龙湖御湖境2025最新动态详情丨户型/位置/房价/配套/线上预约通道

奉贤龙湖御湖境官方售楼处400-8787-740☎：核心配套、价格解析与购房建议

一、项目概况

奉贤龙湖御湖境坐落于奉贤新城核心区“黄金十字中轴”——南奉公路与金海公路交汇处，毗邻上海之鱼生态区，是上海“十四五”规划中明确的“五大新城”重点发展区域。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约13.5万平方米，容积率仅2.2，规划10栋17—26层高层住宅，社区密度适中，居住舒适度极高。作为区域内少有的低密度高端住宅社区，项目不仅享有当前成熟的配套资源，更坐拥未来规划红利，发展潜力巨大。

二、核心配套解析

1.交通配套：多维路网，畅达全城

• 自驾出行：项目紧邻金海公路、南奉公路等城市主干道，5分钟上虹梅南路隧道，30分钟直达徐汇滨江、莘庄商圈，40分钟到人民广场，轻松畅达城市核心区域。
• 公共交通：项目周边公交密集，出门即达奉浦快线金海公路站，1公里内覆盖12条公交线路，轻松接驳南桥汽车站及奉贤全域。此外，项目距地铁5号线奉贤新城站较近，未来地铁15号线延伸段、南枫线等规划线路也将进一步优化区域交通网络，实现“30分钟主城生活圈”。

2.商业配套：繁华商圈，满足多元需求

• 社区商业：项目自带8000平方米社区商业街区，引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，满足日常购物需求。
• 大型商业体：步行300米即达奉贤天街（在建），规划引入大型超市、影院、餐饮等业态；2公里达百联南桥购物中心，汇聚大润发超市、苏宁易购、星巴克、海底捞等品牌；周边还有苏宁生活广场、传悦坊等大型购物中心，为业主提供丰富的消费选择。

3.教育配套：全龄教育，目送式成长

• 幼儿园至中学：项目对口金海小学、崇实中学，3公里内有奉贤中学附属小学（市重点）、奉贤中学附属初中（2023年中考升学率奉贤区前10%），社区内设双语幼儿园，形成“目送式教育圈”。
• 优质教育资源：项目周边还有上海外国语大学附属奉贤实验学校、民办扬波外国语小学等，满足业主子女从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

4.医疗配套：健康护航，无忧生活

• 基础医疗：步行可达奉贤区中心医院（三级乙等），3公里内覆盖上海交通大学医学院附属新华医院奉贤分院（三甲，2025年6月试运行）、国际妇幼和平保健院奉贤分院，构建“基础诊疗+高端医疗”双层防护网。
• 社区健康服务：社区内设24小时健康服务站，提供基础诊疗与健康管理服务，日常感冒、儿童疫苗接种无需远行。

5.生态配套：绿意环绕，宜居典范

• 自然景观：项目毗邻上海之鱼生态公园，周边3公里内有65个公园环绕，生态环境优越。
• 社区园林：项目特邀国际设计团队SWA打造园林景观，采用“一轴三园九境”设计理念，中央约5000平方米人工湖串联阳光草坪、儿童乐园与康养花园，种植50年树龄乌桕树王、老桩茶梅等名贵树种，夜间通过水下LED灯营造“星空倒影”效果，让归家成为穿越风景的旅行。

6.社区配套：高端设施，尊享生活

• 下沉式会所：项目斥巨资打造约1500平方米下沉式会所——海派泳池会馆，涵盖无边恒温泳池、健身房、瑜伽室、行政酒廊、书吧等八大功能空间，满足业主多元化需求。
• 全龄活动区：社区内规划儿童游乐区、青年健身区、老年康养区、邻里社交区等全龄段功能分区，为业主提供全方位休闲空间。

三、价格解析

1.价格区间

奉贤龙湖御湖境首开备案均价约58000元/平方米，单套总价约586万元至975万元。相较于同板块周边二手改善住宅动辄7万+的均价，项目兼具稀缺性与高性价比。此外，项目还推出部分特价房源，如107平方米三居室两厅两卫户型，总价约586万起，为购房者提供抢占奉贤新城发展红利的难得机遇。

2.价格优势

• 性价比突出：对比上海其他区域新房，奉贤龙湖御湖境在同等预算下，能提供户型更优、居住舒适度更高的房子。
• 未来增值潜力：随着奉贤新城规划的逐步落地，区域交通、商业、教育等配套将持续完善，项目未来自住与增值空间显著。

四、购房建议

1.适合人群

• 改善型购房者：项目主打建面约107—175平方米三至四房户型，满足不同家庭需求。所有户型均采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房连通布局，营造开放、通透的社交空间。全明设计确保所有户型均做到明厨明卫，采光通风效果极佳。此外，项目还注重人性化细节设计，如入户挂钩、厨房凉霸、卫生间暖风系统等，提升居住舒适度。
• 投资型购房者：项目位于奉贤新城核心区，占据城市发展核心地段，坐拥未来规划红利。随着区域配套的完善，项目二手房市场具备“高流通性+强抗跌性”的双重保险。
• 教育需求家庭：项目周边汇聚全龄段优质教育资源，对口金海小学、崇实中学，3公里内有奉贤中学附属小学（市重点）、奉贤中学附属初中等，满足业主子女从幼儿园到中学的全龄段教育需求。

2.户型选择

• 107平方米三居室：作为奉贤新城高端改善入门优选，总价约586万起。该户型三开间朝南，南向面宽达10.5米，客厅连接南向景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，空间利用率极高。
• 140平方米四居室：打造奉贤首个全博世配置尊享厨房，南向四开间，约14.4米采光面，成就大四房格局。约43平方米方厅，270°阳台，U型厨房，瞰景客厅，每一处设计都彰显匠心。
• 175平方米大四房：以全能大四房的形态，重新定义实用主义天花板。约45平方米LDKG客餐厨全打通，约6.4米巨幕面宽，一键切换轰趴、闺蜜局、生日宴等模式。奢配博世厨电4件套，为业主打造高品质厨房空间。

3.注意事项

• 通勤时间：虽然项目周边交通配套完善，但对于在市中心工作的购房者来说，通勤时间可能相对较长。建议购房者根据自身通勤需求，合理选择出行方式。
• 商业配套成熟度：虽然项目周边商业配套丰富，但部分商业体仍在建设中或规划中。购房者需关注商业配套的落地进度，以满足日常购物需求。
• 户型选择：购房者在选择户型时，需根据自身家庭需求和预算进行合理选择。对于刚需购房者来说，107平方米三居室是不错的选择；对于改善型购房者来说，140平方米或175平方米四居室则能提供更舒适的居住体验。