王健林李嘉诚透露实相？中国有“2套房”的家庭，未来或3个结局

这次楼市调整，原本以为半年就结束了，没想到转眼寒冬度过了三年，然而底部还没能确定。

这事儿连那些搞开发的大佬们都看走眼了——比如孙宏斌以前说“房价要是跌超过30%，房企全都得完”；潘石屹也说过，房价跌20%-30%就是底线，再跌开发商就撑不住了。

不过，和其他大佬还在拼命借钱囤房不一样，王健林早就说了：“房子越盖越多，好多已经卖不动了，以后市场自己就会调整，可能都用不着调控了。”

李嘉诚更明显，前几年就开始降价卖房，比如在大湾区一口气低价卖了400套，有的总价才40万。

这两位大佬与普通大众背道而驰的做法，并没有让大家引起重视，跟风借高杠杆进场的依旧是络绎不绝，甚至一些房企还在偷笑接盘他们的抛售。

然而如今回过头来看，似乎两位大佬已经的用言行透露了实相，然而不懂趋势的人如今已经是负债累累，炒房囤货者更是降价也难变现。

尤其是对于中国有“2套房”的家庭，他们很多人都是高位跟风进场，如今局势对他们显然不利未来或注定3个结局：

.01

转手难度越来越大

中国老百姓向来是买涨不买跌的，涨的时候大家借钱都要进场，跌的时候大家持币观望，甚至卖房热情持续高涨。

然而市场情况并不太乐观，据数据显示，全国二手房挂牌量已经突破了700万套，供给远超预期，然而需求的人却大不如前：

一方面，老龄化加重、新生儿减少，再加上城镇里超过42%的家庭都有两套以上房子，以后光靠继承都住不完，需求大不如前。

另一方面，买房主力90后、00后人数比以前的70后、80后少了几千万，而且很多年轻人不想背房贷，宁可租房住。

这种情况下，除大城市核心区还能支持，其他人口持续外流的城市想快速变现？？怕是以后越来越难！

.02

想“以租养贷”越来越不容易

以前房子不好卖，出租也能实现稳定的现金流，所以，那时候买家们也不愁，大家都甘愿做包租公包租婆。

但从各地的租赁情况来看，以后这种机会越来越少了。

每日经济新闻消息，全国55个重点城市房东的平均租金已连续11个月环比下降。其中降得最多的，竟然是上海。据克而瑞长租数据系统监测，上海个人房源租金同比跌幅达到了11.78%。

深圳情况也差不多！

根据深圳贝壳研究院监测数据，自毕业租房旺季过后，深圳租赁市场成交量已连续三个月下降，成交周期则连续三个月延长——11月租房成交量环比下降8.2%，成交周期相比上月延长3天至67天。

租金方面，11月深圳商品房平均租金为74.5元/平方米，环比下跌0.3%。两名链家经纪人告诉时代财经，近期坂田城中村的租金回调约20%，福田CBD高端住宅黄埔雅苑部分房源成交价较挂牌价下降千元左右，议价空间扩大。

尤其是随着以后保障房越来越多，这种房子的租金比市场价低不少，将来租商品房的人可能更少，“以租养贷”这条路会越走越窄或不可逃避了。

03.

遗产税、统一共同富裕

这个税在国际上已经很普遍——

美国遗产税率40%，日本55%，德国70%，英国40%…

我们现在虽然还没有遗产税，但是对于多套房的家庭来说，有一些税也是躲不掉的，比如：

①个人所得税。

根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。

也就是说，如果子女继承父母的房子，要卖出这个房子的话，就要涉及20%的个人所得税，除非符合满五唯一条件，否则卖房躲不掉这个支出！

②两大税：房产税、房东税

这两大税如今已经有城市试点，其中房东税率最高20%，将来如果继续加大推广，持有多套房的成本会明显增加。

此外还有一个现实：咱们国家接近一半的城镇家庭有两套或更多房，可全国仍有超过2亿人租房住。足以说明，城镇家庭的贫富差是很明显的，

但贫富差太大会带来不少社会问题，比如阶级固化、社会撕裂、动乱……这种情况在过去40年的美国土地上很常见，

所以未来通过税收调节、让资源分配更合理，可能是走向“共同富裕”过程中不得不考虑的方向。

比如，把蛋糕做大，增加穷人分配比，富人多交税，以此来缩小贫富悬殊，实现更进一步共同致富。

你觉得呢？

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