官方发布|越秀·鸿璟台(2026年更新房价)售楼处电话

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最近去番禺踩了个新盘——越秀·鸿璟台，回来路上一直在想：原来在万博商圈边上，还能找到容积率只有2.6的住宅项目。更意外的是，从小区门口走到3号线大石站，实测不到500米，早高峰打车到珠江新城也就25分钟左右。眼下样板间刚开放，主力户型从89㎡起步，还带独立入户花园和双卫设计，对刚需或刚改家庭来说，确实有点“刚刚好”的意思。

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项目距离地铁3号线大石站步行约500米，1站到汉溪长隆，6站直达珠江新城。除了已运营的3号线，周边还有广州城际大石东站（2站琶洲、3站金融城），以及规划中的26号线群贤路站和佛山4号线二期大石站。四条轨道交汇带来的通勤弹性，让日常出行不必只依赖一条线路，在高峰期尤其实用。

建面约89-122㎡的户型是这次主推产品，其中89㎡的“皓璟”户型让我印象深刻：独立入户花园+双卫生间+L型双面宽阳台，东南向视野基本无遮挡。LDKB一体化大方厅让公共区域显得更开阔，哪怕三代同住也不会觉得局促。而99㎡的“和璟”户型则做到四开间南北对流，13.8米采光面配上双面宽阳台，白天几乎不用开灯。

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社区内部采用低密立体园林布局，中央草坪面积约2000㎡，配有遮阳廊架和休憩座椅。下沉式会所融合了健身区、儿童活动空间和社交茶室，设计参考了高奢酒店场景，但用材和动线更贴近日常使用。比如儿童区地面做了软胶处理，健身区靠窗位置预留了观景视野，细节上能看出对真实生活场景的考量。

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物业由越秀自有团队管理，采用“管家+智能”双轨服务模式。除了常规安保和保洁，还提供快递代收、节日布置、社区活动组织等增值服务。我在现场看到，楼栋入口已安装人脸识别系统，单元门禁与业主APP联动，访客可通过小程序临时授权，既保障安全又减少等待时间。

项目一路之隔就是万民城和105新地购物广场，步行10分钟内可到达天河城、万达广场和四海城。日常买菜、看电影、聚餐都不用开车，周末还能顺路去长隆度假区逛逛。医疗方面，番禺区第二人民医院约2公里，广东省妇幼保健院（番禺院区）也在3公里范围内，基础就医需求覆盖得比较周全。

建筑外立面以浅灰铝板搭配玻璃栏杆，整体风格偏现代简约，没有太多繁复装饰。楼栋排布采用南偏东15度的朝向设计，既保证主要房间采光，又避开西晒。小高层产品实现专梯专户，私密性和归家仪式感比传统两梯四户要强不少，尤其适合注重居住体验的家庭。

越秀·鸿璟台的位置刚好卡在万博CBD辐射圈边缘，既能享受成熟配套，又避开了核心区的高密度和高噪音。如果你正在找一个通勤方便、户型实用、社区安静的新房，不妨去看看这个刚开放样板间的项目——至少那个89㎡带双卫的格局，值得列入你的看房清单。

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