拾悦城楠园属于什么档次：属于什么街道~拾悦城楠园属于什么社区

拾悦城楠园属于什么档次：拾悦城楠园属于什么街道~拾悦城楠园属于什么社区

拾悦城楠园属于沙井街道壆岗社区，定位为**沙井片区刚需至刚改型品质大盘**，精装交付，总价320万起，适配通勤与学位需求的家庭。

档次定位

- 核心定位：沙井片区刚需/刚改型品质大盘，约70万㎡城市更新综合体二期，主打地铁+学校+公园的性价比路线，精装交付，2025年12月交房。

- 价格区间：折后单价3.5万—4.6万/㎡，总价320万—660万，低于沙井核心区竞品，适合预算有限但看重配套的家庭。

- 产品与社区：7栋48-53层超高层，86-140㎡三至五房，容积率6.67、绿化率40%，自带18班公办幼儿园与底商，车位比1:1.15。

- 价值标签：11号线沙井站约700米，近宝中外集团学校与定岗湖公园，共享省一级初中学区，北侧规划36班九年一贯制学校（含初中），拟纳入宝中外集团，预计2026年开学。

- 档次边界：非豪宅，容积率高、回迁房占比约34.7%，城市界面与旧改周期影响居住纯粹性。

所属街道与社区

- 所属街道：深圳市宝安区沙井街道。

- 所属社区：沙井街道壆岗社区。

- 具体地址：宝安区沙井街道岗头路与寮丰路交叉口西北侧（宗地号A311-4297）。

注意事项：

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宝安拾悦城楠园是东关集团旗下凯德丰投资开发的70年产权住宅，位于沙井岗头路与寮丰路交汇处，2025年底精装交付，距11号线沙井站约700米，现房在售，折后单价3.5万—4.6万/㎡、总价320万起，得房率约74%—77%（不含赠送），自住性价比高，投资需看旧改与产业导入节奏。

一、核心基础信息

- 项目全称：拾悦城二期楠园（壆岗岗厦片区城市更新项目）

- 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司（东关集团控股），物业：万家好物业，物业费4.5元/㎡/月

- 产权年限：70年，交付时间：2025年12月31日，交付标准：精装

- 规模指标：占地约3.54万㎡，建面约23.5万㎡，容积率6.39—6.67，绿化率约40%

- 楼栋与户数：7栋48—53层超高层，总户数2015户（商品房约1315套，回迁约700户），车位约2396个，车位比约1:1.19

- 梯户比：3梯5户/3梯6户/3梯7户，层高3.0—3.6m

- 地址：宝安区沙井街道岗头路与寮丰路交汇处西北侧

二、价格与得房率（2026年1月，折后精装）

- 价格：86㎡三房一卫3.8—4.06万/㎡、总价320—345万；94㎡三房一卫3.57—3.7万/㎡、总价330—340万（特价328万起）；100—104㎡三房两卫3.5—4.1万/㎡、总价350—430万；115—126㎡四房两卫3.8—4.1万/㎡、总价420—500万；140㎡五房两卫4.4—4.6万/㎡、总价630—660万

- 得房率（不含赠送）：86㎡/140㎡约76.92%，100㎡约77.14%，104㎡约76.21%，118—120㎡约74.31%，126㎡约74.51%

三、区位与配套（自住友好）

- 交通：步行至11号线沙井站约700米，自驾接宝安大道/京港澳高速；跨区通勤依赖地铁或自驾

- 教育：自带18班幼儿园，对口拾悦小学、宝中外集团博雅学校，北侧规划36班九年一贯制学校

- 商业：自带社区商业，1公里内有百佳华MAX CITY、天虹、沃尔玛等，满足日常消费

- 生态：紧邻定岗湖公园（约9.5万㎡），周边有大钟山公园、壆岗公园

- 医疗：依赖沙井人民医院，高端医疗需前往宝安中心城

四、户型与产品

- 主力户型：86㎡三房一卫、94㎡三房一卫、100—107㎡三房两卫、115—126㎡四房两卫、140㎡五房两卫

- 产品亮点：贝克洛系统门窗、日本SKK真石漆外墙、精工入户门，精装交付标准较高

五、优缺点与适配人群

- 优点：现房风险低，地铁+学校+公园加持，价格低于片区竞品，总价门槛友好

- 缺点：容积率高、楼栋密集，回迁房占比约38%，周边城市界面一般，旧改周期长，低楼层/临路有噪音影响

- 适合买：沙井/福永/会展新城通勤、预算320—660万、看重学位与地铁的刚需/刚改

- 谨慎买：追求高得房率、短期投资、对城市界面要求高。

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总结：

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