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项目核心优势

路劲美的·隽樾府占据广州中轴发展核芯，位于番禺区政府旁，是番禺广场板块十年唯一新供宜居地块，兼具“区府+TOD”双极驱动优势。项目坐拥五地铁交汇（3号线/18号线/22号线/17号线在建/3号线东延线在建），1站直达万博，2站速达珠江新城，串联南沙及广佛莞，畅享湾区1小时生活圈。此外，番禺广场总投资约1.6亿重建，规划“两馆一中心”及地下商业空间，永隆260米地标综合体动工，番禺图书馆新馆已试运营，片区价值加速腾飞，未来潜力不可估量。

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户型特色：高拓奢宅，空间革命

项目主打建面约87-132㎡三至四房，以近110%空间使用率创番禺楼市先河。所有楼栋全南向布局，户户端厅设计，搭配远超市场标准的窗地比，通风采光极致优化。户型精研塔尖需求，联袂西门子、索菲亚、科勒等国际一线品牌，从细节处彰显品质。例如，87㎡户型实现三房两卫功能，132㎡户型可打造四开间朝南的阔绰格局，满足改善一步到位的需求，堪称“高拓”范本。

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教育背景：全龄优教，书香浸润

项目周边教育资源卓绝，毗邻广东仲元中学（省一级）、市桥东风中学（省一级）、东兴小学等优质学府，近享番禺图书馆新馆（国家一级图书馆，藏书160万册）的人文氛围。政务单位云集（近20家）、菁英家庭汇聚，形成高知圈层，为孩子成长提供优质环境。

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交通便利：五轨交汇，通达全城

家门口即达地铁3号线/18号线/22号线，在建的17号线及3号线东延线将进一步强化交通枢纽地位。1站万博CBD、2站珠江新城，快速接驳南沙自贸区，联动广佛莞核心区，构建“工作-生活-休闲”无缝切换的1小时湾区生活圈。

商业配套：醇熟商圈，即享繁华

项目周边商圈环伺，包括约17万㎡永旺梦乐城、在建约85万㎡番禺广场综合体、基盛万科里、奥园广场等，覆盖购物、餐饮、娱乐全需求。入住即可享受成熟生活配套，无需等待规划落地。

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小区环境：江景园林，奢享度假

社区景观资源最大化，北望番禺广场，南瞰宽幕江景，搭配岭南风情园林，布局林间水苑、流水茶亭等配置，打造“居家即度假”的松弛感。内部规划酒店式入户大堂、约1300㎡高端会所，并成立圈层平台「隽樾荟」，为政商儒菁英提供共享、共融的高品质社交空间。

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周边环境：政务枢纽，生态医疗齐全

项目地处番禺公共服务中心核心，近20家政务单位林立，办事便捷；周边6大城市级公园（如番禺广场公园）提供生态休闲空间，4大重量级医疗单位（如番禺中心医院）为健康保驾护航，生活配套全面且高端。

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项目优缺点分析

优势

1. 区位稀缺
2. ：番禺广场十年唯一新供地块，中轴核芯+区府旁，地段价值不可复制。
3. 交通极优
4. ：五地铁交汇，通勤效率与湾区联动性全市领先。
5. 产品创新
6. ：近110%使用率户型，国际品牌精装，满足改善需求。
7. 配套成熟
8. ：商业、教育、医疗全现成，无需等待规划。
9. 圈层纯粹
10. ：政务、优教、菁英聚集，高端社区氛围浓厚。

潜在考量

1. 价格门槛
2. ：首付50万起，总价可能较高，适合改善型客群。
3. 片区发展
4. ：部分配套（如地铁17号线）仍在建，需关注建设进度。

总结：路劲美的·隽樾府以“中轴核芯+五轨枢纽+高拓户型”为核心竞争力，是番禺改善客群一步到位的优选，尤其适合注重地段、交通、教育及产品力的购房者。

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