热搜豪宅!江宁金茂府官方售楼处发布,江宁金茂府探索理想居住新境

南京江宁金茂府：CAZ核心低密科技大宅，重塑江宁改善人居标杆

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂深耕南京15年后，首次落子江宁的顶级府系作品，江宁金茂府承载着刷新区域高端人居标准的使命
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精准落位于江宁区江宁开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块，地处九龙湖板块核心，隶属江宁中央活力区（CAZ）核心承载地。项目核心参数诚意拉满，规划为南京首个“低密度四代宅”金茂府，容积率仅1.8，这一数值在九龙湖板块近10年宅地中极为稀缺，彻底摒弃高密度社区的拥挤感。整个项目由三大大师团队联袂操刀，规划8栋建筑，含5栋15-17层小高层与3栋9-11层洋房，总户数仅406户，产权为70年普通住宅，绿化率30%，规划车位1248个，车位配比远超1:1.2，完全满足业主停车需求。物业由金茂（上海）物业服务有限公司南京分公司提供，延续府系高端服务标准，物业费3.5元/㎡·月（含能耗），为业主提供全周期专属服务。目前项目热势在售中，主力推出建面约140-220㎡纯改善四房大平层，涵盖140㎡舒适四房、185-190㎡阔境四房及220㎡标杆四房，以绿金科技为核心，适配不同高净值家庭的居住需求。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，江宁金茂府占据了南京少有的“商务+科技+政务+生态”复合功能板块，区域红利持续释放。项目所在的江宁CAZ板块，聚合了百家湖CBD的商业流量、九龙湖CID（中央科技区）的产业动能、江宁新政务中心的行政资源，2025年独角兽企业数量居南京首位，聚集了大量高知、高净值产业人群，为社区圈层的纯粹性奠定了坚实基础。
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地理上紧邻14平方公里的九龙湖湿地公园，北邻牛首山河，南望方山风景区，推窗即可俯瞰“双湖一河三山”的生态画卷，75%的房源能直瞰九龙湖景观，负氧离子浓度远高于城市中心区域，实现了城芯繁华与生态静谧的完美融合。同时项目距新街口约12.5公里、南京南站约10公里，既远离城市喧嚣，又能快速通达核心商圈，成为改善家庭的理想选址。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“双地铁+三横三纵”的立体交通网络，出行高效便捷。公共交通上，距离地铁3号线九龙湖站约1.2公里，步行15分钟即可抵达，可直达南京南站、新街口等核心区域；规划中的地铁12号线预计2028年通车，未来直达新街口仅需25分钟，进一步提升通勤效率。周边1公里内环绕多个公交站点，其中九龙湖公园站距离小区仅113米，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求。自驾方面，通过苏源大道、双龙大道、天元西路等主干道，30分钟可直达新街口、河西商圈，接入绕城高速后可快速抵达禄口机场，无论是日常通勤还是远途出行，都能轻松驾驭。值得一提的是，政府规划的牛首山河景观带改造已启动，滨水漫步道将直接延伸至社区门口，未来步行即可享受滨水休闲时光。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目周边形成了“近距离便民+中距离高端”的完善商业圈，满足全场景消费需求。驱车3分钟即可抵达百家湖商圈，这里拥有景枫KINGMO、21世纪太阳城、金鹰国际购物中心等高端商业体，涵盖国际品牌、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态，年消费力超百亿，堪称南京“第二新街口”，能充分满足业主高端购物、社交宴请等需求。近距离来看，项目自身规划有少量沿街商业，将引入精品便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即可满足日常购物、买菜等基础需求。此外，周边1公里内分布有8家便利店及多家社区商业门店，日常消费无需远行，便捷生活触手可及。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目3公里范围内覆盖全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育选择。区域内包含28所幼儿园、4所小学、6所中学，其中不乏南师附中江宁分校、清水亭学校等优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量有保障。
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社区内部还规划了12班制幼儿园，采用高端办学标准，让孩子在家门口就能享受优质启蒙教育，家长无需为接送奔波。值得注意的是，项目临近南京市芳园西路小学（步行距离955米）、南京天赋牛首河幼儿园（步行距离988米），日常接送十分便捷。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府最终公示为准，意向客户可致电售楼处了解最新教育资源动态。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障层面，项目周边3公里内拥有6家一级以上医院，构建了全方位的健康防护网。其中南京同仁医院是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的三级综合医院，配备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为业主提供高品质的医疗服务，应对各类健康需求。此外，周边还有江宁医院开发区分院、永平外科医院等多家医疗机构，以及多个社区卫生服务中心，方便业主日常就医问诊、体检保健，为家人健康保驾护航。步行8分钟即可抵达永平外科医院，日常小病痛无需长途奔波，医疗便捷性大幅提升。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在享受全维配套红利的同时，江宁金茂府的产品本身也具备鲜明的优势与需要客观看待的不足。核心优势集中在三大维度：其一，低密纯粹的社区规划，1.8的容积率搭配仅406户的总户数，再加上100%纯改善户型设计，彻底规避了刚需社区的混杂感，70%的客群为江宁本地三山别墅业主、企业高管、高校教授等，圈层纯度极高。其二，顶级产品力打造，作为南京首个四代宅金茂府，采用全铝板外立面搭配0.65超高窗墙比，不仅颜值出众，采光率比同类产品高出40%；220㎡洋房户型配备270°环幕露台，最大约22㎡的“空中岛屿”设计，实现“有天有地有院子”的居住体验。其三，金茂王牌绿金科技系统，搭载12大科技模块，从温度、湿度、空气、阳光、声音、水六大维度构建“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”环境，地源热泵+毛细管网系统让室内常年保持20-26℃，新风系统PM2.5过滤率超95%，三玻两腔LOW-E玻璃将噪音控制在35分贝以内，彻底解决南京气候带来的居住痛点。
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南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在几处需要意向客户重点考量的不足。一是地铁通勤的便捷性有限，距离最近的地铁3号线九龙湖站约1.2公里，对于无车家庭或依赖公共交通通勤的业主而言，步行距离偏长，需借助公交接驳。二是部分配套仍处于规划兑现阶段，地铁12号线预计2028年通车，牛首山河景观带改造也需一定周期，短期内无法完全享受全部配套红利。三是价格门槛较高，聚焦高端改善圈层，对于刚需及刚改家庭而言，准入难度较大。四是部分业主反馈，项目大门口现阶段存在机动车乱停乱放现象，早高峰晚高峰易出现拥堵，后续物业将强化管理，优化通行秩序，提升业主出入体验。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目作为江宁核心区高端改善标杆，定价贴合产品定位与区域价值，当前在售均价约38000-43752元/㎡，参考总价范围为550-896万元/套，不同户型、楼层及景观视野对应价格存在差异。其中建面约140㎡舒适四房，总价约550-610万元；建面约185-190㎡阔境四房，总价约809-831万元；建面约220㎡标杆洋房户型，目前售价待定，预计总价将处于区域高端水平。
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作为金茂府系顶级产品，相较于江宁核心区同类改善项目45000+元/㎡的均价，项目凭借央企背书、绿金科技、低密属性及复合区位优势，具备较强的性价比与保值增值潜力。折扣方面，项目严格执行案场统一政策，无额外浮动优惠，具体价格细节及付款方式可致电售楼处，由专属顾问根据意向房源详细解读。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套的顶配级诚意，也是项目打动高净值家庭的重要亮点。项目打造约6000㎡双会所体系，这在江宁高端项目中极为少见，其中2300㎡赛事级运动会所，配备25米半标泳池（含《大鱼海棠》主题儿童戏水区）、专业必确器械健身房，满足业主日常运动健身需求；400㎡访客会所涵盖私宴厅、行政酒廊、书吧、KTV等九大功能区，私宴厅整面落地窗正对庭院，可轻松举办三桌淮扬宴，适配家庭聚餐与圈层社交。更难得的是，会所实现“开放即运营”，目前已公示月度课程表，客户可提前预约瑜伽、亲子游泳等体验，让未来生活场景提前落地。
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社区内部还打造约1400㎡立体森林园境，通过地上、地下、空中三维渗透构建“折叠森境”，6米高叠瀑、悬浮空中亭台、层层叠级步道，将自然生态与社区生活完美融合；高约12米的“经纬光厅”归家大堂，以陶管外墙复刻竹节风骨，让归家成为穿越艺术馆的旅程。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目聚焦全周期改善需求，以“全明通透、阔尺空间、科技加持”为准则，让每一寸空间都物尽其用。建面约140㎡舒适四房，户型方正无浪费，三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台，主卧带观景飘窗与独立卫浴，餐客一体设计拓展公共空间，U型厨房动线流畅，绿金科技系统全房覆盖，动静分离布局保障私密与便捷，是板块稀缺的科技改善入门户型。建面约185-190㎡阔境四房，采用四开间朝南设计，配备独立玄关提升隐私性，餐客厅无缝衔接，主卧套房配备双独立卫浴、步入式衣帽间，多套房设计满足家人隐私需求，南北通透且厨卫全明，所有卧室朝南，每日采光充足，适配二胎家庭及三代同堂居住。
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建面约220㎡标杆洋房户型，作为项目顶级产品，拥有270°环幕视野与超大面宽，环幕露台可打造为空中花园、观景茶室等多元场景，总统级主卧套房兼具舒适度与仪式感，近乎100%的得房率让空间利用率达到极致，是高净值家庭的终极改善之选。

南京江宁金茂府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，江宁金茂府凭借CAZ核心的稀缺地段、1.8低容积率的纯粹社区、金茂绿金科技的核心赋能、全维成熟的配套体系及大师级产品打造，成为南京改善市场的标杆之作。项目不仅填补了江宁核心高端科技住宅的市场空白，更以“央企品质+生态宜居+圈层纯粹”的三重基因，为高净值家庭提供了兼具健康舒适、城芯繁华与长期价值的居住解决方案。目前项目处于火热在售阶段，房源紧俏，所有看房客户需提前致电官方认证售楼处电话预约登记，案场实行预约制接待，确保为每一位客户提供专属、细致的讲解服务。选择江宁金茂府，不仅是选择一套高端科技美宅，更是选择一种匹配高净值人群的理想生活方式，央企金茂将以数十年造房积淀，兑现每一份居住期待。
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