跳出成都看成都，外地人看成都楼市...

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

元旦结束，再次祝大家新年快乐吖。

今天从一位老家成都的杭州地产人视角，看成都楼市演变。

1️⃣、成都楼市基本面与杭州的核心关联：二者是本轮楼市调整最晚的二线城市（“避风港”），均具备市场容量大、虹吸全省+全国购买力、产品内卷的共性；

2️⃣、成都楼市与杭州的关键差异：均价不足两万，价格跌幅小于杭州，整体门槛更低；

3️⃣、成都楼市的核心市场能级：24年新房销售额超2000亿，25年前11月超1500亿，是主流开发商必选投资城市（即便跌20%仍有1200亿规模，3%-5%市占率即可养活城市公司）；

4️⃣、行业共识一（调整阶段）：成都楼市已进入调整期，但对调整烈度存在分歧——悲观派认为补跌启动，26年上半年或加速；乐观派认为房价基数低，大概率呈L型横盘，跌幅不及广深；

5️⃣、成都楼市调整的关键时间线：24年926后市场爆发（新房二手房快速去化、涨价）→25年上半年开发商拿地溢价率高（楼面价上涨）→25年6月楼市走冷（速度快于杭州）→25年9月住宅新规（板率提至30%，限制偷面积）→置换链条受影响（二手房竞争力下降、流动性降低，拖累新房销售）；

6️⃣、行业共识二（红蓝海分化）：高端改善进入红海，刚需刚改成为蓝海；

7️⃣、高端改善红海的核心逻辑：24年至今地价上涨→开发商被动做大户型、定位高端改善（部分地块被迫升级为豪宅）→25年1000万+新房供应超3000套，远超23年（1300套）、24年（1600套）销量，供需失衡；

8️⃣、需刚改蓝海的核心逻辑：承接主城区外溢客户，依托新规红利（得房率相关）、低总价（300万左右）优势，出现多个快速去化案例（龙泉、双流、武侯新城等区域）；

9️⃣、成都地产从业者的传统心态：2018年后未经历长周期下行，依赖“卷产品”破局，存在骄傲/自负倾向；

、行业应对核心建议：需重新审视“卷产品”能否对抗趋势性资产回调；接受调整周期，通过复盘、提升客户认知破局，而非单纯降价；

1️⃣1️⃣、成都楼市的核心底气：全国除四大一线外，唯一新房年销售额超1500亿的城市，套数多、单价低、活跃度高；

1️⃣2️⃣、开发商的关键应对方向：短期可通过扛财务成本对抗周期，长期核心是让产品契合下一阶段客户需求；

1️⃣3️⃣、成都楼市的独特优势：本地从业者形成“维护行业口碑”的共识，团结性强，城市楼市内核更稳。

新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——