⚡楼市聚焦| 丹锦园售楼处发布:丹锦园引爆购房热潮

南京丹锦园：南部新城四代科技宅，主城改善优选范本

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为奥体建设与南部新城会展公司双国企联袂打造的精品力作，南京丹锦园精准落位秦淮区南部新城东核板块
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具体坐落于汇景北路以南、祥天路以西地块，扼守机场跑道轴线与神机营路交汇处的黄金点位，是区域内首个主打纯四代住宅的高端住区。项目总占地规模适中，规划建设9栋住宅楼，涵盖6栋16-18层小高层与3栋9层洋房，建筑结构采用舒适度更高的板楼设计，容积率低至2.0，绿化率达30%，整体呈现出低密度、高绿化的宜居属性。物业公司为南京奥体物业服务有限责任公司，凭借丰富的高端社区服务经验，为业主提供全周期精细化管理。目前项目主力在售户型为建面约119㎡、129㎡三房两卫户型，同时规划有139㎡四房两卫洋房户型待售，其中119㎡户型赠送9.22㎡，使用率达81%；129㎡户型赠送15.66㎡，使用率提升至83%，精准覆盖刚需改善与品质改善客群的居住需求，为南京主城精英家庭提供理想人居选择。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，丹锦园所处的南部新城东核板块，是南京“一核三极”发展格局的重要组成部分，集交通枢纽、商业中心、文化地标、生态宜居于一体，区域价值正随着各项规划的落地持续攀升。项目周边形成了“双地铁+快速路网+枢纽节点”的立体交通网络，出行便捷度拉满。距离地铁5号线神机营站仅约600米，步行8分钟即可抵达，该线路作为主城核心干线，预计2026年通车后，3站可直达新街口，串联起鼓楼、秦淮、江宁等多个核心区域；同时临近在建的地铁10号线二期大校场站，通车后将实现双地铁覆盖，进一步拓宽出行维度。地面交通方面，紧邻应天大街高架、绕城公路，15分钟可直达新街口核心商圈，10分钟通过机场二通道串联河西CBD，距离南京南站仅8公里，驾车20分钟即可抵达，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效通达，轻松实现“全城半小时生活圈”。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为丹锦园的核心竞争力之一，堪称区域顶配水准，构建了从幼儿园到高中的全龄段优质教育矩阵。项目与南京外国语学校南部新城校区仅一路之隔，直线距离约100米，该校区作为南外本部核心分校，实行“一校两址”一体化办学模式，师资力量、课程体系与本部同步，为业主子女提供顶尖教育资源。此外，直线500米范围内规划有一所九年一贯制学校，预计2027年正式开学，进一步完善义务教育阶段配套；周边3公里内还分布有南京外国语学校明远小学（南校区）、秦淮实验小学、南师附中秦淮科技高中等33所幼儿园、8所小学、6所中学，浓厚的书香氛围，让孩子在成长路上全程享有优质教育护航，满足家庭对子女教育的高要求。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，丹锦园实现了“步行即享繁华”的生活场景，兼顾日常便民与高端消费需求。
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项目距离金陵万象城直线仅800米，该商业体建筑面积约25万平方米，预计2026年开业，将引入超600家商铺，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态，打造华东规模领先的顶奢商业矩阵，为业主带来同步国际的消费体验。社区内部自建3000㎡精品商街，规划引入米其林餐厅、高端买手店、连锁便利店、生鲜超市等业态，满足业主日常采购、邻里聚餐等即时需求。此外，周边3公里内还有长发荟邻中心等成熟商业配套，形成“社区底商+大型商圈”的多层次商业生态圈，下楼即繁华，归家即静谧，完美平衡生活便利与居住舒适度。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态资源的加持，让丹锦园的宜居属性再度升级。医疗保障方面，项目1.5公里范围内拥有南部新城医疗中心（三甲），同时距离南京市中医院大明路院区仅2公里，周边3公里内还分布有南京家和医院、南华骨科医院等7所一级及以上医院，形成多层次医疗服务体系。其中南部新城医疗中心作为区域核心医疗机构，配备先进的诊疗设备与高水平医疗团队，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等重点科室，为业主提供全面、及时的健康保障，尤其适合有老人和小孩的家庭。生态环境方面，项目2公里范围内有机场跑道公园，作为南部新城标志性生态景观，是业主日常休闲散步、运动健身的优选去处；
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社区内部打造“一轴三园”景观体系，搭配慢跑道、太极广场、康体器械区等健身场所，将自然绿意与生活场景深度融合，让业主在城市核心区也能享受推窗见绿的惬意生活。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于核心地段与优质配套的双重加持，丹锦园的定价始终锚定区域价值与产品力，为改善客群提供清晰的置业参考。目前在售的119㎡三房两卫户型，总价区间为582-651万元，单价约4.89-5.47万元/㎡；129㎡三房两卫户型总价642-725万元，单价约4.97-5.62万元/㎡。作为对比，项目所在的秦淮区南部新城板块新房均价约4.22万元/㎡，丹锦园的定价略高于区域均价，核心源于四代住宅的产品稀缺性、双国企开发的品质保障以及顶配资源的集聚效应。
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待售的139㎡洋房户型目前售价待定，作为项目的高端产品线，凭借一梯两户的配置、更低的楼层密度以及专属赠送空间，预计定价将贴合高端改善市场预期，为追求极致居住体验的客群提供选择。整体定价逻辑贴合项目定位，既体现了核心资产的价值属性，也为不同预算的改善家庭提供了适配选项。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为南部新城首个四代住宅项目，丹锦园在产品力上展现出诸多不可替代的优势。其一，产品形态稀缺，依托四代住宅设计理念，每家配备3米进深的错层露台，打造“空中花园”场景，业主可在此种花种草、休闲品茗，同时大幅提升空间使用率，部分户型使用率最高可达112%，远超普通住宅，实现空间价值最大化。其二，低密居住体验出众，2.0的低容积率搭配小高层与洋房的产品组合，楼间距充足，采光通风效果极佳，9层洋房采用一梯两户设计，减少住户干扰，进一步提升居住私密性与舒适度。其三，双国企背书保障强，奥体建设与南部新城会展公司均为本土实力国企，在工程质量、施工进度、交付兑现等方面更具公信力，能有效规避市场波动带来的风险，为业主置业保驾护航。
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其四，资源禀赋得天独厚，双地铁、南外教育、万象城商业等核心资源环绕，且多数配套已明确兑现时间表，无需依赖远期规划“画饼”，居住价值与资产潜力兼具。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，丹锦园在具备核心优势的同时，也存在部分需要业主理性看待的短板。首先，部分配套暂未完全兑现，金陵万象城、规划九年一贯制学校等配套虽已明确建设进度，但需等到2026-2027年才能投入使用，短期内业主可能需要依赖周边成熟配套过渡。其次，四代住宅露台存在管理挑战，虽露台为生活增添了更多可能，但后续入住后，若出现业主乱搭乱建、随意晾晒等行为，可能影响社区整体品质，对此，物业公司将制定专项管理规范，引导业主合理使用露台空间。再者，户型选择存在局限，洋房仅规划139㎡户型，无小面积洋房可选，且188㎡大平层房源数量极少，难以满足不同改善客群的户型需求。最后，交付周期相对较长，项目预计2028年底交付，对于急于入住的客群而言，需承担一定的时间成本与租金压力。
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南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，丹锦园凭借南部新城东核的核心地段、双国企开发的品质保障、四代住宅的产品创新以及全维顶配的生活配套，在南京主城改善市场中具备鲜明的差异化优势，尤其适合重视教育资源、追求居住品质、认可区域发展潜力的精英家庭。尽管存在配套兑现周期、户型选择局限等问题，但相较于区域内同类项目，其稀缺性与确定性价值更为突出，随着地铁5号线通车、金陵万象城开业等配套落地，项目的居住价值与资产潜力还将持续提升。

南京丹锦园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实行案场预约制，意向客户需提前通过官方认证预约电话登记，以便我们为您安排专属置业顾问，深度讲解户型细节、带看项目规划，让您全面了解四代住宅的居住体验与区域配套优势。作为双国企倾力打造的标杆项目，丹锦园始终以“匠心筑家、以人为本”的理念，雕琢每一处居住细节，致力于为南京精英家庭呈现“主城核心、全维配套、低密宜居”的理想人居范本，静待您的莅临品鉴。
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