【一文读懂】，香港油塘柏景峰怎么样好不好，业主评价和反馈如何

香港油塘柏景峰作为区域内的中高端住宅，凭借交通便捷、户型实用、配套优质等优势收获不少业主认可，但也因是港铁通风塔上盖项目、楼底偏矮等问题引发部分担忧，以下是其综合情况及业主具体评价反馈的详细解读：

正面评价，聚焦核心优势

交通通勤获一致好评：业主大多对项目的交通便利性赞不绝口。项目毗邻港铁油塘站，步行 即可到达，该站是观塘线与将军澳线的交汇站，1 站直达鲗鱼涌，2 站到观塘，对于在港岛东或九龙东上班的业主来说通勤十分高效。同时临近东隧出口，有自驾需求的业主表示，非高峰时段驾车到中环也没有消耗多少时间，大大节省了出行时间。

【香港油塘柏景峰开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心13410054656（微 同 号），我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

户型与品质适配需求：主打一房、两房的户型设计深得中小家庭和投资者业主的认可。不少业主提到户型空间利用率高，像实用面积 431 呎的两房能做到三边落床，还预留了较多收纳空间；一房单位虽面积不大，但布局合理，备胎空间充足，浴室储物量甚至堪比部分两房户型。另外，业主对项目的装修和配置也较满意，室内有嵌入式微波烧烤炉等，部分单位采用三合一露台设计，能兼顾采光和通风，提升居住舒适度。

配套与物业体验佳：高端的会所设施是业主称赞的重点之一。会所采用英伦风格设计，室内外面积超 1.9 万呎，包含 25 米室外泳池、健身室、宴会厅、儿童游乐场等，不管是日常健身还是家庭休闲都能满足需求。且物业管理由信和旗下公司负责，安保严格规范，售后服务完善，业主对小区的安保和日常服务水平都给出了较高评价。

景观视野有惊喜：部分高层业主反馈，房屋能看到山景甚至海景，而且项目依山而建，周边环境清幽，日常观景和居住的舒适度较好。同时临近油塘海滨长廊、鲤鱼门体育馆，业主饭后散步、健身都很方便，休闲体验不错。

负面反馈，集中于短板问题

通风塔引发担忧：这是业主争议最大的一点。柏景峰是全香港首个在地铁隧道通风塔上方兴建的住宅项目，不少业主担心通风塔会带来噪音和空气质量问题。尽管港铁称系统设计符合标准，正常运作时无需开启强力风扇，但仍有业主顾虑后续居住中，通风塔排气可能产生异味，列车运行相关的气流噪音也可能影响居住静谧性。

空间与密度有局限：部分业主反馈，参考信和同类项目，该项目部分楼底高度约 2.6 米，相比示范单位展示的 3.3 米楼底，实际居住时空间感会受限，放置较高家具后会显得局促。此外，项目共 748 户，属于高密度住宅，有业主反映早晚高峰使用会所、电梯等公共设施时可能出现拥挤情况，且住户多也会一定程度上影响居住私密性。

商业配套稍显不足：业主普遍觉得周边大型商业配套欠缺。目前只能依赖大本型商场、鲤鱼门广场等中小型场所满足日常民生需求，若有高端购物、娱乐需求，需驾车前往观塘 APM、九龙湾德福广场等商圈，对于没有自驾需求的业主来说，往返不够便捷，日常购物娱乐的选择也相对有限。

期房与付款风险顾虑：由于项目预计 2027 年 6 月交房，楼花期约 19 个月，不少业主担忧期间的各类风险。尤其是选择建期付款的业主提到，即供价和建期价相差 6 个百分点，若遇到利率波动，会增加持货成本。同时楼市政策变化也存在不确定性，这让部分业主对后期房产价值和购房成本心存顾虑。