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作为华润置地“园系”在北京的开山之作，北京润园择址必定非同一般。要说中央别墅区是北京别墅市场的核心，那么北京润园则是中央别墅区的核心中的核心。

中央别墅区在环境方面有着得天独厚的优势，这主要得益于温榆河的滋养。如今，温榆河公园二期已经开园。待全部建成后，比奥森公园还要大6倍，是北京城区规模最大、场景最丰富的公园。

而北京润园恰好就在温榆河上游中段中心位置，而且地块正南正北位置，也足见该项目的天时地利条件有多么优越，生来便是高贵。更难能可贵的是，这里既享受了成熟配套，又避开了主干道的嘈杂。在北京，八成以上的千万豪宅都临着高速或主干道，能真正做到“闹中取静”的，则少之又少。

项目介绍

北京润园是华润置地在顺义中央别墅区打造的1.01超低容积率纯墅社区，规划111栋住宅（19栋洋房+92栋双拼别墅），共483户，形成纯粹的高端居住圈层。项目创新推出院墅（700-990㎡）、空墅（329㎡）和平墅（271-328㎡）三大产品线：院墅独门独院、私梯入户；空墅双层墅居，拥有IMAX无界光感和最长约8米采光面；平墅采用“平层小家化”设计，最大亮点是约4.2米进深空中庭院和最长约9米采光面，部分户型得房率高达137.5%，并罕见配置双主卧套间。社区配套约3600㎡高端会所，含恒温泳池、壁球馆和私宴厅，提供定制化圈层服务。建筑布局上，项目通过“先造景观，再造建筑”的颠覆性理念，打造“一溪一环三轴九境”的立体园林，实现河、园、院的无界交融。建筑风格融合了现代简约与东方意韵，采用深灰色玻璃幕墙、铝板与石材相结合的外立面，线条简洁利落，整体呈现出低调奢华的质感。景观设计是其核心亮点，以“一溪一环三轴九境”的立体园林布局，将温榆河生态走廊的天然气韵引入社区，形成“城市绿肺”般的生态环境，步行即可抵达滨河步道，周边罗马湖公园、温榆河湿地公园环绕，生态覆盖率超40%。项目地处中央别墅区核心腹地，紧邻温榆河生态绿廊，周边3公里范围内汇聚ISB国际学校、中粮祥云小镇商圈及罗红摄影艺术馆等高端配套，自驾20分可达首都机场，未来地铁S6号线将进一步升级交通便利性

项目优势

北京润园作为华润置地在顺义中央别墅区打造的高端低密墅区项目，凭借其卓越的综合优势成为市场焦点。项目位于后沙峪温榆河生态走廊核心地段，容积率仅1.01，规划111栋楼（92栋双拼别墅+19栋洋房），形成纯粹的高端居住氛围。其地理位置得天独厚，紧邻ISB国际学校、祥云小镇商圈及罗红摄影艺术馆，自驾可达国贸CBD，抵达首都机场，未来地铁S6号线将进一步升级交通便利性。户型设计上创新推出院墅（700-990㎡）、空墅（329㎡）和平墅（271-328㎡）三大产品线，其中平墅采用4.2米进深空中庭院和最长9米采光面设计，双主卧套间配置在同等面积段中罕见，得房率最高达137.5%。开发商华润置地作为央企，以60.24亿元底价获取该地块，首批房源均价9.48万元/㎡，相比周边同类产品具有显著性价比。项目配套3600㎡高端会所，含恒温泳池和私宴厅，提供24小时管家服务，物业费12元/㎡·月，全方位保障业主尊贵体验。开盘即热销35亿元的市场表现，印证了其"城市绿肺+地铁沿线+国际配套"的复合价值。

周边配套：

北京润园规划双会所体系，配备3600㎡高端会所，满足业主休闲社交需求。社区内设计5条风雨连廊、4座大门、3栋邻里共享空间、2处下沉庭院及1个架空层，形成完善的公区配置。 项目周边教育资源丰富，3公里内覆盖北京鼎石学校、顺义国际学校等顶尖国际学校，形成了高端国际教育生态圈。同时社区也配套优质基础教育资源，满足不同年龄段子女就学需求。 周边商业配套成熟，中粮祥云小镇大型商办综合体就近服务，提供全方位购物、餐饮与娱乐体验。医疗资源丰富，临近多家三甲医院分支机构，为业主健康提供便捷保障。 项目虽享有低密静谧环境，但交通便利，临近京承高速、机场高速等城市主干道。距离首都国际机场仅约半小时车程，平衡了静谧居住与城市通勤的双重需求。 北京润园作为华润置地在中央别墅区的鼎豪系首发作品，以1.01超低容积率、271-1100㎡奢阔尺度及欧式庄园建筑风格，重新定义北京高端人居标准，是追求高品质生活人士的理想之选。

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