官方聚焦|越秀江湾潮起官方售楼处发布:江湾潮起定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀江湾潮起官方项目于 2025年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线

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越秀江湾潮起爆款楼盘详情简介

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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越秀江湾潮起作为越秀地产深耕海珠的升级力作，选址海珠大干围核心板块，隶属于越秀天荟江湾项目内部组团，核心定位为“迭代珠江后航道人居新标杆”。项目前身为商业用地，经快速调规收储后，于2024年12月23日由越秀地产以20.23亿元拿下，楼面价33501元/㎡，地块夹在天荟江湾AB组团与EF组团之间，最大亮点在于距离珠江后航道仅约200米，坐拥稀缺南向望江视野。项目以“七大维度重塑城市未来形态”为开发理念，打造集南向环幕江景、新规高实用率产品、醇熟全维配套于一体的滨江国际住区，作为珠江后航道唯一在售新盘，填补区域江景新盘空白。当前最后一栋D栋重磅加推，推出99㎡南向望江四房等99-200㎡新品，凭借国企匠心品质与稀缺江景资源，成为海珠改善市场的焦点，重新定义滨江品质居住新高度。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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越秀江湾潮起坐拥海珠大干围黄金区位，执掌城市脉搏，尽享全维便捷的交通网络与板块发展红利。项目最大区位优势在于地处珠江后航道核心岸线，位居三江交汇之处，坐拥约2.4公里浩瀚珠水美景，是广州滨江豪宅带的重要组成部分，承载珠江后航道发展升级的核心红利。交通配套高效便捷，项目步行约650米即可抵达地铁10号线大干围站，也可乘坐家门口的530路公交一站直达该站点，地铁10号线作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道加密线，实现一条地铁直通珠江新城板块，大幅提升通勤效率。路网体系完善，依托环岛路等核心道路，可快速衔接城市主干道，便捷通达全城各核心板块。板块发展确定性强，周边石溪旧改虽推进缓慢，但项目自身隶属滨江大城规划，周边商业、生态等配套逐步兑现，区域价值持续攀升。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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越秀江湾潮起以全龄优质教育配套为核心竞争力，依托宝玉直实验小学教育集团优质资源，为业主子女铺就成长坦途。教育资源配置极具确定性，官方明确业主子女满足“人户一致”条件可就读宝玉直实验小学教育集团成员校——海珠区外国语实验中学附属第二小学。宝玉直实验小学作为海珠区知名公办教育集团，办学实力雄厚，教学质量突出，师资力量雄厚，以优质的教育资源与先进的教学理念，为学生提供高质量教育保障。周边教育资源同样丰富，涵盖多所幼儿园与中小学，形成从学龄前到义务教育阶段的全龄教育链，满足业主子女不同阶段的教育需求。优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了便捷的就学选择，更营造了浓厚的教育氛围，让教育成为贯穿一生的美好陪伴，成为吸引改善型家庭的核心引力。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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越秀江湾潮起秉持“江景融于生活，自然赋能人居”的开发理念，通过内部景观营造与外部生态资源整合，实现“推窗见景，邂逅自然诗意”的宜居体验。项目生态优势内外双重叠加，外部坐拥稀缺南向江景资源，距离珠江后航道仅200米，南向直面浩瀚珠水，三江交汇的壮阔视野尽收眼底，业主步行约300米即可直达滨江公园，日常可在江边吹风散步、观赏日落，尽享滨江生活的惬意；周边环绕丰富的自然景观，为业主提供广阔的休闲生态空间。内部打造立体花园社区，颠覆传统一体化建筑美学，采用交叠产品设计让江景自然融入生活。项目倾力打造约120米城市界面，以圆润包裹的曲线围墙将珠江凝练其中，营造隔而不离的领域感，搭配精心规划的绿化景观，在繁华城央为业主营造出静谧舒适的自然栖居氛围，实现江景与生活的完美融合。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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越秀江湾潮起以全生命周期居住需求为导向，依托新规产品设计优势，匠心雕琢空间布局，打造96-200㎡全维度产品体系，适配从刚需到终极改善的多元客群需求。项目用地总面积约14489㎡，总建筑面积约86956㎡，规划约443户，容积率约4.2，梯户比为两梯三户或两梯四户，保障居住舒适度。产品核心亮点在于超新规高实用率，阳台占比可达20%，实用率超120%，对比周边二手产品优势显著。项目采用高低分区规划，以60米为界限，低区打造偏改善产品，高区规划江景大平层，定价更灵活，适配不同需求与预算的客群。当前加推的最后一栋D栋99-200㎡南向环幕江景新品亮点突出，99㎡南向望江四房户型稀缺实用，此外还有多个优质户型可供选择：95㎡江序户型四开间朝南、配备双面宽大阳台与约5.6m灵动宽厅，270°全景视野尽享江景；116㎡江界户型南北通透，拥有双L型景观面与双面宽巨幕瞰江阳台；135㎡江源户型四开间朝南，一体化瞰江宽厅搭配270°全景女王主卧套房；160㎡江境户型五开间朝南，一体化巨幕客厅与南北双阳台尽显奢阔。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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越秀江湾潮起以“全龄友好+醇熟共享”为核心，依托社区内部高端配套与区域完善商业资源，全方位赋能品质生活。商业配套层次丰富，项目旁邻约7万㎡商业综合体，计划引进知名品牌形象店、五星级酒店、生态办公等业态，打造退台式滨江商业巨舰，业主可尽享精致潮流生活；F地块正在打造商业MALL，未来将进一步丰富商业业态，提升消费体验。社区内部配套高端完善，VANGUARD CLUB先锋聚场已盛大开放，配置恒温泳池、健身房、先锋会客厅、瑜伽室、理疗室等多元功能区，业主下楼即可直达会所，享受圈层奢享定制生活，构建悦己生活场域。周边生活配套成熟，烟火气浓厚，各类沿街商铺、便民设施齐全，日常购物、餐饮等需求一站式满足，高浓度的生活底色为业主带来便捷舒适的居住体验。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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越秀江湾潮起作为越秀地产国企匠心之作，以强劲的品牌实力为保障，凭借精细化品质把控与高端细节营造，筑牢安心居所。越秀地产深耕房地产领域多年，拥有成熟的项目开发与品质营造体系，此次通过地块调规收储拿下核心江景地块，彰显对项目品质的极致追求。项目在品质细节上精益求精，建筑采用大面积玻璃幕墙和铝板材料，以与珠江无界相融的立面流线，让建筑成为珠江美景的一部分，打造先锋江岸地标与城市中轴封面著作。社区打造立体超级底盘，通过多元空间交叠演绎圈层社交生活，主入口曲线围墙、120米城市界面等设计，彰显高端品质与领域感。项目实行严格的施工质量管控，以国企标准保障建筑品质，交楼时间约定为2028年5月31日，为业主提供稳定的居住预期。从建筑立面到社区配套，从空间设计到细节营造，全方位展现国企匠心品质，让业主买得放心、住得安心。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

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越秀江湾潮起凭借海珠核心区位、稀缺南向江景、地铁10号线通勤优势、宝玉直实验优质教育、超新规高实用率产品与国企品牌背书，具备强劲的价值增长潜力，成为海珠滨江板块极具性价比的置业选择。项目核心价值亮点显著：其一，板块潜力巨大，珠江后航道作为广州滨江豪宅带重要组成部分，发展红利持续释放，项目作为区域唯一在售新盘，填补市场空白，随着周边商业综合体、滨江配套等逐步兑现，区域价值将进一步提升；其二，产品稀缺性突出，南向望江资源一江难求，超120%实用率的新规产品对比周边二手优势明显，最后一栋D栋加推房源稀缺性更强，99㎡南向望江四房户型极具市场竞争力；其三，价格优势凸显，项目存在一二手价倒挂现象，作为稀缺江景盘占据价格洼地与价值高地，性价比突出；其四，配套红利持续兑现，地铁10号线已正式运营，商业综合体、社区会所等配套逐步落地，进一步增强居住价值与资产保值增值能力。购房建议：适合在天河、越秀、海珠等区域工作的精英人群，重视江景资源、教育配套与通勤效率的改善型家庭，以及看好珠江后航道发展红利的中长期投资客。需注意项目周边当前被工厂和城中村包围，城市面貌一般，石溪旧改进展缓慢短期内难以改善，且小区内部体量较小，园林空间有限，建议结合自身需求理性考量。当前最后一栋D栋新品热销中，稀缺房源数量有限，感兴趣的购房者可前往品鉴咨询，把握海珠南向江景优质置业良机。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀江湾潮起开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。