六大核心城市新开盘1.38万套，杭州多盘日光

聚焦北京、上海、广州、深圳、杭州、成都六大核心城市，本栏目每周持续追踪各城市新盘入市和待入市动态，从推盘节奏、产品结构、去化表现等多维度切入，呈现真实、及时的市场微观变化。

2025年12月1日-2026年1月3日，北京、上海、广州、深圳、杭州和成都六个重点城市累计开盘122次，累计推盘13839套，推盘量与2025年11月基本持平。

整体去化情况一般，六城89个盘平均去化率为37.23%，上海、深圳和杭州多个项目去化亮眼，上海的中海环宇玖章、华润澐启滨江等6盘去化均在七成以上，深圳的招商后海玺开盘售罄，杭州的滨杭滨纷城、宸岸栖月轩也实现开盘“日光”。不过，项目间分化仍在持续，仍有六成的项目去化在40%以下，低于平均去化率。

一、上海

2025年12月1日至2026年1月3日，近一个月上海累计开盘39次，推出房源4232套，且推盘集中在12月22日以来的近两周，推盘房源占比超过六成。开发商在年底集中推盘、冲刺业绩。

认购情况：高端改善项目认购去化表现亮眼，其中中海环宇玖章开盘售罄，安澜上海、华润澐启滨江、绿城·黄浦ONE、中信泰富外滩道开盘当天去化都在七成以上。相比之下，前滩东方湾、招商序开盘去化在10%左右。另外，招商中旅观境、建发朗玥和恒文御澜湾选择直接续销。

数据来源：克而瑞上海机构调研

典型项目分析：

安澜上海

项目优势：

1、顶级稀缺地段：安澜上海位于徐汇内环内，紧邻西岸金融城、西岸数字谷等产业高地，坐享艺术、金融、医疗（国际医创城）复合资源。

2、强大品牌背书：四大国央企开发，资金与品质背书强。

3、标志性产品力：项目打造上海首个全地块4米以上整层抬板豪宅，实现人车分流、立体绿化，住宅首层相当于传统4-5楼，南北楼间距最大可达约70米，搭配抬板设计，景观视野开阔；打造“沿街古树花园+板上浮空花园+板下流石花园”的多层立体景观，结合下沉庭院、空中花园等

4、综合体配套：自带约3万方主题商业街区、约8000㎡檐下邻里荟、约5500㎡高定双会所，涵盖潮流商业、圈层社交、休闲健身等功能。

5、户型设计优势：主力户型195-370㎡大平层，采用全景舱、四面宽设计，连续采光面达约50米，主卧三面采光、带步入式衣帽间和豪华卫浴。

下周（1月4日-1月10日）待开盘项目：

下周有5个项目集中在1月6日至10日开盘，市场关注度会比较集中，本次值得关注的是陆家嘴太古源源邸，均价18万元/平方米。

从推盘量来看，除华发海上都荟推出142套外，其余项目单次推盘量均在42-80套之间，这种“少量多批”的策略有利于测试市场、控制风险并维持热度。

数据来源：克而瑞上海机构调研

二、北京

2025年12月1日至2026年1月3日，北京累计开盘12次，推盘套数2300套，整体推盘积极性好于11月。

从认购情况来看，整体平均认购率仅15.56%，其中位于门头沟新城板块的长安华曦府金安去化率最高为59.14%，其余项目去化情况均不及平均值。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

典型项目分析：

长安华曦府·金安

项目优势：

1、交通便捷：距地铁S1号线四道桥站约150米的“地铁盘”，通勤便利吸引刚需、刚改客群。

2、产品力优势：得房率高（91%-95%），收纳系统强大，采用270°转角窗等设计，实用性强。

3、低密社区：容积率仅2.0，绿化率30%，居住舒适度高。

4、开发商背书：央企电建地产开发，“华曦系”产品线，品质有保障。

5、价格优势：相对合理的市场定价以及控面积、控总价的功能性产品。

三、深圳

2025年12月1日至2026年1月3日，近一个月深圳累计开盘7次，推出房源1702套，年末深圳也加大了高端改善盘的推盘力度，单价8万/平方米以上的高端盘有3个，推盘房源占比达到35%。

认购情况：高端改善项目认购去化表现亮眼，开盘均价13.4万元/平方米的招商后海玺于2025年12月29日开盘，开盘当天售罄，去化率100%。相比之下，同样是单价10万/平方米以上的前海时代尊府三期开盘去化不理想。整体来看，深圳个盘表现分化比较明显，开盘去化率超过五成的项目有4个，去化率都在55%以上，而其余三个盘去化则不足20%。

数据来源：克而瑞深圳机构调研

典型项目分析：

招商后海玺

项目优势：

1、区位优势：项目位于深圳南山后海核心区招商板块，深圳湾超级总部基地辐射范围，紧邻地铁2号线海月站，配套成熟（海岸城、深圳湾公园、育才名校等）。

2、产品力优势：招商蛇口“玺系”3.0升级作品，采用“浮岛甲板”设计、空中庭院、海风百褶立面等创新设计，新规户型赠送率高。

3、供应稀缺：后海片区高端住宅供应较少，项目为纯大平层社区，吸引蛇口/后海“老钱”家庭、深圳高端改善与产业高净值人群为主，他们的核心诉求是成熟配套+学区+高实用自住，成为2025年深圳首个开盘即日光的顶豪楼盘。

下周（1月4日-1月10日）无待开盘项目。

四、广州

2025年12月1日至2026年1月3日，广州累计7次开盘，推出1081套房源，相较于2025年11月份明显减少。且推盘项目多以刚需、刚改产品为主，整体乏善可陈。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

五、成都

2025年12月1日至2026年1月3日，成都共有13个项目开盘累计推盘2045套，推盘多集中在上半月，2025年最后两周（12月22日-2026年1月3日）推盘量有所减少，只有4个项目。而2026年元旦假期没有新盘推出。

从认购情况来看，12月20日开盘的锦宸院Ⅱ期上玺开盘推出71套，认购率有73.24%，一周后开盘的金牛国投上林语开盘推出282套，认购率44.3%。

数据来源：克而瑞成都机构调研

典型项目分析：

金牛国投上林语

项目优势：

1.稀缺核心地段：地处成都一环内，坐拥千亿级蓉北商圈，周边商业、地铁（1/5/6/7号线）、教育、医疗配套成熟。

2.产品类型：客户定位以主城首置、刚改客户为主，产品主打2梯2户的纯改善格局，户型强调三面采光和空间灵活性。

3.地方国企背书：由区属国企金牛国投开发，以2026年交付的准现房销售。

4.生态与规划：紧邻约6万㎡的蓉北公园，且自身规划为包含商业、办公等，生活便利度较高。

下周（1月4日-1月10日）待开盘项目：

下周成都预计将推出一个新盘，均价1.7万元/平方米。

数据来源：克而瑞成都机构调研

六、杭州

2025年12月1日-2026年1月3日，杭州累计开盘44次，推出房源2961套，环比降幅在5%以内。开盘多集中在12月中下旬，12月11日后开盘的项目多达31个，12月21日后无新盘推出。

从认购情况来看，项目分化明显，其中有5个项目开盘售罄，另有5个项目开盘去化率在七成以上，整体实现热销。认购率低于30%的项目多位于在富阳、临安、临平经开区、萧山宁围等远郊或供应量大的板块，市场需求严重不足。

数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统

典型项目分析：

滨杭缤纷城

项目优势：

1、稀缺TOD地铁上盖：双地铁上盖，横跨9号线二期兴元路站（在建）、康信路站（在建）两大站点，交通便捷，是板块内标杆项目。

2、极致性价比：项目推出建面约89-112㎡的多样化户型，满足刚需购房者的不同需求，加之价格亲民，为城区少见的“总价百万起”住宅，性价比高。

3、优质教育配套：引入杭二中白马湖学校（具体合作办学性质需核实），教育资源成为核心卖点。

4、品牌与产品力：滨江集团口碑加持，户型设计成熟，产品线丰富。

文章来源:丁祖昱评楼市