开年大礼包！1月1日起，公积金贷款、存量房贷利率双双下调！

乐居买房注意了！个人住房公积金贷款利率！

1月1日起统一下调！5年以上首套调整至2.6%！

无需申请，直接降！

央行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日开始，执行调整后的利率。

除了房贷利率，今天也是部分人存量房贷利率的重新定价日。银行将根据上一年12月公布的最新LPR，自动调整您未来一年的个人住房商业贷款利率，无需申请。2025年12月22日LPR为：1年期3.0%，5年期以上3.5%。

LPR最新报价苏州商业贷款利率目前执行LPR-50BP，即5年期以上贷款利率普遍为3.0%起。

一、苏州最新商业贷款政策

①首付比例：首套、二套首付比例15%②贷款利率：普遍3.0%起

苏州已调整“首套房认定范围”，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。

二、苏州最新公积金政策

①首付比例：15%

②贷款额度：个人最高120万，家庭最高150万

③贷款利率：首套房：1-5年：2.1%；6-30年：2.6%二套房：1-5年：2.525%；6-30年：3.075%

④上浮情况：最高可上浮50%，即个人180万，家庭225万（详见上表）

⑤部分新变化：

·缴存人家庭购买首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款（不含“商转公”贷款），原住房公积金贷款购买的住房已出售的，可核减相应贷款次数。

·扩大提取使用范围，支持租房/自建、翻建、大修房屋/物业费/患重病/退休金提取住房公积金。

·缴存额度提升，缴纳基数最高38900元，最低2490元，职工补充公积金制度实施。

三、苏州最新限购、限售政策

苏州楼市正式进入“全面松绑时代”。

①限购：全市范围内不再审核购房资格，不限套数、不限面积。非本地户籍与本地户籍居民家庭适用同等政策。

②限售：全市范围内新房、二手房均不限售，即拿到产证即可上市交易。

二手房出售方面，年末突发新政：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。2026年1月1日起施行。

四、苏州最新落户政策

苏州现推行购房落户、人才落户、积分落户、房迁落户、投靠落户等多种落户方式。

继续放宽人才落户条件，本科落户“先落户后就业”，无社保缴纳年限限制；大专落户社保缴纳年限可缩短至1个月（35周岁内）。

积分落户准入分值下调至200分。

五、苏州最新人才房票政策

苏州各区积极推行人才房票政策！近期园区再度发布人才房票新政，重点内容包括：

1、申请条件降低：申请时在园区就业、创业并连续正常缴纳3个月及以上社保或个税。

2、房源范围扩大：园区范围内取得预(销)售许可(备案)的商品住房(3层及以下低层住宅建筑除外)。

3、房票申领次数增加：人才房票实行实名制，一户一房一票，房产置换后满足条件的可再次申领使用。

4、政策时间延续：政策2026年1月1日起施行，有效期至2026年12月31日。

2026年已至，愿每一位在苏州奋斗、生活的你，都能在这里找到属于自己的温暖归宿。

文章来源:乐居买房