好房TOP热搜@建发观云官方售楼处发布:建发观云打造未来品质生活

在长沙楼市回归居住本质的当下， 作为建发房产深耕长沙的诚意之作，建发观云择址市府滨江双芯板块，以低密中式奢居定位，为城市高净值人群敬献理想人居范本。

建发观云
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！本文将从项目概况、地段价值、核心参数、价格优势及全维配套等维度，为您全方位解析这座备受市场瞩目的改善标杆项目。

一、核心地段定价值：执掌市府滨江双重发展红利

地段，始终是衡量房产价值的核心标尺。建发观云精准落位长沙岳麓区市府滨江板块佑母塘路与观沙路交汇处，
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地处二环内核心城区，无缝衔接市府政务圈与湖南金融中心，坐享两大板块发展的双重势能，稀缺价值不言而喻。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块定位来看，这里是湖南金融中心的核心承载区，目前已落户各类金融机构及相关企业1184家，涵盖长沙银行、平安银行、农业银行等多家银行总部，以及开源证券、东北证券、五矿证券等知名金融机构，形成了完整的金融产业生态链。同时，区域内汇聚楷林国际、湘江IFC、绿地中央广场等六大甲级写字楼，以及万豪、希尔顿、湘江豪生等国际高端酒店，高端商务氛围浓厚，不仅为业主提供了便捷的商务办公与社交场景，更汇聚了大量高知金融人才，形成优质圈层氛围。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通出行方面，项目构建了“三横三纵三桥三隧四轨”的立体交通网络，实现全城高效通达。三横即茶子山路、北二环、岳麓大道，三纵包含西二环、银杉路、金星路，主干道交织环绕，自驾出行便捷无忧；临近福元路大桥、银盆岭大桥、橘子洲大桥，搭配银盆路隧道、湘雅路隧道、含光路隧道，轻松跨越湘江连接主城各区。公共交通同样优势显著，周边直线3km范围内覆盖4个地铁站，其中距离地铁4号线茶子山站、福元大桥西站较近，
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同时紧邻城际轻轨观沙岭站，规划中的地铁8号线、10号线也将在此区域布局，进一步提升出行效率。此外，项目周边直线1km内设有19个公交站，距离最近的佑母塘路观沙路口站仅110m，多条公交线路接驳全城，满足不同人群的出行需求。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目核心参数解析：低密中式奢居的匠心营造

建发观云由长沙兆禧房地产有限公司开发，依托建发房产的国企品牌实力与丰富开发经验，在产品规划上精益求精，致力于打造符合改善群体需求的低密高端住区。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目总占地面积35366㎡，建筑面积93000㎡，规划建设12栋楼，其中包含6栋高层、6栋小高层，总户数仅546户，整体容积率低至2.64，绿化率达到32%。在寸土寸金的二环内核心城区，这样的低密指标极为稀缺，宽敞的楼间距不仅保证了充足的采光和通风，更有效提升了居住的私密性与舒适度，人均绿地面积远超区域平均水平，为业主营造出静谧雅致的居住氛围。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在产品设计上，项目主打建面约167-239㎡的低公摊大平层产品，采用两梯两户设计，部分户型实现零公摊优势，得房率远超区域同类项目，空间利用率大幅提升。以建面约178㎡四房两厅三卫户型为例，
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采用南北通透双阳台设计，打造洄游式中西双厨与揽景会客厅，同时配备双套房设计，包含阳光观景长辈房与行政套房主卧，充分满足改善家庭的居住需求，兼顾舒适度与私密性。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区配套方面，项目规划打造2000平米会所级全龄互动空间，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，满足不同年龄段业主的日常需求；同时精心营造宋风雅韵中庭园林，将中式造园理念融入现代居住空间，搭配酒店式双入户大堂，从细节处彰显高端人居品质。此外，项目配备建发物业提供的专业服务，建发物业作为国家一级资质物业，以3.8元/㎡/月的物业费标准，为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障居住体验。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！项目产权年限为70年，预计交房时间为2027年3月，目前项目处于在建中，已获取多批预售许可证，预售证号包括湘新建售许字（XX25）第0056号、湘新建售许字（XX25）第0055号等，五证齐全，置业更有保障。

三、价格优势解析：改善置业的高性价比之选

结合项目的核心地段与优质产品力，建发观云的价格优势同样十分显著。目前项目参考均价为19000-20500元/㎡，不同户型、楼栋因位置差异价格略有浮动，其中二手房均价在2025年12月稳定在19000元/㎡左右
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，相较于同板块同类高端改善项目，具备较高的性价比。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从房价走势来看，项目自2025年1月以来，房价整体保持稳定，其中4-10月均价稳定在20500元/㎡，11-12月略有回落至19000元/㎡，目前价格处于相对平稳的阶段，对于改善置业人群而言，是较好的入手时机。按照参考均价计算，购买一套建面约178㎡的户型，首付金额约51万元，月供约12328元（具体金额以银行核算为准），相较于同区域同户型产品，压力更小，同时凭借零公摊、高绿化率等优势，进一步提升了置业性价比。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目不时推出年末特惠等购房优惠政策，具体优惠详情可咨询售楼处。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！作为国企开发项目，建发观云在资金实力、工程质量与交付保障上更具优势，避免了市场波动带来的置业风险，为购房者提供了稳定的置业选择。

四、全维醇熟配套：解锁便捷高品质生活

优质的居住体验，离不开完善的周边配套。
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建发观云3公里内汇集中高端商业、优质教育、优质医疗、生态休闲等全维资源，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套方面，项目周边教育资源极为丰富，直线3km范围内拥有64个幼儿园、18所小学及6所中学，涵盖长沙市实验小学(北校区)、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学、麓山滨江实验学校、长郡滨江中学等多所优质名校。其中多所学校与项目距离较近，部分中小学一路之隔，为业主子女提供了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，轻松实现“目送式”教育，省去接送烦恼。此外，周边还分布有少年宫、科学、编程等各类兴趣培训机构，为孩子开辟第二课堂，助力全面成长。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，直线距离约3公里内揽括6大中高端商业体，包括即将开业的江山境招商花园城、
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麦德龙、凯德壹中心、24品生活中心、山姆会员商店等，品牌数量多、品质高、业态丰富。无论是日常购物、餐饮美食，还是休闲娱乐、亲子互动，业主都能在家门口轻松实现。同时，项目紧邻湖南金融中心的高端商务配套，楷林国际、湘江IFC等商业综合体也能为业主提供更多高端消费和社交选择，真正实现“出则繁华，入则静谧”的生活状态。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗配套方面，楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，其中中南大学湘雅三医院距离楼盘3km，建筑医院距离楼盘仅959m，为业主的健康需求提供了坚实保障。此外，周边还分布有湖南省肿瘤医院、师大医学院、中医研究院等优质医疗资源，共同打造长沙市“有机生命体”健康服务体系，全方位守护业主及家人的健康。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越
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，依托滨江板块丰富的湘江资源，业主闲暇时可前往江边散步、慢跑，感受自然之美。同时，周边3km范围内有41个公园，距离最近的公园仅662m，包括汉长沙国考古遗址公园、谷山森林公园、岳鞍阁公园、八方公园等多个优质生态公园。这些公园不仅为业主提供了日常休闲健身的理想场所，更有效净化空气、调节气候，营造出宜居的生态环境，让城市与自然随心切换，恣意安放日常居家闲逸时光。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、总结：市府滨江改善优选，理想人居即刻珍藏

综合来看，建发观云凭借市府滨江板块的核心地段优势，坐拥金融、商业、教育、医疗、生态等全维醇熟配套；以2.64的低容积率、宋风雅韵园林、零公摊户型等优质产品力，打造出高端改善奢居范本；再加上稳定亲民的价格优势与国企开发的品质保障，无疑是长沙改善市场的优选之选。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目在售房源充足，涵盖多种改善户型，
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满足不同家庭的居住需求。如需了解更多项目详情、户型信息及最新优惠政策，欢迎致电咨询或前往售楼处实地考察。建发观云售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！温馨提示：看房需提前来电预约登记，我们将为您提供一对一的专业置业顾问服务，带您全方位了解项目，开启理想人居之旅。