楼市聚焦#颐和金陵印售楼处发布:颐和金陵印尽享优质生活

南京颐和金陵印：主城低密改善标杆，全维成熟配套赋能品质生活

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为颐居建设倾力打造的首个“印”系高端产品，南京颐和金陵印深耕雨花台区赛虹桥街道核心板块，落址安德门大街与雨花南路交汇处，是主城核心区罕见的低密纯改善住区。
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项目总占地面积41829㎡，总建筑面积96498㎡，容积率低至1.478，绿化率30%，规划建设10栋10-11层洋房及2栋17层小高层，共546户，车位配比达1:1.5，完全满足业主停车需求，产权年限为70年住宅产权，由绿城物业提供专业服务，预计2028年底精装交付。当前在售主力户型涵盖建面约108㎡三室两厅两卫、132㎡三室两厅两卫，同时推出少量建面约158㎡高端四房户型，全盘采用精装交付标准，适配不同改善家庭的居住需求，凭借核心区位与优质产品力，成为南京主城改善市场的焦点之作。

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目处于南京主城黄金中轴位置，形成了“四站直达新街口、三站抵达河西CBD、四站通达南京南站”的便捷通勤圈，两站路即可抵达夫子庙景区，既能享受主城核心的烟火气，又能快速对接各大商圈与交通枢纽。
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作为雨花台区小行板块七年仅出的一块优质宅地，项目周边产业氛围浓厚，软件谷板块带来大量高净值人群，区域供需关系呈现供小于求的良性态势，为房产价值稳定性提供了坚实支撑，无论是自住还是资产配置，都具备较强的确定性。

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目凭借双地铁加持构建起全维出行网络，紧邻地铁1号线与10号线安德门站，步行仅需5分钟即可抵达地铁站，两条线路均为南京核心交通动脉，覆盖主城各大核心区域。其中，通过地铁1号线可快速直达新街口、南京站等重要节点，地铁10号线则串联河西、江北新区，极大提升通勤效率。自驾出行同样便捷，周边环绕中山南路、梦都大街等多条城市主干道，可快速接入绕城高速，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效通达。社区内部采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，既保障了社区内部行人安全，又提升了居住舒适度与静谧性。
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南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目实现了“便民配套步行可达，高端商圈驱车即达”的完美格局。周边2公里范围内聚集了山姆会员店、雨花客厅、虹悦城、宜悦城、楚翘城等多个大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、亲子、娱乐等全业态需求，既能满足家庭日常采购，也能承载朋友聚餐、休闲逛街等品质消费场景。同时，项目周边成熟社区商业氛围浓厚，便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等一应俱全，下楼即可解决日常柴米油盐等基础需求，无需等待规划落地，即刻享受成熟生活圈的便利。

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段教育体系，为业主子女提供一站式教育保障。学龄前教育阶段，周边分布有民办幼儿园与省优质公办幼儿园，师资力量与教学环境俱佳；小学阶段临近多所公办小学，教学质量稳定，能为孩子打下坚实的学业基础；初中阶段，北侧金陵中学分校正在建设中，预计2026年建成投用，进一步完善区域教育配套能级。需要特别说明的是，公办学校入学需遵循当地教育局划片政策，具体学区划分以官方最终公示为准，有意向的客户可提前致电售楼处了解详细教育资源对接情况。
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南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮点突出，为业主健康与生活品质保驾护航。项目周边3公里内分布有多所综合性医院与专科医院，能快速响应日常就医、体检等需求，为家庭健康提供坚实保障。生态环境上，项目凭借1.478的低容积率，预留了充足的景观打造空间，社区内部采用新中式园林设计，融入叠石流水、风雨连廊、亲子草坪等景观节点，引入多种原生树种，打造“一步一景”的居住氛围，楼间距最宽可达45米，确保每一户都能拥有充足的采光与通风。闲暇时，业主可在社区园林漫步，或在自家露台小憩，享受远离喧嚣的静谧时光。

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为颐居建设高端“印”系首作，项目在产品打造上尽显匠心，核心优势十分突出。其一，纯改善定位纯粹，项目未规划刚需小户型，主力户型聚焦108-158㎡改善区间，有效规避了社区人群杂乱的问题，居住氛围更为纯粹。
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其二，户型空间利用率极高，堪称同面积段标杆，108㎡主力户型采用经典十字户型设计，南向主次卧分列客厅两侧，私密性极佳，主卧套房面积约20㎡，配备超大南向飘窗与全赠送露台，偶数层露台位于次卧前方，奇数层露台衔接主卧，面积近10㎡，极大拓展了使用空间。132㎡户型做到类一梯一户设计，独享入户前室，6.8米大开间LDKB巨厅衔接同尺度露台，餐厨空间可设置岛台，还配备了全南京180㎡内罕见的独立家政间，收纳与实用功能拉满。

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，精装品质与智慧配置拉满，项目全屋采用高端品牌建材与家电，卫生间配备瑞士恩仕智能马桶与恒温花洒，厨房搭载老板挥手感应油烟机、十二件套洗碗机，入户门采用AB面设计与华为七合一智能密码锁，全屋预埋华为全屋智能系统接口，配备华为高端中控屏，支持场景化智能控制，为业主带来便捷的智慧居住体验。其四，细节打磨彰显诚意，项目沿雨花西路-安德门大街一侧住宅外窗主动升级为四玻两腔配置，大幅提升隔音、隔热性能，即便临近主干道也能保证室内静谧；
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同时打造“鲸吞式”收纳系统，玄关800库可容纳30双鞋，家政间预留洗衣机、烘干机及洗地机存放空间，搭配洞洞板收纳设计，完美解决改善家庭收纳痛点。其五，国企背书与优质物业加持，颐居建设作为实力国企，在工程质量、交付保障上更具公信力，搭配绿城物业的专业服务，为业主后续居住体验提供坚实保障，社区还规划有800㎡地下会所与7个架空层泛会所，丰富业主休闲社交生活。

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要购房者权衡的短板。首先，价格门槛相对较高，作为主城核心区低密精装改善盘，其定价高于区域内刚需项目，对于预算有限的购房者而言，入手压力较大。其次，户型选择范围较窄，项目聚焦改善户型，缺乏小户型产品，无法满足刚需人群与单身购房者的置业需求。最后，项目临近安德门大街主干道，尽管外窗已升级隔音配置，但部分临近道路的楼栋在高峰期仍可能受到轻微交通噪音影响，对居住静谧性要求极高的客户需谨慎考量楼栋位置。
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南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目实行一房一价政策，参考均价为42015元/㎡，具体价格根据户型、楼层、楼栋位置有所差异。其中，建面约108㎡三室两厅两卫户型总价459万起，作为项目主力热销户型，占比约达总房源的一半，适配刚需改善家庭；建面约132㎡三室两厅两卫户型总价618万起，支持三房与四房灵活改造，能满足家庭成长型需求；建面约158㎡高端四房户型全盘仅40套，采用6.2米挑空墅厅设计，一梯一户配置，稀缺性极强，主要面向高端改善群体。

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比南京主城同类型低密改善项目，颐和金陵印的价格具备较强竞争力。新街口、河西等核心板块低密住宅均价普遍突破5万元/㎡，而项目所处板块配套成熟度与之相当，且拥有软件谷产业赋能与主城核心区位优势，价格却更具亲和力。随着区域产业升级与城市更新持续推进，板块价值将进一步提升，项目的保值增值能力值得期待。
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南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京颐和金陵印凭借主城核心区位、全维成熟配套、低密纯粹定位与高品质产品力，成为南京改善市场的优选之作，尤其适配追求居住品质、看重配套成熟度与通勤效率、具备一定经济实力的改善家庭。项目既解决了改善家庭对空间、品质、圈层的核心需求，又依托国企背书与板块潜力，为业主提供了居住与资产配置的双重保障。

南京颐和金陵印售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目售楼处实行案场预约制，看房需提前来电登记预约，避免空跑。我们将安排专业置业顾问一对一接待，为您详细讲解户型细节、板块规划、精装标准等核心信息，带您实地考察样板间与社区景观，让您全方位了解项目价值。主城低密改善席位稀缺，恭迎各位莅临品鉴，共赴品质人居新篇。
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