145万的无契凶宅公屋，你敢买吗？

说实话，圈妹这几年看房源，看得最警惕的不是面积小，也不是楼龄旧。

而是那种：价格明显不对劲的单位。

最近看到一则消息，就是典型例子。

粉岭华明村，一个公屋单位，被推出拍卖，自由市场价只开到145万。

如果你对北区公屋行情有点概念，就会知道，这个价钱本身就已经很不正常了。

图：香港01

同类型、同面积的单位，自由市场价普遍接近300万。

便宜到这种程度，基本不用猜，后面一定有原因。而这个单位的原因，也确实写得很直接——

无契 + 凶宅

这套单位位于粉岭华明村第6座，中层，实用面积约443平方呎，外望楼景，采光条件其实不算差。

图：香港01

但问题不在这里。

代理明确指出，这个单位找不到楼契，而且属于事故单位。原户主曾经从高处堕下，重伤后去世。

也就是说，这是一个同时踩中两条“红线”的单位：一条是法律层面的风险，一条是心理与市场接受度的问题。正因为这样，这次拍卖行给它定的价格才会这么低。

图：香港01

具体来看，这个单位这次是以两种价格推出：如果符合绿表资格，开价90万，呎价约2,032元；如果走自由市场，开价145万，呎价约3,273元。

代理也说得很直接：如果这个单位是“正常单位”，自由市场价大概在300万左右。现在等于一次性便宜了超过150万。

听起来很诱人，对吧？但圈妹想说的是——

这个价差，不是白给的。

图：香港01

先说“无契”这件事。

没有楼契，意味着你在转让、按揭、法律保障等方面都会遇到限制。银行未必肯批按揭，就算有人愿意接手，流程也会更复杂。

再说“事故单位”。

不管你个人信不信，这件事在市场上是实打实会影响流通性的。未来想再卖，买家群体会更窄，价格也很难回到“正常水平”。

图：香港01

所以这个单位，更像是一个只适合极少数人、而且要非常清楚自己在承担什么风险的选择。

从现场照片来看，单位内部状况也不算理想。

采光是有的，但墙身、地板明显老化，不少地方可以看到黑色污迹。厨房的洗手盘和煮食炉位置锈迹严重，浴室地板和洗手盆同样布满使用痕迹。

图：香港01

简单说一句：这不是那种“收拾一下就能住”的单位。

原业主当年在1999年买入时，成交价约147.8万。二十多年过去，价格反而回到了差不多的位置，背后的原因，其实已经很清楚了。

写到这里，圈妹想提醒一句。像这种单位，新闻标题看起来很刺激，但真正适不适合你，不是看“便宜了多少”，而是要问一句——

这些风险，你接得住吗？

图：香港01

如果你只是想在香港找个安心住的地方，这种单位，真的不适合大多数港漂。

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