官方通告|北京臻澐售楼处官方发布:北京臻澐官方理想置业优选

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均价1860万的臻澐，业主却说「这里住的是时间」

「住这儿省下的通勤时间，够我读完两个MBA」——上周探盘时，臻澐业主这句吐槽让我记到现在。作为五环外单价13.8万的高端盘，臻澐到底藏着什么秘密？
【地理位置开外挂】
海淀东升镇这个地址自带学霸滤镜，北清路+京新高速构成黄金十字轴。实测早高峰到西二旗仅18分钟，中关村三小分校直线距离800米，接送娃能多睡20分钟。不过要注意，地铁16号线永丰站步行需1.8公里，现阶段通勤更依赖自驾。
【价格背后的生活公式】
当229㎡户型总价突破3178万，很多人觉得离谱。但对比周边次新盘，臻澐82%起步的得房率+全明户型+3米层高，相当于白送30㎡空中花园。实测主卧套间能塞下双衣帽间+2米大床，三代同堂的隐私感拿捏到位。
【教育彩蛋藏得深】
中关村三小科技园分校的彩虹操场就在窗外，但海淀教育集团化运作下，教师轮岗已成常态。更惊喜的是社区自带的「珺CLUB」，恒温泳池+篮球场组合，堪称海淀家长的周末自救指南。

• 位置：位于北京市海淀区朱房村，地处海淀北部核心居住区，南临清河和北五环，西临京新高速，北邻清河橡树湾组团。
• 开发商：由华润置地、招商蛇口、中铁置业联合开发。
• 规划规模：总用地面积4.27万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，规划15栋8-16层的洋房及小高层住宅，共560套房源。
• 产权年限：70年。

2. 产品特点

• 户型面积：涵盖134-275㎡，主力户型为187-229㎡，提供三至五居室选择，满足不同家庭需求。
• 层高设计：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼达3.6米，临河房源部分达3.7米。
• 户型特色：全系户型以“大面宽、短进深”为原则，注重空间通透感与功能性。部分大户型配备独立家政间、双动线设计、270°转角飘窗等，主卧套房含步入式衣帽间、双台盆浴缸等配置。

3. 产品力亮点

• 外立面：采用古铜色鎏金镶边，搭配通体干挂石材、鸟巢同款超白玻Low-E玻璃及铝板，形成“深-浅-深”韵律，兼具艺术感与现代感。
• 静音系统：采用“9大静音措施”，包括五玻双夹胶双中空系统窗、户间墙加厚、静音管道、同层排水等，有效阻隔交通噪声。
• 园林景观：以“山轴九重山境+水轴八重水境”为设计核心，打造下沉山谷、观山亭、四季花厅等景观节点，引入西山晚霞与清河水景，实现自然与艺术的融合。

即便在世界的山川湖海中，西山亦有其超然的地位。

秀美的自然风光之外，千年流转中，西山沉淀了皇家园林的恢弘气度，文人墨客的吟咏题跋，更让西山的每一寸肌理，都镌刻着中国人对于栖居的最高向往。

如果说西山是在地情怀的精神根系，清河便是接驳世界的流动脉络。

过去，清河流淌着繁忙漕运的烟火记忆；如今，清河串联起中关村的创新浪潮与世界的前沿科技，承载着北京的全球化脉动。

臻澐对于“共生”理念的巧思，沿着两条相互交织的脉络展开：一条是引人向内探寻的心境归途，另一条则是支撑这一切的、充满叙事感的精工基石。

臻澐的路径设计，藏着从“外界迷茫”到“内心安宁”的心境转换：

归家的仪式，始于南大门。

与许多项目用大门来简单隔绝内外不同，臻澐用退让出的约470㎡的空间，精心打造了一个兼具会客与休憩功能的复合场所，巧妙地实现了从城市公共领域到家庭私密领域的自然过渡。

沿途的水院墨砚池、“西山晴雪”铜丝景墙、百米云水桥……会在顷刻间隔绝身后的尘嚣；四季花厅的光影与葱茏草木，让目光从宏大叙事聚焦于细微美好中，感知生命随季节流转的脉搏；在山谷下沉庭院，此间万物收声，只余天光与静谧，引导我们与自身完成一场深度对话，厘清内心的真正诉求；而最终抵达宅前庭院，在家庭的温暖中，得到身心的舒缓。

这条精心构筑的路径，不仅串联起空间，更串联了从涤尘、叩问、从容、感知、内省直至安顿的完整心路历程。

当然，这条“心径”得以成立，仰赖于臻澐在沿途每一处耗费大量精力、财力和时间的精工叙事。

南大门的景墙，从45块原石中精挑细选出来的15块印度河流白奢石，经过工匠们逐块梳理纹路和反复预拼装校准，其蓝色波汶被精心排布成微微向内倾斜的流向，如同清河之水，指引着回家之路。

大门旁静立的一棵鸡爪槭，是从南京两万棵的基地中，遴选出的形态最为饱满丰润的一棵。作为众多日本红枫的母种，鸡爪槭对环境要求苛刻，厌弃强光、水涝与盐碱。臻澐以极高的养护代价，承诺着鸡爪槭所带来的四时变幻的风景：春叶鲜嫩，秋色红艳，即便冬日落叶后，其优美的枝干骨架在雪中亦自成画卷。

用 300 吨印度进口的宇宙黑奢石铺就的水院墨砚池的池底，28 台精雕机连轴转 20 天才完成的每层仅 4 毫米厚的云水纹路，由30 年以上经验的老师傅完成拼接，层叠婉转，章法天成。

清波漫过，云水纹路映着碎金般的光点，像一群鎏金小鱼在逐光而行，在轻风中四散又聚拢，忽密忽疏。而在暮色中，池水渐暗，墨色石底衬着纹路，又像一群墨色小鱼悄无声息间潜入池底，晕染出无边的水墨意境。

为成就四季花厅“光之圣殿”的通透意境，臻澐特邀 LV 的全球树脂战略供应商，定制了透光率高达93%、质感可比天然水晶的进口树脂导光板。超过2700套非标组件、总重47吨的材料，被创新地用于花厅的穹顶与15米高的发光立柱。臻澐借用这一应用于顶级商业空间的设计手法，创造了国内住宅的首个案例。

当光线透过这些晶润的介质漫射，整座花厅里光影流转，草木鲜活，实现了从“采光”到“造境”的跨越，

蜿蜒铺开的百米云水桥，整座桥面由793块异形定制的维斯康白奢石精准拼接，其流动的曲线宛若云舒浪卷。

路旁的墨色景墙选用上百吨希尔顿黑花岗石荒料，其中最重单体达15吨。因尺度超常，无法机械加工，老师傅手工凿击、打磨逾一个月，才成就其浑然天成的肌理。

百米云水桥与墨色景墙相映成趣，将水墨意境从门庭引入了园区。

远道而来的全球臻材，在能工巧匠的精雕细琢之下，让西山的静谧、清河的灵动，成为安放内心的温暖底色。

最终，臻澐的这场营造，完成了一场从“拥抱世界”的叙事到“回望故乡”的感知闭环。

如果说园林和景观是对“归家”这一行为的诗意铺陈，那么，臻澐的对于空间功能的理解，则是对“世界化与在地化共生”这一理念，在“居住”本质层面的一次深度剖析。

它要回答的问题是：在拥抱了世界的宽度之后，我们究竟需要一个怎样的容器，来安放那份对深度与温度的渴望？

漂浮于水面之上的咖啡盒子，以及会所，都是预设了社交基因的活力场。

无论是偶遇邻居时的短暂寒暄，还是与来访亲友的轻松小叙，都可在咖啡盒子里小坐。手握一杯咖啡，视线掠过粼粼波光，一场愉快的交谈或片刻的独处后归家，便完成了身份与心境的切换。

以中央花厅为轴，臻澐会所南北分区承载了不同的功能。北侧健身房配备全球顶尖酒店与科技总部青睐的 Water Rower 器械，将专业运动融入居住者的日常锻炼；南侧的图书馆与私宴厅，则为阅读、会友与家庭欢聚提供了静谧而适宜的空间。

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