官方发布|越秀·天荟江湾(2026年更新房价)越秀天荟江湾售楼处电话

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越秀・天荟江湾商铺：海珠滨江的投资新宠

一、卖爆的秘诀是？

越秀・天荟江湾商铺，占据海珠区西南部珠江后航道一线江岸的黄金地段，位处广州中轴线旁，是集多种业态于一体的航母级商业综合体的重要组成部分。依托越秀国企与岭南商旅集团双国企品牌实力，周边万户业主及超 60 万常住人口带来强劲消费力。建面约 3 万㎡岭南商旅商业 MALL 与建面约 4000㎡特色商业街，加之周边超五大醇熟商圈环绕，商业氛围浓郁。14 - 304㎡丰富面积段、5 米层高、可明火且经营业态多样，部分现铺已有租户，投资自用皆宜，回报率可观，是不可多得的商业投资良机。

二、高标准的基础配套

越秀・天荟江湾商铺位于海珠区西南部滨江区域，楼层为 1 层，层高 5 米，共 55 套，面积段在 14 - 304㎡之间。规划业态涵盖网红特色餐饮、高端生活配套等。项目北向街区连接外部主干道，西侧通往滨江公园和环岛路，交通通达性良好。自身配建大型商业设施，由越秀地产与岭南商旅集团双国企联合打造，品质与运营有保障。

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三、四通八达的交通

交通优势显著，三地铁环绕，临近 10 号线大干围站、2 号线南洲路站、广佛线石溪站，未来通过地铁 5 站即可抵达广州南站。同时，项目距内环路入口仅 1.3 公里，可直连广州主城大动脉，便捷的交通网络不仅方便居民出行，更为商铺带来源源不断的人流，提升商业价值。

四、顶级的资源与配套

周边拥有丰富且优质的资源配套。约 11900 + 户社区高质业主，包括越秀・天荟江湾公寓 4000 + 户、越秀江湾潮起高端住宅 1000 余户以及中海观澜府等周边高品质社区约 8600 + 户业主，业主群体以创业 / 自由职业者、政企单位、互联网客群为主，年龄多在 20 - 40 岁，收入 8k - 1.5w + 居多，消费能力强。三公里范围内辐射约 60 万常住人口，其中 19 - 45 岁年轻群体占 55%，重点消费人群基数约 33 万 + ，对品质消费、休闲娱乐等需求旺盛。此外，自身配建商业与周边超五大醇熟商圈形成互补，商业氛围浓厚。

五、独特的商铺优势

商铺具有多种独特优势。5 米层高空间开阔，可灵活设计布局；经营业态多样，可明火，满足不同商业需求，投资自用皆宜。部分商铺已有租户，如巴比馒头签订六年合同，每三年递增 5%，于 2026 年 3 月 31 日起租，装修期 3 个月，租金 280 元 / 平，收益稳定。同时，还有头铺等优质商铺资源，如 304 平的头铺，租金 280 元 / 方，回报率达 5.88%，空置期仅 3 个月，豪华装修交付，为投资者提供了极具吸引力的选择。

六、核心价值总结

越秀・天荟江湾商铺凭借其优越的地理位置、便捷的交通、庞大的消费群体、完善的商业配套以及独特的产品优势，成为海珠滨江区域商业投资的佼佼者。越秀国企与岭南商旅集团的双品牌加持，更为项目的品质与发展前景提供坚实保障。无论是寻求稳定租金收益的投资者，还是希望自主经营的商家，越秀・天荟江湾商铺都以其稀缺性与高性价比，成为商业投资领域的理想之选，有望引领海珠滨江商业新潮流，实现商业价值的最大化。

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