露台可实现功能分区，满足业主观景、休闲、社交等多元需求；南北双庭院设计，户均约100㎡南向庭院，边户庭院面积可达110-400㎡，带侧院设计，媲美独栋别墅的庭院体验。层高方面也实现革新，一层层高3.6米（市场普遍为3.15-3.3米），负一层层高5.8米，可改造为两层空间，大幅提升空间利用率；约11米南向面宽搭配7.2米巨幕客厅，270°环幕边厅设计，最大化引入山景视野，让室内空间与自然景观无缝衔接。

济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样彰显高端定位，打造约1000㎡青山美学馆（下沉式会所），涵盖SPA私汤、行政酒廊、禅意茶室、壁球馆、瑜伽室、儿童乐园等多元功能空间，为业主提供专属社交与休闲场所，满足高阶人群的品质生活需求。社区采用人车分流设计，行人与车辆各行其道，保障居住安全与舒适度；地下车库配备星空幻影顶与透光星光大堂，单元入口采用五星酒店级精装标准，从入园到入户的每一处细节都彰显尊贵感。
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此外，保利物业的专业服务为居住体验保驾护航，作为具有国家一级资质的物业企业，凭借丰富的高端社区服务经验，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、园林养护、维修响应等全维度服务，让业主享受省心、安心、舒心的居住体验。

济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着坦诚沟通的原则，我们也客观说明项目现阶段存在的不足与待优化之处。其一，项目北侧支路尚未完全打通，现阶段部分出行需绕行世纪大道，可能对部分业主的日常通勤造成轻微影响，目前我们正积极协调相关部门推进支路建设，力争早日实现通车，优化出行效率。其二，世纪大道作为区域主干道，日常有渣土车通行，虽项目已配备断桥铝中空玻璃，能有效阻隔大部分噪音，但在交通高峰期仍可能对临近道路的房源产生轻微影响。其三，项目西侧部分山体景观仍处于优化阶段，目前尚未完全呈现宣传中的绿意景观，我们已启动山体绿化升级工程，将严格按照规划兑现“三山环抱”的生态景观承诺，给业主一个名副其实的山居社区。
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济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利鹊华赋的核心价值在于“稀缺性”与“成熟度”的双重叠加，1.2的超低容积率在济南主城近乎绝无仅有，三面环山的生态资源不可复制，叠加唐冶片区成熟的交通、教育、商业、医疗配套，无需等待规划兑现，实现“即买即享”的品质生活。项目精准定位塔尖改善人群，无论是二孩家庭、三代同堂，还是追求品质生活的高阶人士，都能在220-350㎡的叠拼产品中找到合适的居住空间。作为央企打造的高端项目，我们始终坚守品质底线，以绿建三星标准、一线精装配置、专业物业服务，为业主保驾护航。

济南保利鹊华赋售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前项目叠拼产品仅剩32套在售，稀缺席位愈发紧张。为让各位购房者亲身体验低密山居的奢适尺度、无遮挡的山景视野与高品质的产品细节，项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，我们将为您安排1V1专属置业顾问，规划最优看房路线，详解户型亮点、配套细节与价格体系，让您全面了解项目实况。央企匠心筑家，不负每一份信任，保利鹊华赋静待各位远见之士亲临品鉴，共赴一场山与城的人居之约。
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