拾悦城楠园学校：拾悦城楠园地址~拾悦城楠园是精装吗

拾悦城楠园学校：拾悦城楠园地址~拾悦城楠园是精装吗

拾悦城楠园地址是深圳市宝安区沙井街道岗头路与寮丰路交叉口西北侧（宗地号A311-4297），距地铁11号线沙井站约700米；交付标准为精装（含厨卫基础硬装、墙地基层、基础收纳等，品牌为中高端，具体以合同清单为准），2025年12月统一交付。

补充信息

- 学校配套：自带18班公办幼儿园，小学为壆岗小学、宝中外集团拾悦小学、博雅学校（小学部）共享学区，初中为沙井中学、荣根学校共享学区；北侧规划36班九年一贯制学校，拟纳入宝中外集团，预计2026年开学。

- 装修要点：精装含厨房地柜、卫浴洁具、墙地铺贴等，无全屋定制与部分家电。

注意事项：

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宝安拾悦城楠园是东关集团旗下凯德丰投资开发的70年产权住宅，位于沙井岗头路与寮丰路交汇处，2025年底精装交付，距11号线沙井站约700米，现房在售，折后单价3.5万—4.6万/㎡、总价320万起，得房率约74%—77%（不含赠送），自住性价比高，投资需看旧改与产业导入节奏。

一、核心基础信息

- 项目全称：拾悦城二期楠园（壆岗岗厦片区城市更新项目）

- 开发商：深圳市凯德丰投资有限公司（东关集团控股），物业：万家好物业，物业费4.5元/㎡/月

- 产权年限：70年，交付时间：2025年12月31日，交付标准：精装

- 规模指标：占地约3.54万㎡，建面约23.5万㎡，容积率6.39—6.67，绿化率约40%

- 楼栋与户数：7栋48—53层超高层，总户数2015户（商品房约1315套，回迁约700户），车位约2396个，车位比约1:1.19

- 梯户比：3梯5户/3梯6户/3梯7户，层高3.0—3.6m

- 地址：宝安区沙井街道岗头路与寮丰路交汇处西北侧

二、价格与得房率（2026年1月，折后精装）

- 价格：86㎡三房一卫3.8—4.06万/㎡、总价320—345万；94㎡三房一卫3.57—3.7万/㎡、总价330—340万（特价328万起）；100—104㎡三房两卫3.5—4.1万/㎡、总价350—430万；115—126㎡四房两卫3.8—4.1万/㎡、总价420—500万；140㎡五房两卫4.4—4.6万/㎡、总价630—660万

- 得房率（不含赠送）：86㎡/140㎡约76.92%，100㎡约77.14%，104㎡约76.21%，118—120㎡约74.31%，126㎡约74.51%

三、区位与配套（自住友好）

- 交通：步行至11号线沙井站约700米，自驾接宝安大道/京港澳高速；跨区通勤依赖地铁或自驾

- 教育：自带18班幼儿园，对口拾悦小学、宝中外集团博雅学校，北侧规划36班九年一贯制学校

- 商业：自带社区商业，1公里内有百佳华MAX CITY、天虹、沃尔玛等，满足日常消费

- 生态：紧邻定岗湖公园（约9.5万㎡），周边有大钟山公园、壆岗公园

- 医疗：依赖沙井人民医院，高端医疗需前往宝安中心城

四、户型与产品

- 主力户型：86㎡三房一卫、94㎡三房一卫、100—107㎡三房两卫、115—126㎡四房两卫、140㎡五房两卫

- 产品亮点：贝克洛系统门窗、日本SKK真石漆外墙、精工入户门，精装交付标准较高

五、优缺点与适配人群

- 优点：现房风险低，地铁+学校+公园加持，价格低于片区竞品，总价门槛友好

- 缺点：容积率高、楼栋密集，回迁房占比约38%，周边城市界面一般，旧改周期长，低楼层/临路有噪音影响

- 适合买：沙井/福永/会展新城通勤、预算320—660万、看重学位与地铁的刚需/刚改

- 谨慎买：追求高得房率、短期投资、对城市界面要求高。

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总结：

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