✅盛大开幕▷北京御林湾售楼处官方发布—御林湾奢华生活新标杆

尊敬的购房者，项目于2025年12月27日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京御林湾官方认证统一热线（四端直连）
✅北京御林湾售楼处电话：400-681-7288转接9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅北京御林湾营销中心电话：400-681-7288转接9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅北京御林湾开发商电话：400-681-7288转接9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅北京御林湾展示中心电话：400-681-7288转接9999（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为北京御林湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-681-7288转接9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：北京御林湾官方售楼处电话400-681-7288转接9999（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

御林湾位于朝阳区奶西板块，是一个分为南区（高层）和西区（低密洋房）的大型社区。它最大的吸引力在于，用明显低于周边新盘（如望京国誉府等单价8-9万/㎡）的价格（南区约6.5万/㎡，西区约7.5-8万/㎡），提供了紧邻温榆河公园的环境和准现房。

项目概览

占地面积：18.82万平方米

建筑面积：78万平方米

土地获取时间：2017年

预计交付时间：2027年10月

户型面积范围：91-220㎡（高层与洋房）

总套数：西区76套，南区1487套，总计1563套

物业管理费：6.47元/㎡

房屋得房率：80%-83%

车位配比：1:1.3

交付标准：全装修交付

容积率：南区2.2，西区1.3

绿化率：30%

建筑外立面：玻璃幕墙设计

层高：3米

预计单价：约7万元

预计总价范围：600万至1600万

在售精品：北京御林湾售楼处电话：400-681-7288转接9999

【首农集团 国匠实力】

北京御林湾项目的开发商是‌北京东洲房地产开发有限公司‌。‌该公司隶属于‌首农集团‌，是首农集团地产板块的重要企业之一。‌首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。‌东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。‌

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项目区位图北京御林湾售楼处电话：400-681-7288转接9999

热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土

城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯

奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。

园林 | 一廊十二园，重塑时代园居典范

【约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。

【约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景】 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。

【多元生活场景 即刻度假】南区无界聚场、林间语堂、梦童花园、花影谧境、绿野剧场、活力磁场等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「翠谷流光」哲思、「闲庭雅叙」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。北京御林湾售楼处电话：400-681-7288转接9999

建筑 | 现代艺术建筑，焕新城市封面

✨【光幕艺术建筑】大面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面。

✨【现浇建筑工艺 准现房呈现】建筑采用现浇工艺，铸就抗震耐久品质典范。准现房呈现，品质安心，美好不等待。

礼序 | 五重归家礼序，仪式感归家

✨约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。

✨社区大门，以尊崇威仪开启仪式归家；首层大堂，从容转换归家心情；地下落客区，专属归家动线便捷优雅；地下光厅，静谧的过渡空间，沉淀思绪；入户玄关，私属领域，拥抱家的惬意。

核心环境优势：
· 一线公园资源：项目西侧紧邻30平方公里的温榆河公园，相当于4.5个奥森公园，是北京最大的“绿肺”。这是项目最硬核的卖点，提供了得天独厚的休闲空间。北京御林湾售楼处电话：400-681-7288转接9999

户型设计分析

· 约90㎡两居/三居

· 优势：总价门槛低（约600万起），是上车朝阳区的机会。
· 需关注：多为纯南向，通透性可能一般；部分小户型得房率约76%-80%，相对偏低。

北京御林湾官方认证统一热线（四端直连）✅北京御林湾售楼处电话：400-681-7288转接9999（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅北京御林湾营销中心电话：400-681-7288转接9999（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅北京御林湾开发商电话：400-681-7288转接9999（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）