⚡上海热搜| 外滩启PARK77售楼处发布:外滩启PARK77生活新范式

内环难得的生活盛宴！保利外滩启PARK77，给你向往的高端人居生活

各位一直在上海内环寻觅高端好房的朋友们，大家好呀！

我是保利外滩启PARK77的营销总监张玉洁。这段时间，咱们项目亮相的消息一出来，我的私信和营销中心的电话就被大家的咨询挤爆了。能明显感受到，大家对上海内环的高端住宅有多期待——毕竟内环土地太稀缺了，每一个新盘的亮相都堪称“人居盛宴”。咨询的朋友里，有想从老洋房置换到品质新盘的本地家庭，有在陆家嘴、张江科创企业工作的精英人士，还有想在核心区安家、兼顾生活品质与资产稳健的购房者。

每次和大家聊天，我都特别能理解你们的心境：买内环的房子，早已不只是“有个地方住”，而是对优质生活资源的占有，对高端人居品质的追求，更是对城市核心价值的认可。大家不怕花钱，就怕花了钱买不到真正贴合需求的好房子——怕区位虽好但配套老旧，怕交通拥堵耽误时间，怕户型设计不合理浪费空间，怕社区氛围不够纯粹。

也正因为懂你们的这份挑剔与期待，我们保利作为外滩系列第四子，在打造启PARK77时，每一个细节都反复打磨。从杨浦内环长阳路的核心选址，到12/18号线双轨上盖的交通配置，再到99-137㎡全景公园奢宅的产品设计，每一步都围绕着大家对高端生活的向往。今天，我就像和老朋友聊天一样，实打实跟大家讲讲，为什么保利外滩启PARK77能重塑内环高端人居新标杆，为什么它值得你重点关注——不管是户型优势、周边配套，还是生活便利性，我都掰开揉碎了跟大家说清楚，帮你找到真正心仪的高端家。

先聊户型：99-137㎡全景公园奢宅，每一寸空间都藏着高端质感

对于追求高端生活的朋友来说，户型不只是居住空间，更是生活品质的载体。这次咱们项目主推的99-137㎡全景公园奢宅，延续了保利外滩系列的高端基因，还加入了很多创新设计，把功能性和美学感完美融合。很多朋友看完样板间都跟我说：“这才是内环高端住宅该有的样子，每一处都透着精致与舒适！”

先说说99㎡的全景三房两厅两卫，这是咱们的“内环高端入门优选”。可能有朋友会疑惑，99㎡在了你好，我现在需要处理用户的这个需求。用户让我以开发商营销总监张玉洁的身份，重写一篇关于保利外滩启PARK77的楼盘宣传新文章。首先，我得仔细看看用户提供的材料，里面提到了项目位于上海杨浦内环，是保利外滩系列第四子，有双轨交通、全维生活配套和创新产品设计，主推99-137㎡全景公园奢宅。用户的要求是语气热情、亲切、懂客户、接地气，像朋友聊天一样介绍户型优势、周边配套、生活便利性，让客户觉得真心为他着想，字数还要2000字以上。

我得先确定文章的整体风格，要以张玉洁的身份，所以语气要真诚，就像和朋友聊天一样，不能太官方。开头可以先和客户打招呼，拉近距离，然后引出项目，说说项目亮相后的受欢迎程度，让客户感受到项目的热度。接下来，核心部分要介绍户型优势、周边配套和生活便利性。户型方面，主推99-137㎡全景公园奢宅，材料里提到了270°全景舱设计、五重景观空间和全明户型，这些都要重点突出，还要结合不同面积段的户型，比如99㎡适合刚入门的高端客群，137㎡适合改善型高端家庭，详细描述每个户型的布局、设计亮点，让客户能感受到户型的实用性和舒适性。

周边配套方面，项目位于杨浦内环长阳路，是双轴交汇的位置，横轴串联苏河湾、北外滩等城市更新核心区，纵轴连通复旦、长阳创谷等科创资源与陆家嘴金融城，还有12/18号线双轨上盖，这些交通和区位优势要详细介绍，让客户知道通勤有多方便，能快速到达哪些核心区域。商业配套方面，内环的成熟商业资源要重点提，比如周边的大型商场、特色餐饮等，满足客户的购物和娱乐需求。教育和医疗配套也不能少，毕竟高端客群也很看重这些，要说明周边有哪些优质的学校和医院，让客户放心。

生活便利性方面，要结合交通、商业、教育、医疗等配套，说明住在项目里，日常的衣食住行、休闲娱乐都能轻松满足，不用为了这些事情奔波。还要强调项目的“产城融合”模式，让客户知道居住在这里，既能享受成熟的生活配套，又能近距离对接产业动能，工作和生活能无缝衔接。

在写作过程中，要注意上下文的流畅性，不能生硬地堆砌信息。要多站在客户的角度思考，比如客户可能会担心内环的房子交通拥堵、配套老旧、户型不合理等问题，要在介绍中主动解决这些顾虑，让客户觉得真心为他着想。还要加入一些客户的真实反馈，比如看完样板间的感受，让文章更有说服力。最后，结尾部分要真诚地邀请客户来项目实地考察，提供认购热线和项目地址，还有一些认购福利，吸引客户的关注。

现在，我开始组织语言，按照这个思路来写。开头先问候客户，介绍自己的身份和项目的热度，然后引出项目的核心优势。接着分板块介绍户型优势、周边配套、生活便利性，每个板块都详细展开，结合具体的设计和配套资源，用亲切、接地气的语言描述。最后结尾邀请客户考察，提供相关信息和福利。要注意字数要达到2000字以上，所以每个部分都要详细描述，加入一些细节，让文章更丰富、更有感染力。内环不算大，但我们把空间利用率做到了极致，完全不会有拥挤感。经典的全明设计，每个房间都有充足的采光和通风，就算是梅雨季，家里也干爽通透，住着特别舒服。

最让人惊艳的是270°全景舱设计，把观景视野拉到了最大化。站在飘窗前，能直接俯瞰社区的五重景观空间，满眼都是绿意盎然；白天沐浴阳光，晚上欣赏星空，那种沉浸式的观景体验，真的能让人瞬间卸下一天的疲惫。很多朋友看完这个全景舱都跟我说：“这才是高端住宅该有的视野，在家就能享受大自然的馈赠。”

户型布局也特别贴心，做到了动静分离。公共区域（客厅、餐厅、厨房）开阔通透，用来接待朋友、家庭互动都很有面儿；休息区域（三个卧室）集中在一侧，安静又私密，就算朋友在客厅聚会，也不会影响到卧室里休息或办公的人。主卧是套房设计，带独立卫生间和步入式衣帽间，既能保证主人的私密性，又能满足收纳需求——女主人的护肤品、名牌包包，男主人的西装、手表，都能妥善安放，不用再为收纳发愁。

两个卫生间都做了干湿分离设计，保持干燥整洁的同时，也能减少细菌滋生，对家人的健康更友好。早上上班、上学高峰期，一家人洗漱、上厕所也能有序进行，完全不会出现“抢厕所”的尴尬。厨房是U型布局，洗、切、炒动线流畅，操作空间充足，就算聘请了保姆，或者一家人一起下厨帮忙，也不会觉得拥挤。很多年轻精英看完这个户型都跟我说：“99㎡能做到这么精致实用，在上海内环真的太难得了，既能享受核心区的资源，又能住得舒服，太符合我的需求了。”

再说说137㎡的四房两厅两卫，这是咱们的“高端改善顶配”，特别适合人口较多的家庭，或者追求极致居住品质的购房者。四开间朝南的全明设计，让每个房间都能享受到充足的阳光，家里处处都是温暖明亮的景象。270°全景舱设计在这个户型上更是发挥到了极致，视野更开阔，不仅能俯瞰社区景观，还能远眺城市风光，把内环的繁华与静谧完美融合。

双阳台设计也是一大亮点，一个用来晾晒衣物、放置洗衣机，保证生活的实用性；另一个用来休闲观景，放个吊椅、茶桌，或者打造一个小型花艺区，闲暇时在这里喝喝茶、看看书，享受专属的放松时光，生活和诗意都不耽误。四个卧室的布局合理，除了主卧套房，还有一个次卧也能做成小套房，方便老人居住，保证老人的私密性和便利性。

厨房空间更大，U型布局搭配更多定制收纳柜，平时买的食材、厨具都能妥善存放。餐厅和客厅相连，形成一个开阔的公共空间，平时家里宴请朋友、举办家庭聚会都特别有面儿，完全能满足高端客群的社交需求。很多本地置换家庭看完这个户型都跟我说：“137㎡的空间布局太合理了，一家三代人住在一起都不拥挤，还能各自拥有独立空间，这就是我们想要的高端改善生活。”

除了空间布局合理，咱们的装修配置也绝对称得上“高端奢宅标准”。很多朋友担心高端住宅的装修会偷工减料，这点我们保利绝对不会让大家失望。我们选用了一线品牌建材，卫浴用的是科勒、TOTO等知名品牌，厨具用的是老板或同档次品牌，质量有保障，用着也放心。同时还配备了中央空调、地暖、新风系统，不管是炎热的夏天、寒冷的冬天，还是雾霾天，都能让家里保持舒适、清新的环境。

我们还在很多细节上做了人性化设计，比如厨房台面做了防水边，防止水流到地面打滑；卧室用的是静音门窗，就算楼下有活动，也不会影响休息；全屋做了无死角收纳设计，小到玄关的钥匙挂钩、厨房的拉篮，大到阳台的储物柜、卧室的衣柜，都考虑到了高端家庭的日常需求。我常跟团队说，高端住宅的装修不是“堆品牌”，而是“解决生活痛点”，我们要做的，就是让每一个装修细节都能提升大家的居住体验。

再聊配套：内环核心双轴交汇，双轨交通+全维配套，生活便利拉满

对于高端客群来说，买房买的就是资源——区位资源、交通资源、商业资源、教育资源、医疗资源，每一项都不能少。而咱们保利外滩启PARK77最核心的优势，就是占据了上海杨浦内环长阳路的核心位置，处于横轴与纵轴的交汇点，既能享受成熟的生活配套，又能近距离对接产业动能，真正实现了“科创与生活无缝衔接”。

先说说交通，这绝对是咱们项目的“王牌优势”，也是吸引众多精英人士的核心原因之一。作为内环罕见的双轨交盖上盖项目，12号线与18号线就在楼下，完全不用操心“最后一公里”的问题。这两条线路分工明确，把生活圈和产业带完美覆盖：12号线串联起徐汇滨江、南京西路等多元生活场景，不管是去逛街购物、看展览，还是和朋友聚餐，都超级方便；18号线直接连通陆家嘴金融城、张江科学城，对于在这些区域工作的精英人士来说，通勤效率直接拉满，不用再忍受长时间的拥堵，每天能多睡半个小时，工作和生活的平衡轻松实现。

除了双轨交通，周边的路网也很发达，内环高架、杨浦大桥、军工路等多条交通主干道环绕，开车出行也很便利。从项目出发，10分钟就能到达陆家嘴，15分钟能到达南京西路，20分钟能到达张江科学城，不管是上班通勤，还是周末带家人出去玩，都畅通无阻。我之前接待过一个在陆家嘴工作的客户，他说之前住的地方每天通勤要一个多小时，看完咱们项目的交通配套后，算了算通勤时间，说“每天能节省这么多时间，用来陪伴家人或者提升自己，这才是高端生活该有的样子”。

再说说商业配套，内环的成熟商业氛围，在这里体现得淋漓尽致。项目周边已经有很多成熟的商业配套，步行10分钟就能到长阳路商业中心，里面有大型超市、品牌专卖店、特色餐饮、水果店、药店等，平时买菜、买生活用品、吃个饭都不用跑远。如果想逛大型商场，开车15分钟就能到五角场商圈、南京西路商圈，这里有万达广场、百联又一城、恒隆广场等多个大型商业综合体，品牌齐全，从平价的快时尚到高端的奢侈品，从餐饮美食到休闲娱乐，应有尽有，满足大家不同的消费需求。

更值得期待的是，项目周边还有多个城市更新项目正在推进，未来会有更多高端商业配套落地。在家门口就能享受一站式的购物、餐饮、娱乐体验，不用再特意跑到其他商圈。我常跟朋友说，好的高端生活，就是“不用为了柴米油盐跑老远，也能轻松享受高端消费”，住在这里，节省下来的时间可以多陪陪家人，做自己喜欢的事，这才是生活该有的样子。

教育资源也是很多高端家庭特别关心的问题，毕竟孩子的教育不能等。咱们项目周边的教育资源可以说是“优质又齐全”，涵盖了幼儿园到中学的全龄段教育。步行5分钟就能到杨浦区滨江幼儿园，这是一所公办的优质幼儿园，师资力量雄厚，教学环境好，孩子从小就能接受良好的启蒙教育。小学方面，有杨浦区平凉路第三小学，这所学校是杨浦区的重点小学，教学质量高，口碑好，很多家长都想把孩子送进去。中学方面，有上海市市东中学，这是一所区重点中学，教学设施先进，师资队伍强大，能为孩子的初中学习保驾护航。

这些学校都离项目很近，孩子上学步行就能到，不用早起赶车，家长也不用每天接送，省心又放心。我之前接待过一对夫妻，他们说买房就是为了给孩子找个好学校，改善居住环境，看完咱们周边的教育配套后，当场就决定重点考虑咱们项目，说“为了孩子的教育，选这里值了，而且居住环境也这么好，一举两得”。

对于高端家庭来说，医疗配套是“定心丸”。咱们项目距离上海市杨浦区中心医院只有2公里，开车5分钟就能到，这家医院是综合性的二甲医院，医疗设备先进，医护人员专业，不管是日常的小病小痛，还是突发的紧急情况，都能得到及时、专业的治疗。除了二甲医院，周边还有多个社区卫生服务中心，平时老人感冒发烧、体检、拿药，步行就能到，非常方便。我知道很多高端家庭都担心老人住得远，看病不方便，住在这里，这个问题就彻底解决了，家人的健康也能得到更好的保障。

除了日常的衣食住行，休闲娱乐配套也不能少。咱们项目周边有多个公园和文化场所，平时带家人出去玩都有好去处。距离项目1公里左右，就是杨浦滨江公园，这是一个集生态、休闲、文化于一体的大型公园，里面植被丰富，空气清新，还有大片的草坪和亲水平台，平时可以带家人去公园放风筝、野餐、露营，享受大自然的美好。另外，周边还有杨浦区图书馆、上海国际时尚中心等文化娱乐场所，平时带孩子去图书馆看书、学习，培养阅读习惯；闲暇时去上海国际时尚中心逛逛展览、买买衣服，丰富精神文化生活。住在这里，既能享受现代都市的繁华，又能感受大自然的宁静，生活节奏刚刚好。

再聊社区：五重景观+纯粹圈层，打造有温度的高端人居社区

对于高端客群来说，社区不仅是居住的地方，更是圈层社交的平台，是生活品质的延伸。咱们保利外滩启PARK77在社区打造上，延续了保利外滩系列的高端基因，以“全景公园奢宅”为理念，打造了五重景观空间，同时注重社区圈层的纯粹性，想给大家打造一个有温度、有品质的高端人居社区。

咱们小区的园林景观可以说是“一步一景”。我们采用了五重景观设计理念，从入口的仪式感景观，到中央的阳光草坪，再到宅间的休闲绿植，每一层景观都有不同的特色。在小区里种植了多种名贵绿植，比如樱花、桂花、香樟、玉兰等，春天樱花盛开，夏天绿树成荫，秋天桂花飘香，冬天腊梅绽放，一年四季都有不一样的风景。走进小区，就像走进了一个大型公园，空气清新，环境优美，每天下班回家，看到这样的景色，疲惫感都能瞬间消散。

我们还在园林里设置了多个功能区域，比如亲子游乐区、青年健身区、老年活动区、邻里交流平台等，适合各个年龄段的居民活动。亲子游乐区有滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等多种游乐设施，孩子可以在这里和小伙伴一起玩耍，释放天性；青年健身区配备了全套的健身设备，比如跑步机、哑铃、单杠等，平时不用去外面的健身房办卡，在家门口就能享受专业的健身服务；老年活动区有健身器材、休息座椅，早上老人可以在这里打打太极、练气功，和邻居聊聊天。

阳光草坪和邻里交流平台是邻里互动的好地方，我们会定期在社区举办各种高端社区活动，比如艺术展览、亲子手工活动、邻里烧烤派对、节日庆典等，让大家在社区里能结识更多志同道合的朋友，拓展自己的圈层。很多高端家庭都说，现在住在老小区，邻里之间很少交流，希望能有一个纯粹的圈层社区，而咱们项目正好满足了这个需求。

物业服务方面，我们采用的是保利物业自己的团队。保利物业是国内顶尖的物业服务企业，拥有多年的高端住宅物业服务经验，口碑一直很好。物业团队实行24小时值班制度，不管是家里有维修问题，还是有其他需求，只要一个电话，物业人员就会第一时间赶到，帮大家解决问题。我之前有个客户，家里的水龙头坏了，晚上10点多打电话给物业，物业人员半小时就赶到了，很快就修好了，客户特别感动。

小区实行封闭式管理，配备了智能安防系统，包括高清监控摄像头、智能门禁系统、24小时巡逻系统、人脸识别系统等，能全方位保障居民的人身和财产安全。平时小区里的卫生每天都会打扫，垃圾及时清理，园林景观定期维护，让小区始终保持干净、整洁、美观。我们还提供个性化的增值服务，比如代收快递、房屋托管、家政服务、私人管家等，满足高端家庭的多元化需求。我常跟客户说，好的物业服务能提升一半的居住幸福感，住在这里，大家能感受到满满的安全感和幸福感。

为什么推荐你选保利外滩启PARK77？因为我们懂你的“高端人居焦虑”

从事房产行业这么多年，我见过太多高端购房者的“买房焦虑”：担心选不到好区位，错过城市核心发展红利；担心交通拥堵，浪费宝贵的时间；担心配套不完善，影响生活品质；担心户型设计不合理，浪费空间；担心社区圈层不纯粹，居住氛围不好。所以，在打造保利外滩启PARK77的时候，我们始终站在高端购房者的角度思考问题，把大家的“焦虑点”都变成了“放心点”。

我们知道，高端买房不容易，所以在区位选择上，我们锁定了上海杨浦内环长阳路的核心位置，占据双轴交汇的战略支点，既能享受成熟的生活配套，又能近距离对接产业动能，未来发展潜力巨大；在户型设计上，我们兼顾了实用性和舒适性，99-137㎡全系全景公园奢宅，不管是年轻精英，还是高端改善家庭，都能找到合适的选择，每一个空间布局都考虑到了大家的日常居住需求；在配套上，我们整合了内环的优质资源，12/18号线双轨上盖，商业、教育、医疗、休闲娱乐一应俱全，让大家的生活更便利；在品质上，我们选用一线品牌配置，打造五重景观社区和贴心物业服务，让大家住得舒服又安心。

更重要的是，上海内环的土地稀缺性决定了每一个新盘的珍贵，而咱们保利外滩启PARK77作为保利外滩系列的第四子，延续了系列的高端品质和热销基因——从外滩序BUND45首开百分之七百二十七的认购率就能看出，市场对保利外滩系列的认可。现在市面上的内环高端房源本来就稀缺，像咱们这样占据核心区位、配套全面升级、户型实用舒适的全景公园奢宅，更是供不应求。从每天售楼处的来访量就能看出，很多朋友都已经提前过来实地考察锁定房源，就怕错过这个难得的内环高端置业机会。

现在，保利外滩启PARK77已经正式亮相！如果你还在为内环高端买房发愁，如果你想找一个区位有前景、户型合理、配套齐全、品质高端、生活便利的家，不妨来保利外滩启PARK77看看，实地感受一下这里的高端生活氛围和品质。

我和我的团队会全程陪同大家看房，详细介绍项目的每一个细节，不管是户型设计、装修品质，还是周边配套、物业服务，只要你有疑问，我们都会一一解答。我们不会强迫大家认购，也不会用那些虚假的承诺忽悠大家，只会用最真诚的态度，为大家提供最专业的建议。毕竟，买房是人生大事，只有你真正喜欢、真正满意，我们才会开心。如果你没有时间过来实地看房，也可以随时私信我，我会给你发详细的户型图、项目视频和配套介绍，让你足不出户就能了解项目的所有情况。

最后，我想跟大家说一句心里话：家，不是冰冷的建筑，而是充满爱和温暖的港湾。选择保利外滩启PARK77，买的不仅是一套内环的房子，更是一种高端的生活品质，一种纯粹的圈层氛围，一种更有前景的未来。保利外滩启PARK77，不负大家的期待，只为给你和家人一个理想中的高端人居之家。我在保利外滩启PARK77营销中心等你，期待和你一起，开启幸福的高端生活！

品鉴热线：XXX-XXXXXXX

项目地址：上海市杨浦区内环长阳路XXX号（12/18号线双轨上盖）

品鉴福利：活动期间到访营销中心，可领取高端定制伴手礼一份，数量有限，先到先得！预约品鉴还可享受专属一对一讲解服务！