⚡火爆中！@西贤府官方售楼处发布㊤北京京能西贤府诚邀莅临品鉴

京能西贤府售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
1.看房方式：京能西贤府售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打京能西贤府售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打京能西贤府售楼处电话：010-5361 0555（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

丰台大瓦窑板块，京能西贤府，中建和颂九里，中建玺院，几个项目集中开盘，可以说在本区域中形成了局部的内卷格局，各个项目也是各有特点，产品的设计也都有各自的考量。经过实地踩盘我个人觉得西贤府是大瓦窑板块中品质档次最高的项目。

首先，西贤府的位置是整个板块距离地铁最近的项目，小区门口就是地铁14号线大瓦窑地铁口，让您在争分夺秒的上班高峰多一份从容；晚上下班出地铁就到家也是一种非常幸福的体验！地铁14号线直线串联望京商圈、国贸商圈、丽泽商圈，一站换乘金融街商圈、总部基地、中关村产业园等多个重要产业园，是一条含金量很高的地铁线路！

其次，西贤府户型设计125平米的四居室起步，再往上是154和173的四居室，可以说是妥妥的改善楼盘，没有小户型，这样也确保了圈层的纯粹！

第三，西贤府社区会所是整个大瓦窑地区会所规格最高，也是最具美感的会所，涵盖恒温泳池，行政酒廊，健身房，瑜伽室，茶室，私宴会厅，中央咖啡厅等等，满足高净值圈层业主品质生活需求。

第四，西贤府是整个板块三个项目中容积率最低的项目，因此小区楼间距也是最大的，整体楼栋排布合理且不拥挤，园区设计采用中式-宋式风格设计，国风之美尽显，也在千篇一律的房地产市场独树一帜，让中华传统的审美得以传承。从整个市场的反馈来看中国风的产品也确实更能符合中国人的审美，南四环的建发金茂观宸项目的热销正是对这一点的完美诠释！

项目概况

·占地面积：30073㎡

·地上建筑面积：90220㎡

·绿化率：30%

·住宅楼栋总数：7

·总户数：428

·总层数：11-18层洋房/小高层

·层高：3米

·产品类型：125-173 ㎡四居

·车位配比：1:1.2

·交房时间：2027.5.31(合同时间)

京能西贤府项目分成两部分：

1、北面是配套公建，包括一栋23层酒店和两栋3层的商业体（商业约6000平米）；

2、南面是7栋住宅，1#16F、2#18F、3#18F、4#11F、5#18F、6#18F、7#11F。4#和7#得房率比较高，只有11层，每层一个电梯。

1#和2#，分别距离北面的商业只有16.83米和12.73米，虽然在商业在北面，但可能会产生两大问题，一是商场的餐饮尾气；二是商城的空调设备发出的噪音。

1#西边户距离3#只有14.89米，2#东边户距离3#有21.54米，都存在角煞问题。这两栋都是154平米户型。

3#，当之无愧的楼王，173平米户型，正前方距离6#达65.18米，但它的西边户离4#只有20.95米，依然存在角煞问题，美中不足；

5#和6#，虽然都在第一排，但并不直接临马路，有地铁区域的绿化带，反而是闹中取静，有挑选的空间。但要注意西边户，距离前一栋只有13米多点，角煞问题比较严重，而且挡光。

4#和7#都是11层小高层，一梯两户，得房率估计在88%左右，7#离地铁太近，估计只有20米左右，人来人往，多少有些嘈杂，如果买125平米，建议优先选择4#，虽然它正前方20多米出有个地下车库出入口，由于是东西走向，影响并不大。

交通，丰台西4-5环之间，环线位置不错。

紧邻地铁14号线大瓦窑站。自驾：京港澳高速、莲石东路、梅市口路、丰台西路。4环、5环、张仪村路、万丰路、青塔西路，快速通达5大核心商圈。

商业

目前周围没有大型商业中心，但是因为附近都是新楼盘，政府都有规划上的干预，后续商业项目都会完善。再加上小区北侧本身就会配建商业，将来买东西也会比较方便。目前附近有海淀世纪城金源、翠微百货、五棵松华熙live；石景山万达；丰台丽泽天街。

医疗

周边缺少三甲医院，依赖海淀、丰台其他板块，比如，解放军总医院（301医院）、中国人民解放军第三医学中心（原武警总医院）、解放军总医院第五医学中心北院区（原302医院）、航天中心医院、天坛医院。

教育

高娃钢琴幼儿园、北京汇英双语幼儿园、北京市第十二中学附属实验小学、北京市丰台二中附属实验小学，丰台区建华学校。

公园

项目周边超9000亩生态绿肺环绕，包括园博园、绿源公园、天元公园、大瓦窑体育公园、经仪公园、欢乐水魔方等。

京能西贤府售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：1.看房方式：京能西贤府售楼处位置电话：010-5361 0555✔️（开发商认证）2.预约方式：拨打京能西贤府售楼处电话：010-5361 0555✔️（售楼处认证）3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打京能西贤府售楼处电话：010-5361 0555（已认证）5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；