霸榜！2025安徽楼市最强数据揭秘：合肥包河一区卖房超200亿！

在区域分化加剧的2025年，安徽楼市交出了一份极具说服力的成绩单。从热火朝天的合肥新房市场，到波澜壮阔的全省土地交易，每一组数据都勾勒出清晰的楼市格局。

合肥，作为绝对核心，以单区商品住宅销售金额突破200亿元的惊人数据，再次印证了其省内楼市“领头羊”的地位。而放眼全省，土地市场的热度与分化，则揭示了未来发展的潜在轨迹。

现在，让我们透过这份详实的年度榜单，深入解读数据背后的楼市真相。

NO.1|壹

合肥新房区域榜：包河区“断层”领先，政务区近乎“断供”

2025年1-12月，合肥九区商品住宅销售金额排行榜呈现明显的梯队分化。

包河区以208.27亿元的成交金额毫无悬念地登顶，成交面积80.15万㎡，成交套数5652套，均价26321元/㎡。其成交金额超过第二名滨湖区（72.77亿元）近三倍，呈现“断层式”领先，霸主地位难以撼动。

第二梯队的滨湖区、经开区、瑶海区成交金额在56亿至73亿之间，竞争激烈。其中经开区以25.86万㎡的成交面积略胜一筹，但滨湖区凭借32915元/㎡的成交均价，展现了其高端市场的价值认可度。

值得注意的是，政务区全年成交金额仅为0.54亿元，成交面积0.16万㎡，仅成交11套。虽然其33601元/㎡的均价为全市最高，但近乎“断供”的市场状态，反映出该区域开发渐趋饱和，已进入纯粹的存量房时代。

NO.2|贰

合肥新房项目榜：高端盘厮杀激烈，榜首优势微弱

在项目销售金额TOP20榜单中，竞争格局与区域榜截然不同，呈现群雄逐鹿、差距微小的特点。

意禾澄庐以22.10亿元摘得桂冠，华润城建望雲以21.77亿元紧随其后，差距不足3300万元。前五名项目销售额均在14亿至22亿之间，榜首与第五名差距约7.45亿元，市场竞争的白热化程度可见一斑。

这份榜单同时也是高端改善盘的集中秀场。前五名项目的成交均价全部突破3万元/㎡，其中建发华润翡翠云璟以30660元/㎡位列第一。高单价与高总价并存，清晰描绘出合肥市场购买力向高品质住宅集中的趋势。

此外，四川邦泰、伟星、招商、中海等房企均有多个项目上榜，展示了其强大的产品力和市场布局能力。

NO.3|叁

合肥房企销售榜：华润置地险胜，本土国企表现亮眼

房企之间的角逐同样精彩。华润置地以49.97亿元的销售金额拔得头筹，但优势并不明显。

合肥城建（48.85亿元）和招商蛇口（48.10亿元）分列二、三位，与榜首的差距均在2亿元以内，形成贴身紧咬的第一集团。伟星集团、安徽置地、中海集团销售额均超过37亿元，构成了实力强劲的第二梯队。

榜单中，皖投置业、合肥轨道交通集团、滨湖集团、庐阳国投集团、合肥城改等本土国有背景企业占据了至少7个席位，展现了地方国企在合肥楼市中举足轻重的力量。它们与全国性品牌房企同台竞技，共同塑造了市场格局。

NO.4|肆

全省土地市域榜：合肥“一城独大”，滁州稳坐第二

将视野扩大到安徽省16个城市，土地市场的热度与分化更为直观。合肥以255.92亿元的成交金额和211.14万㎡的成交面积，双双位列全省第一，且金额远超第二名。

滁州以149.85亿元的成交金额位居次席，成交面积高达342.52万㎡，位列面积榜第一，显示出以价换量、规模取胜的供地策略。

亳州（66.33亿元）、铜陵（53.46亿元）、芜湖（45.23亿元）位列第三至第五名，构成了土地市场的第三梯队。值得注意的是，池州市全年土地成交金额与面积均为0，市场活跃度最低。

NO.5|伍

全省土地市区榜：核心城市聚集效应加强

当聚焦于各市市区（不含县域）土地成交时，核心城市的聚集效应进一步凸显。

合肥市区（223.57亿元）的成交金额占其全市域金额的87%以上，核心区土地价值高度集中。滁州市区（106.31亿元）同样稳居第二。

铜陵、芜湖、马鞍山市区紧随其后。一个显著的变化是，亳州市区土地成交金额仅为21.50亿元，与其全市域的66.33亿元相比大幅缩水，表明其土地成交主要依靠下属县域支撑，市中心土地供应相对有限。

NO.6|陆

全省县域土地榜：蒙城夺冠，县域市场不可小觑

脱离市区，县域土地市场自成一片天地。蒙城县以21.95亿元的成交金额高居榜首，来安县（14.98亿元）、肥西县（13.51亿元）分列二三位。

这份长达44名的榜单显示，安徽县域土地市场依然活跃。超过10亿元成交金额的县域达到8个，超过5亿元的达到15个。尽管单个体量无法与核心市区相比，但庞大的县域基数共同构成了安徽土地市场的重要底座。

NO.7|柒

房企全省拿地榜：中海集团夺魁，国央企主导市场

谁在安徽土地市场最积极？拿地金额TOP20榜单给出了答案。

中海集团以38.13亿元的拿地金额成为年度“拿地王”，但其领先优势并不绝对。亭城文化旅游投资集团（33.63亿元）、铜陵城投集团（32.81亿元）、庐阳国投集团（29.36亿元）等地方国企、城投平台紧随其后，占据了榜单前列的多个席位。

前20名中，明确为地方国企、城投、轨道交通等平台公司的数量超过半数。这清晰地表明，在2025年的安徽土地市场，国央企及地方平台公司是绝对的拿地主力，承担着稳定市场和区域开发的重要职能。全国性品牌房企如华润置地、中国金茂等亦有上榜，但数量上不占优势。

NO.8|捌

结语

综合全年数据，2025年安徽楼市的核心特征可以概括为“高度分化”与“强力聚焦”。

合肥的“单极”核心地位无可争议。无论是新房销售（包河一区超200亿），还是土地出让（全市超255亿），合肥都遥遥领先，虹吸效应显著。其市场内部，改善型需求主导的高端项目与国企背景的稳健力量，共同构成了楼市的基本盘。

土地市场传递出关键信号。一方面，国央企及地方平台成为拿地绝对主力，这有助于稳定市场预期、保障开发建设，但也可能意味着市场化房企的拿地态度趋于谨慎。另一方面，滁州在土地出让面积上的领先，暗示其正通过增加供应来承接产业与人口，谋求发展。

政务区的“零供应”现象，是核心城市成熟区域发展的必然结果，也预示着未来合肥市场的增长点将全面依赖于新兴区域和存量更新。

对于购房者而言，在分化的市场中，选择核心城市、核心区域、由实力房企开发的优质资产，仍是抵御风险、保值增值的关键。对于行业而言，如何在新的市场与政策环境下，实现稳健经营与产品创新，将是穿越周期的必修课。

2025年的榜单已经定格，它为安徽楼市的现在画了像，也为未来的走向埋下了伏笔。