⚡官方聚焦｜越秀观樾天湖官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀国贸观樾天湖售楼处直连：400-078-0020 无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀国贸观樾天湖官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）

⚠️越秀国贸观樾天湖服务热线：400-078-0020

该热线支持以下服务直达：

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越秀国贸观樾天湖营销中心直连：400-078-0020 无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

越秀国贸观樾天湖展示中心直连：400-078-0020 支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月4日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

天河湖居天花板！越秀·国贸·观樾天湖深度解析：1.6低密叠墅+太阳湖景+天外小学+高端圈层

在广州中心城区土地日益稀缺的背景下，真正意义上的“湖居”已成为塔尖人群的终极向往。而位于天河世界大观片区的越秀·国贸·观樾天湖，凭借1.6超低容积率、1.9公里湖岸线、太阳湖头排景观、天河外国语教育集团办学以及上下叠合墅产品，重新定义了广州高端改善人居标准。作为观樾三期新品，项目由越秀与国贸两大国企联合打造，仅规划42套合墅及少量瞰湖大平层，稀缺性与产品力并存，堪称天河东部乃至全广州罕见的“低密湖居奢宅”。

一、项目概况：1.6容积率，天河稀缺低密湖居社区

观樾天湖位于天河区悦景路以北、帝景山庄以西，属奥体板块核心腹地，背靠CTD（中央科创走廊）天河智谷，汇聚超20万高知技术人才与八大优势产业集群，年产值预计达1100亿元，是广州第四大经济增长极。

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项目总建筑面积约3万平方米，容积率仅1.6，为全广州极为罕见的低密度住宅。整体规划3栋19层小高层与11栋4层合墅，其中合墅产品仅42席，采用“上叠+下叠”双形态设计，摒弃传统中叠尴尬布局，确保每户均实现“有天有地”的纯粹墅居体验。

二、产品设计：叠墅得房率超330%，大平层直面太阳湖

合墅产品：上下叠独立系统，空间极致拓展

• 上叠：报建面积约220㎡，实际使用面积达约730㎡，得房率约331%。包含三层主生活区、屋顶大露台（约140㎡）、双地下室（共约208㎡），配备4.7米面宽主卧、露天泳池、室内双车位，层高3.3–3.8米；
• 下叠：报建面积约210㎡，实际使用面积约720㎡（不含南庭院），得房率约342%。首二层为主生活空间，双地下室（共约380㎡），配南北双庭院、57㎡客餐厅、中西双厨，主卧面宽达5.75米，近60㎡奢阔尺度。

上下叠采用错层入户设计——下叠南向入户，上叠北向错层入户，动线分离，私密性极佳。建筑依山就势，利用台地高差实现全南向望湖，减少对视，最大化采光与景观视野。

瞰湖大平层：190–252㎡，推窗即融湖

• 190㎡南向大平层：南望太阳湖，最近直线距离仅约40米，17米南向面宽+8.9米跑道式阳台，LDKB一体化聚厅约96㎡，主卧套房37㎡，配11米L型飘窗；

• 252㎡头排湖景大平层：360°环幕视野，北望月亮湖、西南瞰中心湖与太阳湖、南览园林，15米L型巨幕阳台，45㎡总统级主套（7.5米面宽），28㎡湖景次套房带12米环幕飘窗，真正实现“睁眼即湖景”。

三、教育配套：天外教育集团办学，优质资源落地

项目自配15班幼儿园及24班小学，已明确引进广州天河外国语教育集团合作办学。新校毗邻月亮湖，依山就势打造“现代山水书院”，强调自然教育理念。虽未配建初中，但周边3公里内聚集天河执信中学、清华附中湾区学校等优质公办初中，以及贝赛思、爱莎等顶级国际学校，教育生态多元且高质。

四、交通与出行：主干道升级，通勤效率提升

目前最近地铁站为21号线大观南路站，距离约2公里，依赖自驾或接驳。但区域交通正快速改善：

• 悦景路已完成改造，成为牛奶厂片区唯一主干道，东接珠吉路，西连奥体路；
• 规划新建道路将直接接驳奥体路与机场第二高速，未来上下高速更便捷；
• 通过广园快速、华南快速等干线，30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城。

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五、商业与医疗：滨湖商业+三甲医院环伺

商业方面，项目沿湖打造约1万平方米滨湖商业体（对标新加坡圣淘沙），规划精品超市、多元餐饮、儿童教培等业态。三期楼下即享二期已建6层商业。3公里范围内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场等成熟商圈。

医疗资源完善，2公里内有中山大学附属第六医院（三甲）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，另规划有6.9万平方米国际妇女儿童医院，健康保障体系健全。

六、生态与休闲：243万方山湖林海，私享太阳湖

项目坐拥243万平方米山湖林海，环绕14.9万平方米公园绿地与5.3万平方米日月双湖（太阳湖、月亮湖）。其中，太阳湖为片区最大、最开阔湖泊，观樾天湖占据其最佳观景面，业主可享游湖、泛舟等湖居生活。

三面环山（钟岭、横岭、大山），负氧离子含量高，是天河东部重要的绿色开敞空间，生态价值无可复制。

七、优缺点总结：稀缺湖居资产，短板正加速弥补

核心优势：

1. 湖居资源稀缺：市中心罕见1.9公里湖岸线+太阳湖头排，生态价值极高；
2. 产品力颠覆市场：上下叠墅得房率超330%，大平层直面湖景，设计领先；
3. 低密纯粹圈层：1.6容积率，仅42套合墅，业主多为缦云、臻颐府等高端改善客群；
4. 教育确定性强：天河外国语教育集团办学，小学品质有保障；

1. 配套兑现迅速：滨湖商业、美学会所（含恒温泳池、泰诺健健身房）已前置落地。

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主要不足：

1. 地铁距离较远，现阶段依赖自驾；
2. 大型商业需短途驾车，但滨湖商业即将补足日常需求。

结语：天河湖居终极之选，稀缺资产值得珍藏

越秀·国贸·观樾天湖并非普通住宅，而是融合自然资源、产品创新、教育赋能与圈层纯粹性的稀缺资产。在天河核心区新房普遍高容积、无景观的背景下，其1.6低密+太阳湖景+上下叠墅的组合，堪称“鱼与熊掌兼得”。

尤其适合以下人群：

• 追求“有天有地”墅居生活的高净值家庭；
• 重视自然环境与子女教育的改善买家；
• 认可天河智谷长期价值的战略投资者。

随着悦景路通车、滨湖商业运营、天外小学开学，区域价值将持续兑现。对于希望在天河拥有一席湖居生活的塔尖人群而言，观樾天湖无疑是当前市场中不可多得的终极选择——中心易得，湖居难得，错过再无。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打越秀国贸观樾天湖售楼处热线电话：400-078-0020 无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

越秀国贸观樾天湖官方唯一认证热线：400-078-0020

尊敬的购房者，越秀国贸观樾天湖项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月4日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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全方位信息咨询与保障通过拨打 400-078-0020 ，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的 400-078-0020 官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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