一文读懂深圳星河盛境瑞府优缺点!分析星河盛境瑞府值得买吗?

星河盛境瑞府已取证！直接认购，享86折优惠，折后总价2万起！推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型，计划在2027年6月份带精装交房。

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星河盛境瑞府核心价格信息

备案价参考：项目备案均价为4.28万/㎡，备案单价区间为3.93-4.65 万 /㎡，对应总价区间为326-526 万 / 套（以2023 年同期入市的盛境御府为参照）。

实际成交价格：2025年3月28开盘入市，项目折后单价3.12万/㎡起的优惠策略，实际成交均价约3.3万/㎡，较备案价低约14%。

以主力户型83㎡三房为例，折后总价约270 万起，89㎡三房约306 万，107㎡四房约380 万，显著低于区域均价（龙岗永湖板块新房均价约 3.88 万 /㎡）

价格优势与市场定位

区域价格洼地：项目折后单价较周边竞品（如信义金御山居折后 3.3 万 /㎡、岗宏翰林汇 3.69 万 /㎡）持平或略低，但户型设计更优（如 83㎡三房得房率达 88-93%），且为精装交付，性价比突出。

政策利好支撑：龙岗区执行分区限购政策，非深户购房仅需 1 年社保，首套首付比例低至 15%，叠加开发商推出的首付分期0压力及赠送3万家居礼包等活动，进一步降低购房门槛。

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项目户型设计核心优势

高使用率：通过飘窗、阳台等赠送空间，综合使用率达 94%，远超同区域新盘（通常为 80-85%）。例如，83㎡户型可实现三房两卫，空间利用率堪比传统 90㎡户型。
动静分区：所有户型均采用动静分区设计，卧室集中在一侧，客厅、厨房、阳台位于另一侧，减少相互干扰。
采光与通风：主力户型为东南或南北朝向，四开间朝南设计，全屋飘窗增加采光面，部分户型配备南北双阳台。
精装配置：全屋采用国际一线品牌，包括圣象地板、方太厨电、科勒卫浴、史密斯热水器等，交付标准高于区域平均水平。

龙岗永湖，星河盛境3期（盛境瑞府）推出1栋1/2单元，共364套房源，面积有83-87-89-94㎡的3房2卫，107-113㎡的4房2厅2卫户型，折后均价3.36万/㎡，折后单价3.12-3.64万/㎡，总价在263-407万/套，计划在2027年6月份带精装交房。

开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
物业管理费：4.2元/㎡ 官方热线：400-855-2986
总占地面积：1.83万/㎡ 总建筑面积：13.12万/㎡
容积率：5.17 绿化率：40%
产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）
总户数：848户，其中可售商品房364户
总栋数及楼高：4栋，31-47层 梯户比：2梯6户/3梯6户
车位数：766个 车位占比：1：0.9
交楼时间：2027年6月 交楼标准：精装

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83-87㎡三房两厅两卫（西南 / 东南朝向）
格局设计：经典竖厅布局，LDKB 一体化（厨房 - 餐厅 - 客厅 - 阳台），S 墙设计预留双开门冰箱位
空间尺度：客厅开间 3.14 米，阳台进深 1.8 米（可改书房）主卧 10.8㎡（含独立卫浴）次卧 8.65㎡/6.28㎡，U 型厨房操作台面长 3.2 米，容纳双水槽 + 洗碗机
采光通风：西南朝向日照充足，东南朝向规避西晒
装修配置：科勒智能马桶、方太烟灶套装、日立中央空调
适用人群：首次置业刚需，首付80万内可上车

89-94㎡三房两厅两卫（南北通透横厅）
格局设计：横厅南北通透，四开间朝南，全屋 8 面飘窗
空间尺度：客厅开间 3.28 米，阳台主朝东北（约 6.5㎡）主卧套房 13.65㎡（南北通），次卧 7.61㎡/7.31㎡，U 型厨房连接生活阳台（可放洗衣机）
采光通风：南北对流，阳台无遮挡
装修配置：史密斯热水器、欧派定制橱柜、多玛智能门锁
适用人群：二孩家庭，需独立空间的年轻夫妇

89-94㎡四房两厅两卫（东南朝向竖厅）
格局设计：竖厅三开间朝南，玄关柜 + 独立家政间
空间尺度：客厅开间 3.245 米，阳台进深 1.5 米，主卧 13.76㎡（带衣帽间），次卧 8.28㎡/7.74㎡，北向多功能房可改书房或儿童房（约 5.5㎡）
采光通风：东南朝向，主卧飘窗 270° 观景
装修配置：圣象复合地板、科勒恒温花洒、方太蒸烤一体机
适用人群：三代同堂，需兼顾老人房与儿童房

107-113㎡四房两厅两卫（南北通透竖厅）
格局设计：竖厅南北通透，四开间朝南，双阳台配置
空间尺度：客厅开间 3.6 米，阳台进深 1.8 米（连通次卧）主卧套房 18㎡（带独立卫浴 + 衣帽间）次卧均超 8㎡，北向多功能房可改茶室（约 7.5㎡）
采光通风：南北对流，双阳台形成穿堂风
装修配置：全屋智能家居系统、方太洗碗机、科勒浴缸
适用人群：改善型家庭，追求空间舒适性

项目装修配置详细信息
玄关：欧派定制玄关柜（含穿衣镜 + 抽屉），多玛智能门锁（支持指纹 / 密码 / 刷卡）
客厅：圣象复合地板，日立中央空调（全屋配置），科勒嵌入式筒灯（色温 3000K）
厨房：方太烟灶套装（吸力 21m³/min），方太洗碗机（13 套），欧派橱柜（石英石台面）
卫生间：科勒智能马桶（带自动除臭），科勒恒温花洒，杜拉维特台盆，摩恩龙头
卧室：圣象复合地板，全屋飘窗（带石材台面），西蒙开关插座（五孔 + USB）
阳台：防滑地砖，预留洗衣机位（带上下水），晾衣杆（电动升降式）

项目建筑与园林设计

归家礼序：打造约11.7 米奢阔门楼，采用酒店式礼仪设计，墙面、通道用材及照明设备全面升级，门禁与电梯厅配置智能系统，保障居住私密性。

公区品质：楼栋大堂采用潘多拉奢石纹理岩板背景墙，内嵌隐藏式光源，搭配采光幕墙，营造高端会客场景；电梯轿厢采用镜面不锈钢材质，提升空间通透感。

园林景观

六大主题组团：星梦儿童乐园：配置攀爬架、沙池、秋千等设施，满足 0-12 岁儿童活动需求。
休闲康体场地：设置健身器材、瑜伽平台及环形慢跑道（约 300 米）
邻里社交聚场：配备露天卡座、烧烤区及下沉式庭院，支持家庭聚会与社群活动。
亲子主题架空层：规划四点半学堂、绘本馆、手工坊等室内空间，兼顾教育与娱乐功能。

项目傲踞深圳龙岗横岗核心地段，坐拥无可比拟的地理优势。轻松步行即达地铁3号线永湖站（约600米）与即将通车的14号线坳背站（约1.1公里），构建高效出行网络。

更瞩目的是，项目前瞻未来交通规划，紧邻规划中的地铁21号线与33号线交汇点，未来出行将无缝连接深圳各大区域，尽享便捷生活圈。

星河盛境，以约54万平方米的宏大规模，精心规划集住宅、商业、公寓、办公等多业态于一体的城市综合体，旨在打造一座融合现代生活美学与高端居住品质的新地标。项目承袭星河品牌匠心独运的建筑理念，旨在为都市精英量身定制理想人居典范，引领区域生活品质升级，成就城市新名片。（深圳龙岗星河盛境瑞府售楼处电话：400-992-0669）

项目配套信息简介
交通：双地铁覆盖（3号线永湖站约500 米，14号线坳背站约1.1公里），14号线 1站达大运枢纽，5站至福田中心区。
教育：自带幼儿园，小学学区为深圳北理莫斯科大学附属园山学校（2024年小一录取积分75 分），初中学区为园山实验学校。
商业：自带4.4万㎡集中商业，2公里范围内有星河COCO Park、大运天地等百万级商圈。
环境：周边有园山风景区、横岗人民公园等生态资源，但部分楼栋靠近工业区（如信义玻璃厂约200米）需注意噪音影响。

星河盛境瑞府购买建议

刚需群体：83㎡三房总价270万起，首付15% 仅需40.5万，月供约1.2万（按贷款 30 年、利率 4.1% 计算），适合首次置业且注重通勤便利的年轻家庭。

改善群体：107-113㎡四房南北通透，得房率超 90%，适合有二孩或三代同堂需求的家庭，且周边教育资源丰富。

投资客：项目位于大运门户，受益于 1800 亿深港国际科教城规划，未来租金回报率预计可达 3.5-4%，长期持有价值较高。

星河盛境瑞府售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400-855-2986 进行预约，谢谢配合！
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