官方⚡年度好房子|正方深悦湾官方售楼处：打造理想品质生活

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国际湾区 岭南新美学生活范本

实力国企 正方颜质新作

67-125㎡两房/三房/四房可变成长型空间 新作敬献

【项目简介】

总占地面积：约7.7万㎡

总建筑面积：约14万㎡

绿化率：25%

容积率：约3.0

总户数：1032户

停车位：863个

户型：建筑面积约67-125㎡ 2-4房

交付标准：精装交付

26载深耕，正方集团深受岭南文化源地城市的人文环境熏陶，更懂她的浪漫情怀与人居抱负。在这片充满历史底蕴的土地上，立志于传承文脉，弘扬香山文化精神，为强化文化自信以及推动中华民族伟大复兴，探寻岭南韵、中国风、国际范，打造文脉传承、自然健康、多元温馨的岭南新美学生活典范。

【大湾区战略重地】

湾区经济，顾名思义靠港而生、依湾而兴。粤港澳大湾区作为中国第一，世界第四大湾区，覆盖11座城市，常住人口7267万，生产总值11万亿元。无论是人口数量、区域面积，还是货运总量，都超过其他湾区，经济发展潜力巨大。

【珠三角咽喉城市】

珠海，珠江西岸核心城市，大湾区创新高地。被赋予了连接港澳、服务内地、面向世界的重要任务。2020年，珠海人均GDP达到17.24万元，位居广东省第二位，高于全国同期人均GDP约138%，人均GDP、人口增速仅次于深圳。

【30分钟前海内圈】

珠海是珠江西岸“海陆空轨”交通设施唯一齐全的城市。深中通道、深珠通道双轨驱动下，纳入30分钟前海圈，比深圳更近前海，或将成为前海外溢首站，大湾区黄金内湾的第一红利接收区。

【中国宜居城市 】

珠海，北纬22°滨海度假胜地，连续7年问鼎中国最宜居城市，全年空气质量达标率94.5%，全国空气质量第一。2018年中国可持续发展城市综合排名第一，2020年入选中国最具幸福感的城市（数据来源：珠海政府网）。

【旅游度假胜地】

东与香港隔海相望，南与澳门相连，拥有着优越的地理位置和秀丽的沿海风光，“全国旅游胜地四十佳”的城市，坐拥滨海浴场、万山群岛、海上歌剧院等丰富的全海域度假资源。

【核心价值高地 天生优质资产】

一、核心地段

选址科创新城最优质地块，扼守深圳抵珠第一站，600米临海，轨道上盖规划利好，海陆空立体交通，畅行全球。

「1大桥」

港珠澳大桥

「2高速」

广澳高速 / 京港澳高速

「2跨海通道」

深中通道（建设中） / 深珠通道（规划）

「2城市快线」

金琴快线 / 兴业快线枢纽

「2国际机场」

澳门国际机场 / 珠海金湾机场

「4轨道交通」

广州地铁18号线南延长线（规划） / 深珠城轨（规划） / 地铁2号线（规划） / 广珠城轨

二、商业荟萃

目前有10万平商办项目大德世贸广场在建，北站宝龙广场、华润置地广场华润润街、高新宝龙广场等众多大型商业配套，为北围带来全新的高端综合商业体验。

三、医疗配套

北围规划1所1000床综合医院，6所社区卫生服务中心。2022年6月底珠海官宣，高新区人民医院北围院区预计年内开工建设。

四、学府环绕

区域内目前共规划有17所学校，其中高中1所，初中2所，小学6所，幼儿园8所。礼和小学已经建成，珠海最具实力的初中之一文园中学礼和校区也已签约。

五、景观资源

北围将新增北围体育中心、影剧院以及文化活动中心，众多社区体育公园，极大丰富居民的日常体育文化需求。

七大公园：淇澳岛湿地公园 / 海滨公园 / 绿谷中央公园 / 半圆之园景观公园 / 中珠渠景观带（在建） / 门之园景观公园（规划中） / 景观长廊（规划中）

六、产品设计

萃取地道岭南风韵，经典岭南审美简约呈现，传统造园手法与现代园林技术结合，首创新岭南主义风格；近9米架空层，保障通风凉爽舒适；南偏东/西33度角，取得最佳通风采光效果；点式阵列布局，将法线错开，最大化景观视野和楼距空间。

【67-125㎡户型鉴赏】

建筑面积约67-125㎡多样面积段选择，深研目标客群，从目标客户需求出发，秉持以人为本理念，打造具有时代特点的人居精品。

「建筑面积约67㎡丨两房两厅一卫」

客厅带南向大阳台

主次卧均赠送大飘窗

卫生间三分区

「建筑面积约76㎡丨三房两厅一卫」

超实用三房设计

全屋飘窗赠送

三开间朝南

「建筑面积约89㎡丨三房两厅两卫」

LDKG一体化设计

U型厨房

约6米双面宽超大景观阳台

独立卧室带独立卫浴

主题设计儿童房

「建筑面积约95㎡丨三房两厅两卫」

LDKG轻奢大聚厅

南向四开间心动户型

约6.2m跑道级观景阳台

「建筑面积约98㎡丨四房两厅两卫」

LDKG一体化阔绰设计

南北通透全景双阳台

创新可变空间

星级主卧臻优套房

联动式餐客厅

U型大厨房

「建筑面积约125㎡丨4+1房两厅两卫」

南北通透全景双阳台

LDKG一体化阔绰设计

客厅、主卧南北通透

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