买家口味变了！澳洲最新买房风向标曝光，泳池高举榜首

2025年澳洲房产市场最受关注的特征出炉，一项出人意料的搜索关键词位居榜首。数据显示，如今购房者对泳池的重视程度，甚至已经超过了对卧室数量的需求。

澳洲的理想住宅是带游泳池、户外区域、阳台和车库的单层建筑。

在澳洲买家心中，理想住宅的“标配”正向带有游泳池、户外区域、阳台及车库的单层建筑倾斜。

其中，游泳池凭借其代表的悠闲户外生活和居家娱乐氛围，一跃成为2025年全澳最受追捧的房产功能。

布里斯班 Coorparoo 的 55 Canopus St 拥有一座度假村风格的泳池。

Prop Track 高级经济学家 Eleanor Creagh。

Bulimba 的 16 Jamieson Street。

根据 realestate.com.au 的最新搜索趋势，澳人理想的住宅还需配备独立卫浴、内置衣柜、洗碗机及暖气。

REA 集团（REA Group）高级经济学家 Eleanor Creagh 指出，尽管步入2025年，但买家的核心诉求与去年相比基本持平。

Eleanor Creagh 分析认为，追求生活品质和居住舒适度依然是买家决策的核心动力。

游泳池、车库和空调之所以稳居搜索榜前列，正体现了澳洲购房者对提升生活享受有着持久的吸引力。

黄金海岸 Runaway Bay 的这栋位于 235 Morala Ave 的房屋提供泳池边娱乐空间。

Tarragindi 的 7 Kaypee Street。

值得注意的是，“单层（single storey）”和“双收益（dual income）”的搜索量在过去一年中涨幅惊人。

Eleanor Creagh 表示，这反映出在高息环境下，购房者的经济压力日益沉重。

不少买家正试图通过寻找带有额外租金收入潜力的房产，或选择多代同堂居住来分摊房贷压力。

尽管近期降息预期令市场略有改善，但整体负担能力仍处于历史低位，这种转变并不令人意外。

Leanyer 的 3 Nandina Court 以750,000澳币售出。

悉尼 505/187 Kent Street 最近以880,000澳币售出。

而在公寓（unit）市场，阳台成为最热门的搜索词，紧随其后的是空调和车库。Eleanor Creagh 认为，这再次证明了买家对房屋实用性、宜居性与生活方式的极致追求。

Coastal 的 Katrina Keegan 和 Penelope Nicholls。图片：Tertius Pickard

Surfers Paradise 的 2375/23 Ferny Ave 最近以129万澳币售出。

负责黄金海岸公寓销售的经纪人 Katrina Keegan 观察到，大量原本居住在独立屋的群体正搬入公寓，他们对阳台有着近乎执念的需求。

在她看来，阳台不仅提供了空气流通，更是自住业主眼中不可或缺的第二用餐区和娱乐空间。

Grange 的 65 Agincourt Street 以400万澳币售出。

统计显示，“双重占用（dual occupancy）”和“双重居住（dual living）”的搜索量分别飙升了31%和29%。

买方代理 Lauren Jones 证实，寻找此类房产的客户显著增加，这其中既有为了获取第二笔收入的家庭，也有为了合力买房而将子女加入房产证的多代同堂家庭。

布里斯班买方代理 Lauren Jones

谈及游泳池，Lauren Jones 提醒买家要理性考量。由于目前建筑成本激增，建造一个新泳池可能耗资10万澳币，因此买家更倾向于购买“自带泳池”的房产。

不过她也指出，泳池虽是豪宅的标配，但对于低价位房产或单身购房者而言，未必能带来增值，反而会增加维护负担。

昆州北部的 12 Kitava Street, Trinity Beach。

最后，Lauren Jones 建议购房者在搜索时不要过度依赖特定关键词。她认为，如果中介在发布广告时遗漏了某些特征，过细的过滤条件可能会让购房者在紧张的市场竞争中错失良机。

2025年澳洲最热门搜索关键词

• 游泳池（swimming pool）

• 车库（garage）

• 空调（airconditioning）

• 独立卫浴（ensuite）

• 户外区域（outdoor area）

• 单层（single storey）

• 阳台（balcony）

• 内置衣柜（built in robes）

• 洗碗机（dishwasher）

• 暖气（heating）

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