“老旧小区”突然又受欢迎了？今后持有这两类房子或将大有好处

买新房送车位，买二手楼龄短但价格更实惠，你是否也在新房和二手房之间犹豫不决？

以前大家一提到老小区，首先想到的就是环境差，设施太陈旧，居住很没面子等等，所以购房者一般都不会选择老小区。

但最近几年出现了一个有趣的现象：老小区越来越受欢迎，尤其在大城市，老房子的成交量明显上涨。

有调查显示，35个重点城市的二手房单月成交量比去年同期增加了46%，其中老小区表现特别突出。为啥老小区突然变得火爆了，谁又在从中获益？咱们一起深入探讨一下。

.01

“老旧小区”怎么突然又受欢迎了？

梳理机构数据发现，广州中心区楼龄20年以上的二手房源成交几点：

① 二手房交易成本降低

据新华社消息：我国全面推动房产“带押过户”，以及合理降低中介服务费，新政降低了交易成本。

再加上有些新房楼盘延期交房，甚至交房时和宣传的不一样，让人觉得买新房有风险。相比之下，二手房看得见摸得着，性价比更高，于是不少人都转向了二手房市场，老小区也跟着受益。

② 老小区改造，旧貌换新颜

这两年，老旧小区改造提升至年度民生实事的首要位置。根据新规，改造对象逐渐从2000年前建造的小区扩展到2005年底前建造的小区，从而让更多老小区变得吃香。

而且官方也说了，全面完成2000年以前的老小区改造。

改造的内容包括建筑立面翻新、加装电梯、增加停车位、更换老化水管…整个小区在这项措施的助力下，环境大变样。

而且硬件设施改造后，相比偏远的新小区期房，老小区多位于城市中心，周边商场、学校、医院配套齐全，这样的小区生活方便，居住品质也大幅上升，导致越来越多购房者把目光投向老小区，吸引力陡然上涨。

.02

改造中遇到的问题，怎么解决？

老小区虽然迎来“第二春”，但改造过程中也会遇到一些实际问题。根据新华社发布老旧小区改造的调查，寻求破解之法。

1、改造上下水管，影响日常生活怎么办？

老小区水管老化，经常漏水或堵塞，换新管道得入户施工，难免会打扰居民日常生活。

解决办法：施工期间在楼下设置临时卫生间、取水点和淋浴间；施工结束后，再对因施工而损坏的墙面和地面，进行恢复和修缮。

2、加装电梯，费用怎么分摊？

当前老小区装电梯是很多居民的愿望，但高层和低层住户想法不同，尤其在费用分摊上容易有分歧。

高楼住户觉得加梯增加出行便利，但低楼住户觉得加梯可能影响噪音、遮挡光线，还可能造成价房价下降。但现在的法律规定是，三分之二业主同意可以申请加梯。

目前普遍的做法是：一楼通常不用出钱；二楼根据使用情况决定；三楼以上按比例分摊。如果对一楼影响较大，也可适当补偿，总之为的就是尽量协商达成一致。

3、改造后自来水变小了怎么办？

有的小区改造后自来水出现水压变低，用水不方便。造成这种情况可能是因为管道改细了，或者共用管道的供热泵水站加大用水保障供热，造成总水量减少、水压下降。

解决办法：可以增加供水管道数量，并为供热系统设置单独的供水线路，问题迎刃而解。

4、充电桩安装在哪里？

现在充电桩安装也纳入小区改造了，并获得了大多数居民的支持，但也有人担心，如果装得太近可能会有安全隐患或噪音。

解决办法：选址时应避开一楼窗户附近，既保证了居民的居住安全，也方便使用。

.03

哪些人将从中受益

在城市改造政策的加速推进下，未来有两类人可能从中受益：

1、住在预制板房的居民

虽然现在城市更新主要以改造为主，但在旧改新规下，仍然有20%的老房子有机会面临拆除，比如城中村或者城市边缘的预制板楼房，这种房子本身寿命短，随着时间的推移，有的甚至已经超龄使用，存在大量的安全隐患。

依据住建部发布《关于进一步加强城乡危房改造通知》，被纳入旧改范围的预制板房居民，可以原址拆建或者货币补偿，对他们而言是一大利好。

2、老小区居民

旧改可以让老小区面貌焕然一新，比如外墙粉刷、车位增加、道路重修……整个环境变得更舒适。

而且老小区通常位置好、配套全、生活便利，邻里关系也相对简单安静，出行、生活都更加便利。

所以，旧改政策加速推进，对于老小区的住户，包括入手市中心“老破小”的年轻人，都有好处。

网友@艾拉拉：当年房价疯涨，跟风买了郊区新房，背了25年的房贷，周边配套要啥没啥，上下班通勤时间长，还不方便，根本就没法住。自从搬到老小区以后，发现不仅孩子上学方便了，上班通勤时间缩短80%，居住成本也便宜，每月物业费只要郊区新房的1/10，旧改之后停车也更方便，感觉“搬回老小区就是一种幸福”。

总归是一句话，房子是用来住的，老房子也好，新房也罢，终究买对房子，住的才更安心。那么，你会选择老旧小区吗？