狂揽80.3亿！绿城在苏州高端改善市场的启示录！

当楼市进入“高端者生存”的下半场，多数房企仍在豪宅赛道举棋不定时——苏州绿城用一场现象级的“全明星绽放”，定义了顶豪市场的新规则。

2025年的苏州楼市，注定刻下绿城的烙印：

绿城中国以80.3亿元荣膺1-12月苏州市新房全口径销售金额TOP1，同时问鼎1-12月苏州市区房企权益成交金额、面积双TOP1（数据来源于：中指研究院）

在高端改善市场，绿城更是爆发出惊人的统治力，问鼎2025年度苏州市单价4万以上商品住宅销售套数/面积/金额“三冠王”，销售套数市占率27.5%，面积市占率31.6%，金额市占率32.3%。（数据来源于：悦天）

这不仅印证绿城品牌的号召力，更彰显苏州市场对绿城作品的真正认可。

在园区奥体奥体，沁百合自亮相以来，不仅成为7-12月苏州楼市700-1000万级产品销售金额/面积/套数“三冠王”的领航者，更以8-12月苏州工业园区新房销售套数第一的深厚认同，印证了绿城对品质生活的精准洞察。（数据来源于：悦天）

而凤起潮鸣的故事，则近乎传奇，超2万方的实景示范区成为苏州千万级以上高端客群必看打卡地。荣膺2025年10-12月（四季度）苏州楼市新房销售面积第一，10-11月苏州楼市千万级以上产品销售金额/面积/套数“三冠王”。对于追求终极改善的家庭而言，绿城作品，即是值得信赖的改善答案。（数据来源：悦天）

再看玫瑰园二期，自上市以来，便持续领跑苏州新房市场，12月揽获苏州楼市新房销售金额/面积/单价“三冠王”,更以2025年下半年苏州楼市新房销售金额TOP1冠冕苏州。（数据来源于：悦天）

可见，在全国楼市体感压力远超以往的当下，苏州绿城不仅保持“做一成一”的战绩，更以“超级产品力”引领市场，成为当下核心城市高净值客群的置业首选。

玫瑰园Ⅱ期、凤起潮鸣、沁百合——这组被市场誉为“全明星”的产品矩阵，正以集体爆发的姿态，在逆市中走出独立行情。

它们的成功，不仅是单盘热销，更是绿城深耕苏州多年，高端战略厚积薄发的必然结果。

01

从标杆破局，到全系引领

绿城在苏州高端市场的统治地位，源于一场深思熟虑的战略演进，一条从“标杆破局”到“全系引领”的清晰路径。

2024年，是苏州绿城的标杆奠基年，标志着“豪宅专家”的回归

在苏州高端领域沉寂多年后，苏州狮山&双湖地块连续打破所在城市土拍价格天花板。

更关键的是，绿城不仅敢拿顶级地块，更能够以极致产品力兑现土地价值。绿城以“东园西庐”宣告王者归来，苏州逸庐，苏州玫瑰园接连引爆苏州市场，在苏州市场树立起绿城出品即是豪宅标杆的认知。

2025年，苏州绿城正式进入“全系引领”的高端产品爆发期

如果说去年是绿城“王牌单品”的登场，那么今年绿城则迎来“全明星阵容”集体亮相，在苏州，绿城以玫瑰园、凤起潮鸣、沁百合的园区三部曲，彻底垄断苏州高端市场。

这标志着一个关键转变：绿城的高端作品已在苏州实现“全系引领”。这种布局并非简单复制，而是基于对城市核心资源与细分客群的深度研判，达成了 “每处核心皆有代表作，每种需求皆有定制解” 的战略格局。

从市场认知再造、到成为高端客群必看、再到树立“垄断性豪宅影响力”。苏州绿城展现出强大多线协同作战能力，每个项目都做出特点且“做一成一”，令业界印象深刻。

在前策端他们通过“三读”抓取每个作品的独特性格，建筑、景观、精装、营销四专业一支笔。

在操盘过程中，倾听业主心声，客研、营销、设计团队价值共创，不断创造更多有想象力的生活场景；并且新项目会所也实现了前置化运营，让业主提前体验社区功能与服务，让场景兑现成为口口相传的最好传播。

如今的苏州绿城，高端作品全面开花的表象之下，更高的战略格局、更强的组织能力，超前的产品呈现，使其在不确定的市场下，拥有跑赢大市的实力与底气。

02

超级产品力，是绿城的高端密码

苏州绿城持续领跑的核心，归根结底在其不可复制的“超级产品力”。

这种能力并非单一维度升级，而是涵盖顶序产品打造、在地客研洞察、场景创新构建的全链条体系，成为其穿越市场周期的护城河。

顶序产品“天花板突破力”，绿城的第一张王牌

高端市场竞争，本质是从比别人“好一点”到“高一级”的维度差，而绿城总能在关键节点实现代际领先。

苏州凤起潮鸣作为全国第五座“凤起系”作品，依托“一面城市三面湖”的地段天赋，超2万方实景示范区将湖居美学具象化。

全国罕见的城央揽湖合院+抱湖洋房，深度融合在地文化“85米凤起冕旒华贵门仪+2200㎡潮鸣会馆+460米鸣凤堤”带来极致震撼，全面打破了苏州顶豪市场的产品想象力。

超级场景“生活创新力”，从造房子到造生活

当下顶豪客群的需求，已从居住空间转向生活场景，绿城则以场景创新力构建差异化竞争力。

苏州沁百合瞄准园区奥体置换家庭，艺术门头满足仪式感，“一芯一轴双环”园林体系强调参与感与全龄友好性，会所与架空层涵盖恒温泳池、书吧、女王空间、儿童游乐等场景，将社区变成度假地和疗愈场。

这些超越市场、超越客户预期的场景创新让项目超越了居住属性，满足高端圈层对美好生活的所有期待。

苏州玫瑰园Ⅱ期，绿城法式建筑的“登峰之作”

作为金鸡湖岸线100米内最后一宗宅地，苏州玫瑰园一期凭借极致精工与奢华的法式宫廷美学成为苏州顶豪标杆。

Ⅱ期地块仅1.02容积率，定制建面约425-711㎡法式官邸合院与265-353㎡悦湖公馆洋房，与一期地块合二为一，成为罕见大规模低密顶豪社区，对望苏州御园，致敬法式经典的绿城产品主义。

03

绿城启示录，顶豪市场的长期主义

楼市深度调整的当下，苏州绿城的“全明星爆发”不仅是企业自身的成功，更为行业提供了一份高端化转型的启示录：

高端市场的竞争，从来都是长期主义，核心在于对土地的敬畏、对产品的执着、对客群的尊重。

第一个启示，是土地价值的极致兑现

绿城看到高端客群愈发挑剔的眼光，因此从拿地端就精心筛选，只拿城市或板块绝对核心地段，坚持“顶级土地+顶级产品”的投资开发逻辑，以稀缺土地价值的极致兑现激发高端客群的购买欲。

从苏州凤起潮鸣的湖西源点，到双玫瑰园的国际湖滨，这种对绝版土地和稀缺价值的追求，看似提高了门槛，实则精准锚定了塔尖客群对“稀缺性”与“独占性”的核心诉求，从而实现了价值与价格的统一，走出了“高价值、高去化、高口碑”的良性循环。

第二个启示，是产品力的体系化构建

高端产品力不是单点闪光，而是全链条能力——从拿地时的客群研判，到设计时的在地创新，再到交付后的场景运营，绿城形成一套“顶豪打造体系”。

既保证“绿城品质”的底线，又为在地创新留足空间，“产品系+定制化”的平衡，让绿城既能快速复制成功经验，又能避免同质化。

第三个启示，是品牌价值的持续沉淀

满意度是绿城品牌力的最佳证明：苏州，居住满意度与忠诚度双第一。这种忠诚度并非来自营销噱头，而是来自产品兑现的超预期：苏州凤起潮鸣的实景比效果图更惊艳，甚至连湖岸都做出超预期兑现；沁百合的立体园林等也远比图纸更精致。

当“绿城出品=品质超预期”的认知深入人心，品牌就成为流量入口，这也解释了为何苏州玫瑰园自土拍起就引发高端客群持币苦等。

坚持长期主义的绿城，将继续以“超级产品力”打破行业天花板，并为苏州顶豪市场带来更多惊喜。

毕竟，在高端人居的赛道上，绿城从来都是“定义者与引领者”——而这，正是绿城最动人的价值所在。