《求是》重磅文章暗示必须尽快人为推高房价，且是以数倍为单位的

《求是》重磅文章暗示必须尽快人为推高房价，且这一上涨是以数倍为单位的

目前决定房价走势最关键的是财政补贴住房按揭贷款利息政策的出台

文\丁彦皓-可信财商

2026年1月1日，《求是》杂志发表了特约评论员文章《改善和稳定房地产市场预期》，深入地阐述了房地产行业的发展趋势、特点，以及未来的政策趋向

《求是》杂志是中国共产党中央委员会主办的机关刊，是中共中央指导全党全国工作的重要思想理论阵地，通过中央、地方以及部门领导的文章来传达中央精神以及中央对最新政策制定的态度

一、《求是》文章充分肯定了房地产对中国经济的重要性、发展空间无限以及要求政策一次性给足

该文章首先肯定了房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重，房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益

其次，明确提出需要出台有力政策，稳定市场预期，保持房地产市场的平稳健康发展，文章提到从近期房地产市场运行状况看，我国房地产市场正在经历深度调整，必须认清其根源，才能对症下药，说明中央已经开始高度重视房地产市场

再次肯定房地产支柱产业属性的特征，文章提到房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业

文章列举，2024年，我国房地产业和建筑业增加值占国内生产总值的比重合计达13%，直接带动就业人口超7000万人，且肯定近年来住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大

从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上，依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式

第4， 肯定我国房地产转型发展空间依然十分广阔，承认考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距

2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间

结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米

此外，还有一些社会经济因素变化也在诱致新的住房需求，如家庭结构小型化催生细分市场需求，“人才红利”引领需求升级

品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入“老龄化”阶段

目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求

第5， 肯定促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定，文章列举自2025年以来，我国新房和二手房交易总量基本稳定，房价降幅持续收窄。到2025年10月，狭义库存规模已经较2025年1—2月的高点下降4285万平方米，短期去库存压力显著减轻

第6， 文章认定我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点，新旧模式转换需要时间，市场行为逻辑转变也需要时间。要深刻把握房地产业发展规律，正确认清当前形势，保持战略定力，积极主动作为，以更有力更精准的举措，加强对房地产市场的宏观调控，持续改善和稳定房地产市场预期，尽可能缩短调整时间，熨平市场波动，推动房地产市场平稳健康高质量发展

第7， 对主管部门提出，在政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态

第8， 要求主管部门加强信息和舆论引导，加强对房地产市场相关价格等关键指标监测，对于敏感性指标的发布要做好专家解读，引导人们从整体上客观看待我国房地产发展趋势

尤其强调对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期

二、《求是》文章最终向外展示了对房地产业的定性，且必须人为推高房价的决心

严格意义来讲，目前中国房地产的基本面依然呈上升的态势，具有大量的刚性与改善型需求，尤其《求是》文章公开承认房地产带有显著的金融资产属性，房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重

该文章的主旨有六点，即

1、 房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性

2、 承认房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重

3、 承认房地产依然具有极大地发展空间，基本面能够支撑房价的上涨

4、 政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态

5、 严控增量、盘活存量，同时有序推动“好房子”建设

6、 加强信息和舆论引导，对于敏感性指标的发布要做好专家解读，对企业、机构和个人通过自媒体等散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控

其实，最终向外展示了对房地产业的定性，且列举了人为推高房价的措施，事实目前房地产依然是中国经济的支柱产业，具有极大地发展空间，且必须人为推高房价的决心

三、《求是》文章认为逆转中国房地产市场行情主要靠制度供给与杜绝不实信息的传播

目前卡主中国房地产行情逆转的因素有二，即

1、 前期的行业周期与制度供给过度，导致整个市场处于休克状态，萎靡不振，而真正要让市场逆转，进入上行期，必须基于三点，即

（1）取消一切行政性限制措施，回归市场属性，诸如取消限购、限售、限离

（2）降低税费等交易成本

（3）给于绝对的金融支持，尤其是低息信贷支持，降低首付比例，提高公积金贷款额度，降低利率，多套与手套信贷政策同权，对多生孩子的家庭给于政策优惠

后续最关键，也是直接决定房价走势的就是财政补贴住房按揭贷款利息政策的出台

2、自媒体为了获得流量持续集体唱衰房地产，导致市场产生无解以及各路需求不敢下场，最终形成供需失衡的房价下跌

而打破这一困境的关键是就是对散布有关房地产业发展的不实信息进行及时管控，多措并举推动社会形成对房地产市场的理性预期

四、2026年，中央会密集型的推出重磅政策，急速人为推高房价，且就在上半年

其实，《求是》发表这篇文章的终极目的就是通过分析中国房地产市场的现状，找到症结，且提出解决方案后的最终人为推高房价，事实目前中国经济急需持续的政策供给，人为推高房价，逻辑有三，即

1、 房地产支柱产业属性对经济带动效用的发挥

2、 通过人为推高房价扩张社会资产负债表，扩大消费，推动产业升级的迭代

3、 激活土地财政，将社会财富收归地方政府，解决地方政府的债务危机与重拾土地财政的经济拉动效用

一切条件具备，M2持续投放，但就是因为市场预期未能逆转，房地产行业整体处于休克状态

基于此，《求是》这篇违章直接了当的提出政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态

这就意味着2026年，中央会密集型的推出重磅政策，急速人为推高房价，且就在上半年

但是，基于目前的态势能够得出，最关键的政策就是财政补贴住房按揭贷款利息政策的出台与降息，预估春节后就会出台

在包括中美在内的全球货币集体宽松、中国M2投放已呈堰塞湖效应以及急需土地财政回笼社会资本，化解地方政府债务等的系列背景下，中国房价货币化已经在路上，且会在极短的时间内急速上涨，杠杆属性放大的财富效应已经决定第四次房地产行情远超以往的三次，具有极强的赚钱效应

六、张江长三角科技城是上海与浙江共建的一个经济特区，潜在发展空间无限，目前是最佳的投资点与布局时机

其实，决定产业迁移路径的关键要素主要有两条，即

1、市场演变路径

2、国家的政策导向

但是国家的政策更多是围着市场演变的基本路径制定的，具有一致性，尤其投资获利的关键是要对国家的产业政策深信不疑，对国家的产业政策持质疑态度或漠视，必然投资很难取得大成就

张江长三角科技城（简称科技城），位于上海西南部枫泾镇与浙江东北部平湖市的交界处，地跨上海与浙江两地，目前正处于一期启动期

科技城由张江国家自主创新示范区管理委员会授权的张江枫泾科技园、张江平湖科技园共建

图 张江长三角科技城区位图

上海与浙江共建张江长三角科技城的关键是上海可供给的土地有限，但又想寻求低成本的可持续发展，不愿让其高房价将高附加值的产业与年轻人赶至其他地区

最后不得已让浙江出地，上海出产业，共建张江长三角科技城，我本人已经投资三套，约360万，正在装修，计划用于出租，目前张江长三角科技城呈现八大特征，即

1、潜力无限，国家长三角一体化大战略与浙江、上海共建等系列优势加持

2、直线距离上海仅300米

3、张江高附加值产业的密集涌入，具有高附加值产业加持的优势

4、紧邻上海，但又处于杭州、宁波、苏州、绍兴等城市的最中心，尤其未来五条杭州湾跨海大桥都落脚该科技城，是个交流的必经枢纽，具有城市协同效应

5、房价极低，目前仅为1万左右，与社会平均接盘力6万有5万的差距

6、目前正处于行情的上升初期，且国家将首付款定为15%，能够最大化的借助银行杠杆

7、能够立即赚钱，极具套利空间，周边同级别楼盘房价为1.9万，而该楼盘仅1万，且还送车位，买到手就能让首付款赚3倍

8、贴近投资超100亿的乐高乐园，左边地铁，右边学校，送车位

房地产的2008时刻再次到来，错过2008年，不能再错过2025年

只需10万首付，就可以让子女在上海获得一席之地，直接决定家族的未来

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作者简介：

丁彦皓 房地产经济学博士、应用经济学（投资学）博士后，专注资本市场，聚焦权益投资、资本运作、大宗期货、期权以及宏观经济等领域的研究与投资，关注国际关系、历史、哲学与宗教