长沙这些楼盘“商业”还会建吗？你小区有没有明显“减配”现象？

当前的大环境下，多数楼盘的配套商业成了开发商手中的烫手山芋，本来资金链就紧张，还得花重金去开发，到最后很可能就是一些“卖不动的公寓、租不出的写字楼、难运营的大商场”！

面对如此窘境，长沙不少楼盘选择了“商改住”，当然，也有一些楼盘选择了“不作为”，可能还是想看看后期的市场变化吧。

1、建发玖洲和玺

网友留言：建发玖洲和玺项目住宅已交房近2年，楼盘北面配套的商业项目至今未动工，并且还留下一个巨大的基坑在住宅区边上。

官方回复：关于商业配套建设问题，目前该项目商业正在进行商改住方案的调整，后续完成规划报批后，启动商业部分的建设。

关于基坑问题，开发企业已将待建地块采用栏杆围挡物理分隔，进行封闭管理，杜绝发生安全隐患及风险。关于雨水倒灌问题，目前物业公司已放置多台大功率抽水泵，持续并及时进行抽水处理，避免基坑水倒灌至已交付区域地下室。

据查询，建发玖洲和玺楼盘是由建发房地产集团有限公司长沙兆祥房地产有限公司开发。

2、远洋红星天铂

网友留言：目前远洋红星天铂府的一期已交付，二期也陆续在交付，配套的十万平商业用地是否在正常的走流程建设？大概什么时候会落地配套？本小区的配套小学旁边的中学规划用地是否还存在？大概什么时候会建设？

官方回复：目前配套商业（约10万方，包含集中性购物中心、商业街和酒店）的整体规划方案和公寓部分的调整方案正在进行报审研究，待完成规划审批手续后，计划于2026年同步启动项目开工和建设。

据查询，长沙远洋红星天铂是由长沙星捷房地产开发有限公司开发。

3、城发恒伟会展壹中心

网友留言：项目配套商业自从2023年签约了凯德之后，一直没有动工，该规划是否取消了？

官方回复：恒伟会展壹中心项目为长沙城发下属长沙至晟地产有限公司开发建设，关于您反馈配套商业是否取消建设问题，公司目前暂未就此做出相关决策。

据查询，长沙城发恒伟会展壹中心是由长沙市城发恒伟置业有限公司,长沙城投国际会展中心投资开发有限责任公司开发。

4、恒广国际景园

网友留言：湘龙片区恒广国际景园临近湘龙地铁口的一大片商业规划用地已经空置十多年，严格意义上来说就是烂尾，该开发商承诺的商业十多年都没有配套，对于居民生活一点都不方便，24年咨询回复的是2025年上半年会启动建设商业，25年上半年咨询的是8月份启动开工，但现在已经十月份了，仍没有动工痕迹，周边覆盖人口较多，急需要一个商业配套，所以想请问一下项目目前处于什么进度，到底计划多久动工，周期需要多久？

官方回复：用地单位一直在积极推进项目建设。由于项目紧邻地铁口，建设流程较为复杂，目前已完成涉地铁项目的施工安全相关手续，正在办理报建及内部招投标工作。预计年内可启动土方开挖和基坑支护施工。

据查询，长沙恒广国际景园市由湖南智兴君吉置业有限公司开发。

5、麓谷城市公园

网友留言：枫林西路地铁站附近的小区入住率逐步上升，作为周边居民，买东西非常不方便，规划的商业用地希望可以尽快开工建设。

官方回复：经麓谷·城市公园项目核实，您图中所指地块规划用地性质为B2商务设施用地，依据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011），B2商务设施用地为金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性办公用地，不允许建设购物商场，该地块目前暂无建设计划。麓谷·城市公园项目配备社区底商，正启动招商工作。

经查询，长沙麓谷城市公园是由长沙麓谷汇达建设发展有限公司开发。

6、华远金科空港国际城

网友留言：长沙县华远金科空港国际城项目一期北面的商业一直没有动工，配套的公办幼儿园也一直未建。

官方回复：开发商表示一期北面的配套商业目前因资金问题暂缓建设，待资金到位后将开工；幼儿园则是因为入园幼儿较少导致暂未开园，岐山社区目前只启用了两所幼儿园且入学率不高。

据查询，长沙华远金科空港国际城是由长沙航开房地产开发有限公司开发。