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北京城建近些年来“重仓”房山，先后拿下了广阳城，梅花庄以及黄管屯三块住宅用地，其中广阳城地块最优，项目位于地铁房山线广阳城站约300米，属于真正地铁楼盘，销售指导价4.5万元/平。

项目北侧紧邻正式签约的山姆会员店，1站龙湖熙悦天街，1站奥特莱斯。

周边配套十分成熟，梅花庄地块目前已经公布案名“颐知筑”，面积产品与和知筑重叠性非常高，周边无地铁，有规划市郊铁路副中心线西延。

黄管屯地块目前暂无其他消息，以上3个项目，北京城建在房山的销售周期可能会长达数年。

和知筑目前报价约3.6-4万元/平左右，与京华国贤府、京熙润府价格相差无几，不过户型面积段更大，92-143平。

主要以改善为主，部分低楼层报价非常低。

虽然项目没有阳台，但边户侧面，南边送飘窗，北向送设备平台。不算赠送的话，得房率一般在80-85%之间，数据非常高。

项目分为东西两个地块，西地块容积率仅1.7，主要以大户型125-144平为主，东地块容积率2.1，户型92-112平。

地块周边包括，龙湖天街，奥特莱斯等成熟商业配套，加上地铁盘。

西南部首改家庭可以关注的项目。

装修方面，新风，地暖，中央空调，净水，壁纸，大户型有洗碗机，蒸烤一体机，玄关柜，家政柜，餐边柜等赠送，项目层高3、3.1米。

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该线路全长10.9公里，设站8座，均为地下站，与房山线衔接，串联起丽泽商务区和金融街两个金融商区，对以上几个房山新盘是利好消息。

颐知筑是个地铁盘，周边商业、公园配套好，教育配套略逊于良乡大学城板块，距离主城近。

长阳板块的广阳城区域内已经多年没有新房供应，所以和知筑周边现在基本没什么竞品，

开发商也说了这次势必要比同房山内竞品的档次再高一点，价格低、档次高，城建也是下猛功夫了。

颐知筑入市会给平平无奇的房山楼市带来新鲜血脉，作为越来越卷的新房市场，这个盘的产品还是很值得刚改和改善期待的。

小区园林效果图

项目在园林设计上融合当地传统文化与现代文化的手法，将酒店体验融合京城文脉，以森系精致花园场景打造度假风格的精美艺术生活藏馆。

也是地铁沿线容积率最低的项目之一，以及区域内地铁沿线楼盘层数最少的项目；

全部为5-11层的洋房，面积为92-114平米的三居室到四居室。

低楼层洋房，是房山最为畅销的改善产品形式，项目分为南北地块，南地块偏刚需，北地块偏改善。

在定价上，北地块的价格会偏高一些，南地块相对来说，性价比会好一些。

北区地块更加方正，两边产品差不多，外立面风格为学院风，总计约708套房。

南地块周边有铁路噪音袭扰，以面积约92平米和112平米的三居、四居室为主。

北地块资源条件较好，定位为改善，面积以约125和145平米的四居室为主。

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