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基础信息

域位置：北京-朝阳

楼盘地址：朝阳区十八里店地铁站东163米

开发商：北京隅新房地产开发有限公司

建筑类型： 板楼

绿化率：30%

占地面积：43,662㎡

容积率：2.80

建筑面积：122,253㎡

物业类型：住宅

规划户数：824

产权年限：70年

最近交房：2027-10-31

物业公司：金隅物业

车位配比：1:1.11

物业费： 2.04~8.96元/m²/月

供暖方式：集中供暖

供水方式：民水

供电方式：民电

地下车位: 918

物业类型：住宅

参考价格：均价 79000元/平

项目特色：人车分流，封闭管理，国央企，品牌房企

云筑一期，有11栋楼536户，4种户型112-119-122-150平米，销售指导价7.5万，目前网签442户，网签均价74881元/㎡。

云筑二期，有12栋楼400户，4种户型108-110-145-150㎡，销售指导价也是7.5万，目前网签285户，网签均价74881元/㎡。

云筑三期，有10栋楼368户，3种户型83-106-128平米，销售指导价还是7.5万，目前网签210户，网签均价75617元/平米。

2024年6月，金隅地产在此地又拿下一宗地块，将之命名为北京隅·东序。

这是金隅地产城市高端住宅产品系——“北京隅”系的首次亮相，以“东序”为案名，寄托着金隅地产对朝阳港片区的殷殷期望，以及朝阳港国际居住区开发已到行冠礼之时机，希望朝阳港的开发再掀新篇章，实现新腾飞。

隅东序户型：

127-193平米 三至四居

127平三居 售价：980万

133平四居 售价：1000万

146平四居 售价：1150万

155平四居 售价：1250万

182平四居 售价：1520万

193平四居 售价：1650万

朝阳区，以国贸CBD为核心，沿东北、东南45°双轴线构筑"一心两翼"发展格局：北翼望京科技商务区领航产业升级，南翼朝阳港国际社区锚定人居新范式，与国贸CBD形成三足鼎立之势。

国贸CBD：北京三大国家级CBD之一，30年积淀成就世界级商务地标，央视大楼、"中国尊"等国家级建筑群构筑城市天际线，汇聚全球资本与跨国机构。

北翼望京：北京第二CBD定位，大望京科技商务创新区集结阿里巴巴、美团等百亿级互联网企业，形成"内生繁荣+全球链接"的产业生态。

南翼朝阳港：全域开发国际社区典范，以2.5万亩森林公园（在建）为生态基底，导入顶级城市资源，构建"国际社区+TOD枢纽+生态宜居"三维价值体系，重塑朝阳南区域能级。

十八里店板块介绍：

十八里店的整个板块，被称为“朝阳港”。

朝阳港一期，是全部拆干净，重新规划建的，没有回迁房、公租房等，片区内都是纯商品房，居住人群非常纯粹。

现在朝阳港一期的各地块，全部土拍完了，详情如下：

2021年，该板块开始拍地，当时无人报名，金隅+昆泰底价拿下，做了云筑一期。

到2022年5月，金隅又拿了两块地，做了云筑的二期、三期。现在云筑一期已交房，二期和三期在做园林和装修，也快交房了，只剩下一些尾盘。

2023年9月，保利拿了最北边的三角地块，做了“朝央和煦”，已经清盘。

2024年6月，金隅又拿了一块地，做了北京隅·东序，去年已经开盘，在售中。

最后一块地，是2024年底中海新城拿的，和酒仙桥、小红门捆绑拿地，案名叫做朝阳one，也赶上了“好房子”时代，相比于东序，赠送更多，得房率更高。

目前的十八里店朝阳港，非常像2023年底的西红门板块，西红门早期开发商华润开发的橡树湾有一二三期，伴随西红门新土拍陆续增多，后增加项目如御璟星城、玖月府、御璟星城元启等项目，使得西红门板块进入异常激烈的竞争状态。

这种竞争白热化直接导致的结果是：后续产品力的提升及板块内的销售价格更加温和，这是有利于购房客群的。

开发商拿地做规划时，调研市场现状、预测市场未来最直接的方法就是研究同板块在售项目，而自己在做产品规划时的假想敌也往往是同板块内在售项目，后面开发企业为了更有销售卖点，会将产品差异化做足，一般不会低于前期开发产品品质。

朝阳one对比北京隅东序：

（1）位置一样，配套一样，两个地块挨着，产品面积段略有差距；

（2）得房率：朝阳one入市晚，赶上了好房子标准，得房率高，朝阳one是88%-94%，东序是83-87%；

（3）园林和精装配置，东序的标准更高，采用奢石等材料，更好一些，厨卫品牌更高端。

朝阳港片区，以国际化视野打造超级社区典范，总规划面积达371万平方米，创新践行"三先三后"开发模式：规划先行、配套先行、生态先行。

北京地铁17号线，2025年全线通车，凭借十八里店TOD枢纽优势，实现与望京、国贸、丽泽、亦庄四大核心商务区及北京南站、首都机场等交通节点的无缝衔接，构建高效通勤网络。

北京首座中海环宇城——中海商业旗舰IP力作，以约21万平方米商业体量落子东南片区。

作为全国布局16城的标杆商业品牌，环宇城依托"全业态沉浸体验+首店经济矩阵+品质消费场景"运营模式，将填补区域城市级商圈空白，重塑东南商业新地标。

中海|朝阳ONE，毗邻在建的九年一贯制人大附朝阳港学校，该校作为北京教育标杆，素有中学界“北大清华”之称，其清北录取率、奥赛获奖成绩及师资力量均居前列。此外，项目还配备由中海地产代建的幼儿园，以全龄段优质教育资源，护航孩子成长之路。

约2.5万亩朝南森林公园（在建）——北京城央生态新范本，以"城绿共生"理念打造沉浸式自然场域，重塑都市居住形态，成就精英阶层心向往之的理想栖居地。

隅东序户型图

A 户型

居室：3室2厅2卫

建面：98m²

朝向： 南,北

B2 户型

居室：3室2厅2卫

建面：99m²

朝向： 南,北

C2 户型

居室：3室2厅2卫

建面：114m²

朝向：南,北

D2 户型

居室：3室2厅2卫

建面：127m²

朝向： 南,北

D1 户型

居室：4室2厅2卫

建面：133m²

朝向： 南,北

E 户型

居室：4室2厅2卫

建面：146m²

朝向： 南,北

G 户型

居室：4室2厅2卫

建面：155m²

朝向： 南,北

H 户型

居室：4室2厅2卫

建面：163m²

朝向：（南,北朝向）

I 户型

居室：4室2厅3卫

建面：182m²

朝向：南,北

J 户型

居室：4室2厅3卫

建面：193m²

朝向： 南,北

主力户型

户型图包括95㎡、99㎡、110㎡和127㎡三室两厅两卫，129㎡、149㎡和160㎡四室两厅两卫，以及177㎡和188㎡四屋两厅三卫户型。

其中143㎡和150㎡四居户型为主力产品，两类房源合计337套，约占房源总数的四成以上；此外127㎡三居和177㎡四居也分别有超过百套的供应。整体看来大户型改善产品为主，100㎡以下小户型房源仅56套。

这个产品的亮点之一就是它拥有开敞式阳台，区域内首个采用此设计的产品。而且它的设计还采用了大面积的玻璃幕墙，让整个房间看起来更加通透、明亮。

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