Ai✦北京热搜好房！嘉棠璟樾官方售楼处发布：嘉棠璟樾营销中心！

尊敬的购房者，项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连）

嘉棠璟樾售楼处电话：400-809-6780官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

嘉棠璟樾营销中心电话：400-809-6780（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

嘉棠璟樾开发商电话：400-809-6780（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

嘉棠璟樾展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为嘉棠璟樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：嘉棠璟樾官方售楼处电话400-809-6780（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

嘉棠璟樾坐落于北京西三环至西四环之间，是丰台区罕见的高得房率改善盘。项目由三大国企（城建发展、北京建工、住总）联合开发，主打99-176平方米三至四居产品，得房率超90%，这在当前北京新房市场中极具竞争力。

项目最大亮点在于其对稀缺地段的占有与产品力打造。地处西四环内，毗邻海淀区，却能控制总价，打造高实用性产品。社区规划8栋10-18层小高层与洋房，仅440户，楼间距最大超62米，层高普遍3米以上，部分楼栋首层设架空层。

西三环至四环间，嘉棠璟樾以7.9万元/㎡起价格入市，为西部主城改善客群提供高性价比选择。

位于丰台岳各庄板块的嘉棠璟樾正式亮相，项目地处西三环与西四环之间，与海淀区仅一街之隔，凭借优越的地理位置和合理的产品定价，成为当前西部主城楼市中备受关注的改善型项目。

作为北京城建、北京建工、住总三大国企联合开发的项目，嘉棠璟樾以“主城高品质宜居社区”为定位，为购房者提供了新的选择。

01 区位价值：西三环稀缺地段，配套成熟完善

嘉棠璟樾所在的岳各庄板块，地处西三环与西四环之间，这一区域是当前北京主城内稀缺的新房供应区。项目距离长安街、西三环约2公里，到西四环和莲石路仅1公里，交通通达性。

项目周边配套成熟度较高，商业、医疗、休闲资源丰富。2公里范围内可达公主坟-万寿路-五棵松商圈，翠微百货、万达广场、华熙LIVE等商业设施齐全。医疗资源方面，项目邻近301医院和解放军第五医学中心，满足高品质就医需求。

值得一提的是，项目周边环绕万丰公园、生态公园和足球公园等大型绿地，为居民提供了充足的休闲空间。门口的千禧商业街和永辉超市，更能满足日常生活所需。

02 产品设计：高得房率户型，实用性与舒适性兼顾

嘉棠璟樾总建筑面积约5.8万平方米，容积率2.66，规划7栋17层住宅，社区规模适中，共约400余户。

项目在产品设计上颇具亮点，整体得房率预计超过90%，这一指标在当前新房市场中具有明显优势。户型面积从99平方米到176平方米，涵盖三居、四居产品，满足不同家庭的改善需求。

99平方米三居采用南向两面宽设计，配备双卫生间和270度转角窗，南侧双阳台设计增加了使用空间。116平方米四居采用经典四叶草布局，空间利用率高。136平方米、155平方米及176平方米四居均配备独立电梯厅，采用LDK餐客厨一体化设计，提升了居住舒适度。

03 价格优势：主城稀缺性价比，价值凸显

嘉棠璟樾的定价策略颇具竞争力，预计起步价格7.9万元/平方米，这一价格在西三环至四环区域具有明显优势。与周边项目对比，距离项目约1.5公里的熙华台，网签均价约8.15万元/平方米；而同环线的其他新房项目价格多在8.5-9万元/平方米区间。与一路之隔的海淀区相比，价差更为明显，万寿路片区改善小区如紫金长安的成交价已达12万元/平方米以上。从土地成本看，项目楼面价约5万元/平方米，为定价留出了合理空间。三大国企联合开发的背景，也确保了项目的稳健推进和品质保障。

04 客群定位：主城改善与西部外溢需求

嘉棠璟樾主要面向西部主城的改善客群，特别是来自海淀、西城等区域的外溢需求。

对于海淀万寿路、公主坟、五棵松等板块的改善客群而言，项目提供了“学区住房+品质改善”的解决方案。购房者可在保留学区住房资格的同时，以较低总价实现居住品质升级。

金融街、丽泽商务区的上班族也是项目的重要目标客群。项目距丽泽商务区约10公里，驾车通勤时间在半小时之内，相较于五环外项目，通勤便利性更具优势。

此外，丰台科技园等产业区的改善需求，以及丰台本地居民的置换需求，也都是项目的潜在客群。

05 理性看待：优势与短板并存

尽管嘉棠璟樾在区位、价格等方面优势明显，但购房者也需理性看待项目的某些短板。

交通方面，项目目前主要依靠自驾出行，距离现有地铁10号线、9号线换乘站六里桥站约2公里。规划中的地铁11号线青塔站距离项目约900米，但预计通车时间较晚。

教育资源方面，项目所在区域的学校资源虽能满足基本需求，但与海淀、西城的教育强区相比仍有差距。对于有学区需求的家庭，需要慎重考虑。

周边环境方面，岳各庄板块城市界面相对传统，老旧小区与新建项目并存，城市风貌的全面提升尚需时间。

尊敬的购房者，项目正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、嘉棠璟樾官方认证统一热线（四端直连）

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✅嘉棠璟樾展示中心电话：400-809-6780（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为嘉棠璟樾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-809-6780热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。 二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：嘉棠璟樾官方售楼处电话400-809-6780（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让） ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

北京最新购房政策主要涵盖购房资格、贷款政策、税费政策等方面，以下是截至2025年12月24日的最新政策汇总：

一、购房资格政策

京籍家庭

·普通家庭：五环内限购2套，五环外不限购。

·多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购买3套，五环外不限购。

·驻京部队现役军人、持有北京市工作居住证的家庭：按京籍家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限购；多子女家庭可享受额外购房套数优惠。

非京籍家庭

·五环内：需连续缴纳社保或个税满2年，限购1套；多子女家庭（二孩及以上）连续缴纳社保或个税满2年，可购买2套。

·五环外：连续缴纳社保或个税满1年，不限购套数。

港澳台及外籍家庭

·港澳台家庭：在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

·外籍人员：持有工作类或记者类签证，或外国人永久居留身份证，可购买1套住宅，不可购买商业办公用房。

二、贷款政策

商业贷款

·首付比例：首套15%，二套20%。

·利率：不分首套、二套，统一按现行利率执行（如5年以上利率约3.05%）。

·套数认定：认房不认贷，北京无房即为首套，北京有1套房即为二套。

公积金贷款

·首付比例：首套20%，二套25%。

·利率：首套2.6%，二套3.075%。

·套数认定：认房认贷，北京无房且全国无公积金贷款记录为首套；北京有1套房且全国无公积金贷款记录或贷款已结清为二套。

·贷款额度：首套最高120万，二套最高100万；符合条件的多子女家庭、绿色建筑等可上浮额度。

三、税费政策

00001.契税

·首套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。

·二套：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。

·三套及以上按3%征收。

00002.增值税

·持有满2年免征，不满2年按网签价/1.05×5%征收。

00003.个人所得税

·“满五唯一”免征，否则按（网签价-原值-原契税-装修款-利息）×20%征收。

00004.增值税附加税

·满2年免征，不满2年按增值税额×6%征收。