【重磅】集美发展心厝官方售楼处发布：灌口新城置业优选

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为厦门集美发展集团（区属国企）倾力打造的标杆住宅项目，集美发展心厝落子集美区灌口新城核心板块，具体坐落于鱼孚路与石笔路交叉口西北侧
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精准衔接灌口新城中芯与软件园三期产业带，坐拥集美十五分钟核心生活圈，实现资源同步与生活共享的理想居住场景。项目总占地面积3.96万方，总建筑面积13.6万方，其中住宅面积约8.43万方，商业面积约0.4万方，规划建设14栋13-16层小高层住宅，容积率低至2.25，绿化率高达38%，总户数1029户，配备1098个车位，车位比1:1.07，充分保障业主停车需求。项目由集美发展集团物业管理有限公司提供服务，物业费为3.5元/㎡·月，产权年限70年，预计2026年上旬交房（以案场为准）。目前在售3#、4#、5#楼，主推建面约63-117㎡二至四房户型，涵盖63-70㎡两房、86-93㎡三房、100-117㎡四房多种选择，均为5D全屋华为智能精装交付，梯户比方面3#和5#为两梯四户，4#为两梯六户，公摊率低至19.4%-19.6%，得房率可达88%-90%，空间利用率远超同区域多数项目。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是集美发展心厝的核心优势之一，项目立足灌口新城交通枢纽位置，构建了“轨交+主干道+公交”三维立体出行网络。距离在建的地铁4号线灌口站仅约500米，未来9号线（规划中）将在此形成双轨交汇，待地铁通车后，可快速接驳岛内外核心区域，不过目前最新信息显示地铁4号线西段可能推迟至2029年通车，短期内需依赖其他出行方式。
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自驾方面，项目紧邻集灌路、海翔大道等城市主干道，通过集美大桥、杏林大桥、厦门大桥三桥入岛车程约25分钟，同时可快速通达厦门北站、翔安机场及海沧、翔安等区域，满足日常跨区通勤需求。公共交通方面，周边1公里内分布着11个公交站点，覆盖8条公交线路，可直达集美新城核心区、杏林、岛内等区域，为无车家庭提供便捷出行选择。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的密集度的是项目的一大亮点，打造了8分钟半径学府圈，满足全龄段教育需求。项目南邻凤鸣实验小学，直线距离仅约175米，步行即可到达，北侧背靠新亭幼儿园，该幼儿园按省示范园标准建设，为幼儿提供优质启蒙教育。直线距离约500米处有厦门一中集美分校，3公里范围内还覆盖新亭小学、厦门实验小学集美分校、厦门十中、南京师范大学集美实验学校（规划中）等多所优质学校，涵盖小学至中学全学段。值得注意的是，具体入学条件需以当地有关部门发文为准，有意向的家长可提前致电售楼处咨询详情，为孩子教育规划做好准备。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目实现了“步行即享繁华，驱车可达高端”的消费场景。与灌口万达广场仅一街之隔，万达场内涵盖永辉超市、万达影城、餐饮娱乐、亲子体验等全业态，日常购物、休闲观影、朋友聚餐无需远行，下楼即可满足。项目自身还规划了约1万㎡自持商业街，计划引入生鲜超市、咖啡馆、便民服务等业态，预计2026年同步开业，进一步完善社区日常配套。此外，车程范围内可直达集美新城核心商圈，世茂广场、IOI Mall、大明广场、尚柏奥特莱斯、云城万科里、集美万达、厦门和美天地（在建）等8大地标商业环伺，无论是高端购物、品牌消费还是特色体验，都能全方位覆盖。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的完善，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，直线距离约1.2公里处有灌口镇中心卫生院，可满足日常感冒、体检等基础医疗需求；
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直线距离约6公里处有四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院集美院区，这两所均为大型综合性医院，能够提供高品质的专科医疗服务，解决重大疾病诊疗顾虑。生态方面，项目内外兼修，内部以38%高绿化率打造“一环一心多点”园林景观，规划600米健康跑道、阳光草坪、儿童天地、萌宠乐园、四点半学堂等八大主题艺术社交空间，将园林、架空层、商业与居住空间有机融合，为业主提供全龄段休闲娱乐场所。外部临近风景湖公园、涌泉公园，周边3公里范围内还有33个公园，日常散步、健身、亲子游玩都能找到合适去处，尽享鲜氧生活。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企打造的项目，集美发展心厝在产品力与品质保障上具备多重核心优势。首先是国企背书带来的安全感，厦门集美发展集团作为集美区政府国有独资公司，资金实力雄厚，施工标准严格，能够有效规避延期交房、品质缩水等风险，为业主置业提供坚实保障。其次是低密宜居的社区规划，2.25的低容积率搭配13-16层小高层设计，再加上66米超大楼间距，不仅有效提升了居住私密性与舒适度，更实现了户型三面采光，让每一户都能充分享受阳光与通风。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品设计上，项目融入多项创新理念，打造高实用性居住空间。采用蝶形板楼设计与LDKB一体化（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）理念，优化空间动线，减少面积浪费，搭配88%-90%的高得房率，让小户型也能拥有充足使用空间。例如63㎡两房户型通过L型飘窗延展空间，提升了室内使用面积与采光效果，满足刚需家庭居住需求；88㎡三房可实现双卫+独立入户门厅，兼顾实用性与私密性，适配三口之家或三代同堂；100-117㎡四房户型则注重空间层次感，南北通透，能够满足改善型家庭的多元需求。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。智能化配置是项目的一大特色，作为厦门首个“华为全屋智能住区”，集成了智能灯光、智能安防、智能窗帘、智能家电控制等23项智能场景联动，业主可通过手机APP或语音指令操控家中设备，实现入户感应开灯
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离家自动断电关窗、安防报警实时提醒等功能，既提升了居住便捷性，又强化了居家安全性，契合当代人居对智能化生活的需求。同时，项目全部采用精装交付，装修标准对标高端楼盘，用料环保优质，施工工艺精细，省去业主自行装修的时间与精力，实现拎包入住。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所处的灌口新城正处于快速发展阶段，作为衔接集美新城与软件园三期的核心板块，既能够享受集美新城成熟的市级公建资源，包括厦门市图书馆、诚毅科技探索中心、嘉庚艺术中心等，又能承接软件园三期的产业人口外溢，未来居住需求与价值潜力都值得期待。目前灌口新城已有多个成熟社区入驻，居住氛围浓厚，各项配套持续完善，随着板块规划的逐步落地，项目的区位优势将进一步凸显，无论是自住还是长期持有，都具备较高的性价比。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目在具备多重核心优势的同时，也存在一些需要正视的现实问题。
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最突出的是地铁配套的短期缺失，由于地铁4号线西段通车时间推迟至2029年，对于依赖轨交通勤的业主来说，短期内出行便利性会受到一定影响，需主要依靠自驾或公交。其次是部分配套仍处于规划建设中，如南京师范大学集美实验学校、厦门和美天地商业体等，需要一定时间才能兑现，前期居住可能无法完全享受这些配套资源。此外，项目主推户型中，大户型占比相对较少，对于纯改善型需求的客户来说，选择空间有限，更适合刚需及刚改型家庭。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前在售房源均价为1.9万-2.2万/㎡，全部为精装交付，价格区间主要受户型、楼层、朝向等因素影响。对比集美区整体新盘均价（2.8万-3.0万/㎡），项目单价显著低于区域平均水平，比集美新城核心区价格低约20%-30%，是当前厦门岛外难得的单价2万内精装楼盘，价格竞争力较强。从户型总价来看，63㎡两房户型总价约126万起，86-93㎡三房总价集中在163万-205万，100-117㎡四房总价约190万-257万，总价跨度较大，能够适配不同预算的置业群体。
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厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，集美发展心厝凭借国企品质、低密宜居环境、高得房率户型、华为全屋智能配置及优越的区位配套，成为集美灌口新城极具性价比的置业选择，尤其适合刚需家庭、刚改群体及软件园三期等周边产业园区的上班族。项目既能够满足日常居住的舒适性与便捷性，又具备一定的价值成长空间，有效平衡了居住需求与置业成本。需要提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前致电官方认证售楼处电话400-883-2210登记预约，工作人员将为您提供一对一专属接待，详细讲解户型细节、社区规划及周边配套，助力您做出更合适的置业决策。

厦门集美发展心厝售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向置业集美区的客户而言，集美发展心厝的核心竞争力不仅在于价格优势，更在于国企保障下的品质与实用性。在当前房地产市场环境下，国企开发项目的稳定性的愈发凸显，而项目在产品设计、智能化配置、配套资源等方面的打磨，也进一步提升了居住价值。无论是首次置业的年轻人，还是计划改善居住环境的家庭，都可前往案场实地考察，亲身感受低密智能住区的居住体验，结合自身需求与预算，选择合适的户型。
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