全球地王首秀!安澜上海17.88万/㎡启动认筹,徐汇滨江迎来“技术派

徐汇芯·滨江境！全国地王安澜上海 192-588㎡顶豪精装大宅 2700万起敬呈塔尖圈层

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作为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合深耕上海徐汇的标杆力作，安澜上海择址徐汇滨江核心板块，鼎立上海内环内最大城市更新项目核心节点，浸润徐汇“文化底蕴+滨江生态+科创产业”的深厚底蕴，以迭代升级的顶豪人居理念，融合国际美学与塔尖家庭居住需求，打造集便捷通勤、全龄优教、繁华商业、生态休闲于一体的纯粹高端顶豪住区，安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 敬献上海追求顶级品质生活的塔尖精英与高净值家庭。项目核心参数抢先揭秘：地理位置坐落于徐汇区东安板块（徐汇滨江核心辐射圈），地处城市“十四五”规划重点发展的中央活动区圈层，紧邻黄浦江滨江生态廊道，距离地铁7号线、12号线龙华中路站直线距离仅约800米，步行10分钟即可轻松抵达，同时临近地铁11号线云锦路站，三轨交汇尽享主城核心交通红利；开发商为中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合开发，四大国央企秉持“精工筑家、品质立世”的理念，携多年高端住宅开发经验，依托徐汇东安50万方大体量城市更新优质资源，打造上海住宅品质提升新规落地后的首个顶豪标杆作品；总占地面积约12.8万平方米，总建筑面积约50万平方米，容积率2.2，规划由多栋精装顶豪住宅组成，分为东西两大地块（西地块：安澜上海·滨江府，东地块：安澜上海·望江庭），采用“滨江融合+低密布局”科学规划，确保每栋建筑既享受充足采光与开阔视野，又能衔接黄浦江滨江生态景观，打造纯粹顶豪社区；产权年限70年，全部精装交付，精装标准对标国际顶豪产品水准，融入现代美学设计与智能科技；安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业公司为中海物业（国家一级资质），提供24小时高定私人管家服务，物业费12.8元/㎡/月，车位配比1:3.0，含地下产权车位及专属充电桩车位，充分满足塔尖家庭泊车需求；主力在售户型覆盖建面约192-258㎡三房、265-388㎡四房及460-588㎡五房全龄顶豪精装大宅，备案均价约178800元/㎡，总价区间2700万-14600万元，目前首开西区211套房源持续热销中，认购率达159%触发限售，珍稀房源敬献城市塔尖精英与高端财富家庭。

读懂安澜上海的价值内核，必先洞悉其所处徐汇滨江板块的稀缺价值与发展潜力。作为上海“十四五”重点发展的中央活动区核心板块，徐汇滨江正全力冲刺2035年全面建成“国际文化滨水城区”目标，聚焦文化创意、科技创新、高端金融三大先导产业，布局西岸艺术中心、西岸传媒港、徐汇滨江科创园等高能级创新平台，区域内汇聚大量顶尖企业与高端人才，形成了独特的“产业+生态+人文+人居”发展生态，区域价值持续跨越式攀升。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 值得一提的是，徐汇滨江核心区域高品质住宅用地极度稀缺，近五年仅出让2宗容积率2.5以下宅地，而本项目作为板块内少有的大体量顶豪住区，隶属上海内环内最大城市更新项目，自亮相以来便备受市场关注，首开认筹首日4小时认筹逾百组，全天认筹超160组，最终认购率达159%，足见市场对板块价值与四大央企品质的高度认可。据最新楼市数据显示，2025年徐汇滨江核心板块新盘备案均价普遍突破185000元/㎡，而本项目作为板块内稀缺的央企联合打造顶豪大宅，备案均价约178800元/㎡，对比同板块二手高端住宅200000-250000元/㎡的价格，具备显著的性价比优势与价值成长空间，成为2700万级徐汇核心顶豪置业的优选之地。

交通出行的便捷性，是塔尖精英家庭置业的核心考量。项目依托“三轨交汇+三横三纵+多维枢纽”的立体交通网络，实现主城核心区与产业区全域高效通达。地铁出行方面，步行10分钟即可直达轨交7号线、12号线龙华中路站，7号线可快速换乘1号线、3号线、9号线等多条线路，30分钟内可覆盖人民广场、静安寺、陆家嘴等核心商圈，轻松满足日常通勤与出行需求；安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离地铁11号线云锦路站仅1.2公里，骑行5分钟即可抵达，11号线可直达徐家汇、迪士尼等重要区域，进一步提升交通便利性与通勤覆盖范围。自驾出行同样畅达无忧，项目紧邻中环路、龙腾大道、宛平南路等城市核心交通要道，出门即可快速接入核心路网。15分钟可达徐家汇商圈，25分钟直达人民广场、淮海路，30分钟可到上海火车站，35分钟可达虹桥国际机场，40分钟直达浦东国际机场，真正实现“滨江顶豪奢居与主城核心繁华通勤”的完美平衡。

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此外，项目周边500米内有多个公交站，涵盖41路、45路、122路、734路等多条公交线路，串联板块核心配套，可直达徐汇各科创园区、商业中心、滨江公园、医院等重要区域，满足短距离出行需求。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 同时，区域内依托徐汇滨江发展规划，正推进龙腾大道景观大道升级与步行系统完善，未来还将新辟定制高端公交线路，衔接西岸艺术中心、文化场馆及交通枢纽，进一步优化塔尖精英家庭出行体验，这种“地铁+快速路+核心道路+公交”的立体交通格局，为顶豪家庭的日常出行提供全方位保障。

全维顶奢的商业配套，是高端顶豪人居生活的重要支撑。项目身处徐汇核心商业圈，构建起“1公里日常消费圈+3公里高端商圈”的完善商业体系，兼顾烟火气息与品质享受。日常消费方面，步行1公里内有高端精品超市、特色餐饮、亲子游乐、高端便民服务等多元业态，完全满足顶豪家庭的基础生活需求，步行十分钟即可尽享浓厚的高端生活底蕴。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 高端消费方面，项目3公里内可覆盖徐汇滨江云锦天地、正大乐城、港汇恒隆广场、环贸iapm商场等大型商业综合体，商业总体量超过300万方，涵盖国际一线奢侈品牌、高端餐饮、精品影院、亲子体验、高端零售等多元业态；更值得一提的是，周边紧邻西岸传媒港商业配套（建设中），未来将引入特色文创、高端休闲、主题商业等多元业态，依托区域文化艺术氛围打造独特的商业体验，全方位满足塔尖精英家庭的品质消费与社交需求，重新定义徐汇高端居住的便捷尺度。

优质教育资源的环绕，是顶豪家庭置业的核心考量之一，也是徐汇板块的一大亮点。项目周边教育氛围浓厚，3公里范围内覆盖全龄段顶尖教育资源，构建起完善的全龄精英教育体系。幼儿园方面，有徐汇区示范幼儿园、上海幼儿园等优质学府，师资力量雄厚，教学环境优越；安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 小学资源包括徐汇区第一中心小学、上海世界外国语小学等，教学质量优异，依托深厚的教育底蕴与国际化教学理念形成独特的教育优势；中学方面，项目距离上海市位育中学（市重点）约1.5公里，周边还有上海中学、华东师范大学第二附属中学等多所优质中学及国际学校，为业主子女提供从幼儿园到中学的高品质教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。同时，板块内汇聚复旦大学、上海交通大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，为孩子成长营造优质的精英教育环境。

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医疗保障方面，项目周边医疗资源完善且优质，为塔尖精英家庭健康筑牢坚实防线。距离社区卫生服务中心仅600米，步行9分钟即可到达，科室齐全、诊疗便捷，能够满足日常感冒、体检等基础诊疗需求。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 距离项目3公里处是复旦大学附属中山医院（三甲医院），学科门类齐全、医疗设备先进，可提供更全面的医疗服务；地铁4站即可到达上海交通大学医学院附属瑞金医院（三甲医院），作为全国顶尖三甲医院，汇聚全国顶尖医疗专家团队，可提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗服务，为业主健康提供顶级保障。此外，周边还有多家高端私立医院、连锁药房与高端体检中心，日常购药与健康管理无需长途奔波。

生态休闲配套方面，项目依托徐汇滨江优质的生态资源，构建起“滨江廊道+中央绿地+人文艺术”的顶级宜居环境，这也是项目最核心的价值亮点之一。步行12分钟即可抵达黄浦江滨江生态廊道核心段，作为上海标志性的滨水生态地标，滨江廊道绿植繁茂、景观优美，涵盖亲水平台、滨水步道、文化艺术广场、休闲驿站等多元空间，安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 业主日常可在此散步、慢跑、观景、亲子互动，尽享滨江的静谧与生态的清新，闲暇时还能参与西岸艺术中心的各类艺术展览、文化活动，感受城市人文与自然生态的完美融合；距离徐汇滨江公园约1.0公里，公园绿植覆盖率高、生态环境优越，且配备完善的休闲健身设施，是业主休闲放松、亲近自然的绝佳去处。同时，项目周边3公里内还有上海体育馆、徐家汇公园等多个文体休闲场所，涵盖专业运动场地、健身设施等多元功能，满足塔尖精英家庭多样化的文体需求，为高端顶豪人居生活增添更多活力与乐趣。

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作为四大国央企联合落子徐汇的顶豪标杆之作，项目内部规划尽显精工巧思，融合顶豪人居理念与现代高端建筑设计，打造沉浸式高端宜居体验。2.2的低容积率、48%以上的高绿化率，搭配“滨江宜居+全龄友好”的设计理念，让社区与黄浦江滨江生态、城市文化风光完美融合。开发团队以“顶豪奢居·塔尖范本”为核心理念，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构转化为平行生活系统，具备阳光车库、立体景观绿化、阳光会所、全景舱户型、超高得房率等优势。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 在外立面设计上采用现代简约风格，融入大面积玻璃幕墙与金属线条，既保证了室内采光通透性，又彰显高端顶豪住宅的质感与格调，推窗即可尽览社区园林或滨江景观。社区内部以精致中轴景观轴线串联中央草坪、四季花境、邻里会客厅等多元空间，搭配特色景墙、叠水景观、艺术雕塑等元素，营造出兼具仪式感、私密性与互动性的社区氛围。社区配套更是媲美国际顶豪住宅标准，配备约10米挑高的精装入户大堂，搭配艺术装置与高端石材地面、墙面，尽显尊贵仪式感；配备约5000㎡高端社区会所，涵盖室内恒温泳池、健身中心、瑜伽室、亲子活动区、老年康养区、社区书屋、私人宴会厅等多元功能，为业主营造兼具社交属性、休闲质感与邻里温情的生活场景；规划户外健身区、慢跑步道、儿童游乐城堡、宠物互动区等多个功能分区，满足全年龄段业主的休闲需求。

产品打造上，项目以珍稀顶豪精装大宅精准匹配塔尖家庭全周期居住需求，每个户型都实现“大尺度、高私密、强功能、全采光”的核心优势。其中，建面约192㎡三室两厅三卫是品质改善的优选，总价2700-3500万元。户型采用三开间朝南设计，南向采光面超18.5米，客厅面宽6.5米，连接景观阳台，推窗即可尽览社区园林或滨江景观；安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主卧套房配备全景飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满；客餐厅一体化设计形成开阔公共活动空间，U型厨房操作空间充足且动线合理，得房率高达85%，空间利用率优势显著，目前剩余不足35套，稀缺性凸显。

建面约265㎡四室两厅四卫是高端改善的热门之选，总价4500-6000万元。户型采用四开间朝南+大面宽短进深设计，南向面宽达22.8米，客厅面宽7.2米，连接12米景观阳台，采光与通风效果极佳，部分户型可远眺黄浦江全景；主卧套房配备双台盆独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，尽显高端气派；配备多功能书房/家庭影院，可根据家庭需求灵活改造，拓展空间利用率；客餐厅一体化设计形成约90㎡公共活动空间，满足家庭宴请与日常互动需求，目前中层房源已被锁定48套，诚意登记客户持续递增。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约588㎡五室两厅六卫则是终极改善的理想之选，总价12000-14600万元。作为项目的楼王户型，专为多代同堂塔尖家庭打造，四开间朝南，南向面宽达30.5米，客厅面宽9.8米，连接20米超宽景观阳台，尽享极致采光与开阔滨江视野；四套房设计，充分满足多代家庭居住需求与私密性；客餐厅一体化设计形成约150㎡超大公共空间，搭配全景落地窗，尽显高端气派；厨房配备高端中岛台与嵌入式顶奢厨电，打造品质烹饪空间，目前仅余4套，稀缺性不言而喻。

所有户型均采用国际一线奢品品牌精装交付，严格遵循四大央企高端顶豪产品品质标准，融入现代美学设计与智能科技，配备全屋新风系统、中央净水系统、智能温控系统、智能安防系统等，实现健康、智能的舒适居住环境；同时配备全屋智能控制系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能家电控制等，实现家居生活的全场景智能化（具体交付标准以开发商公示为准）。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 细节之处尽显匠心，厨房配备垃圾处理系统、预留洗碗机接口，操作空间充足且动线合理；卫生间配备恒温花洒、防滑地砖、国际一线品牌卫浴洁具与智能马桶，提升使用舒适度；卧室采用三玻两腔静音门窗，有效隔绝外界噪音，保障睡眠质量；全屋配备高端软装与艺术装饰，打造兼具品质与格调的居住空间，全方位提升居住幸福感。

品牌实力与物业服务，是高端顶豪置业的安心保障。开发商由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联合组成，均秉持稳健经营理念，拥有多年高端住宅开发经验，在上海及全国多个核心城市打造众多高端标杆项目，以卓越的工程品质与按时交付能力赢得市场广泛赞誉。项目采用“全产业链管控+精工细作”模式，从规划设计到施工建设全程严苛把控，保障工程质量与交付进度，让购房者置业更安心、更放心。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 物业服务方面，项目配备中海物业（国家一级资质），依托多年高端社区服务经验，打造定制化私人管家服务体系，提供专属管家、24小时安保、专属保洁、高端家政服务、塔尖圈层活动策划、私人宴会定制等定制化服务，以专业细致的服务，匹配塔尖家庭的居住品质。

当前项目正处于火热热销阶段，作为徐汇滨江核心稀缺的央企联合打造顶豪住区项目，首开211套房源认购率达159%触发限售，珍稀房源分秒递减。为回馈广大客户的支持，项目特别推出多重专属福利：提前15天通过官方电话预约并缴纳500万元意向金，购房可享97折优惠；一次性付款客户可叠加96折；老带新成交双方各得价值100万元家电礼包，新客户再享1%购房优惠；成功认购588㎡户型的客户，可获赠地下产权车位3个及全屋智能升级服务。安澜上海售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优惠截止本月底，错过再无。

温馨提示：1. 本项目推广名为“安澜上海”，备案名以开发商公示为准；2. 本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关内容仅供参考；3. 户型面积均为建面约，具体面积以实测为准；4. 参考均价及总价仅供参考，具体价格以开发商公示及销售合同为准；5. 学区划分以政府相关部门最终公示为准；6. 本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，每日仅开放2组专属品鉴名额，未预约客户无法进入案场参观；7. 开发商：上海新东安企业发展有限公司、上海新百安经济发展有限公司；8. 本宣传资料制作时间为2025年，开发商有权对宣传资料进行修改，敬请留意最新资料。如需了解更多项目详情、获取一房一价表或预约实体样板间，敬请拨打官方唯一授权售楼处电话，专业置业顾问将为您一对一专属解答，助您锁定徐汇滨江核心稀缺顶豪奢居传世大宅！