贡献1/3销量！广州，被超级大盘“硬控”了

2025年，城市大盘的影响力还在上升。

楼市君梳理发现，去年广州全市新房网签6.1万套，其中超级大城贡献度，达到1/3。

值得注意的是，一些大盘不单市场话语权显著增强，在硬件配套、城市界面、生活方式上，也对广州，进行着一场由里到外的重塑。

｜广州航拍图

| 广州楼市发布摄

壹

超级大城对楼市的贡献有多大？很多人可能想象不到。

楼市君整理了一下中指院数据，如果以总建筑面积大于50万方的新盘来计算，2025年这类超级大盘新房总网签量达到了19351套。

对比全市的总网签，占到的比例约为31%

也就是说，大盘对市场的影响力，在与日俱增。

｜广州楼市发布 制图

如果接着深扒，你会发现一个令人惊讶的事实。

2025年霸榜广州销量前10楼盘，除了招商林屿境和中铁诺德阅泷，其他8个盘，全是巨无霸大城。

它们体量，基本超过50万方。

其中排在前列的几个项目，甚至是由旧改焕新而来“航母级”大城。

｜广州楼市发布 制图

这样的市场表现，揭示了一个本质：超级大城对买家的吸引力，越来越强。

而这一切，并非偶然。

楼市君注意到，超级大城的内在底蕴，发挥着越来越重要的作用。

尤其是旧改大盘，随着焕新，它们往往能 爆发出来惊人的能量。

|广州航拍

|广州楼市发布 摄

贰

事实上，观察这一两年广州涌现出的超级大盘，我们可以发现一个事实：

很多航母级大城，在城市中的定位，早已跳脱了普通居住区概念。

它们在焕新迭代过程中，几乎对城市的公服配套、城市界面、生活方式，起到全面重塑作用。

硬件配套上，填补城市短板

过去几十年，国内的城市化进步，一直是土地开发驱动基础设施、产业与人口的升级。

这种模式，曾在很长一段时间推动了城市扩张。

但在2023年，广州首次鼓励房地产开发企业从传统开发模式向“城市合伙人”角色转型。

这种转变，意味着房企不再是单纯的建房子，而是深度参与城市共建。

所以这两年，我们看到房企在城市上，发挥着越来越重要作用。

比如在一些旧改大城，它们不仅是对城中村进行焕新，更是在填补城市公服设施和配套硬件的空白。

｜老黄埔实拍图

｜广州楼市发布 摄

像中建海丝城、中建岭南序，依托237万方的航母级体量，配置了10多所优质学校、约31万方TOD商业和众多生态公园，将“学铁商医园”浓缩到家门口约1公里范围内。

其中，项目计划引入的黄埔首个11万方万象系商业，目前已正式动工，将补上老黄埔高端商业缺失的一环。

在去年，它还签约了12年制华中师大黄埔实验学校，首次把“清北摇篮”落地到板块。

| 项目规划效果图

|广州楼市发布 制图

而“中字头”央企中建玖合，其在老黄埔的代表作中建玖和·未来方洲，则是借助“岛链式布局”颠覆旧改大盘形态。

将生态、商业、教育等高浓度配套串联到一起，把原来分散的旧村升级为超链未来城市。

目前逐步落地的华南师范大学附属高新区实验学校、牌坊十字街、幸福生活馆等，已经让市场看到了它填补板块空白的决心。

｜ 广州楼市发布 制

星河操刀罗边村旧改，转化而来的星河盛世锦城，全盘体量超过100万方。

项目在生活轴和文化历史商业轴之上，因地制宜，承袭余荫山房风格，打造岭南风情街式购物公园。

在番禺东部，将开先河式的打造广州版首个“岭南天地”式商业。

而从2023年到现在，项目已经实现学校、多个公园、商业体的实景呈现或投用。

主打纯改善和豪宅产品的全新组团——余荫溪谷，也即将到来。

｜星河·盛世锦城商业街实景图

｜广州楼市发布 摄

在楼市君看来，它们焕新的既是城市硬件配套，更是在兑现一种房企的城市责任。

缝合城市断面，激活城市能量

值得注意的是，超级大城对于城市的作用，还不单单是填补硬件配套。

有些大盘在规划上，还跳脱单盘思维，站在城市高度强化板块能级，缝合空白区。

比如珠实聚龙湾项目，将投入250亿资金，在后航道上，把白鹅潭核心区的总部经济势能，进一步向南延伸。

作为全市首个采用全周期管理开发模式的城市更新项目，它不仅打破了白鹅潭的城市断面，还将推动片区实现职住平衡。

项目整体规划有高端商业、写字楼、商业大平层、住宅和文体配套，甚至会打造聚龙湾首发中心、广州西岸中心和聚龙湾首创中心三大产业载体。

｜广州聚龙湾航拍

｜广州楼市发布 摄

其中，启动区引入的“太古里”顶级商业IP，在近期已经迎来开街。

这是真正站在城市角度上，践行“让世界重回白鹅潭”的目标。

珠实之于聚龙湾，可以说给广州树立了一个项目改变一座城的示范效应。

｜聚龙湾太古里航拍

｜广州楼市发布 摄

力诚集团在白鹅潭核心区主导的诚汇新都·榕城湾，同样在广州西部崛起的背景下，扮演了重要角色。

作为茶滘旧改，力诚榕城湾在焕新过程中，不仅融合了总部办公、高端商业和居住等丰富业态，还通“全周期运营”，让板块保持活力。
比如去年12月开业的州白鹅潭福朋喜来登酒店，为白鹅潭这片承载厚重历史的土地，注入了新的澎湃动力。

｜ 白鹅潭福朋喜来登酒店

｜广州楼市发布 摄

还有越秀万博城，通过旧改焕新，把大万博的城市版图，从汉溪大道北侧进一步向南拓展。

既缝合了长隆与万博之间的 空白区，又给万博的城市纵深，释放了足够多的空间。

｜广州楼市发布 制图

而里仁洞的旧改，也更像是站在人文、居住视角下的全面焕新。

它通过签约番禺广附，配建何贤纪念医院新院区，以及打造三馆一园文化设施、天桥、休闲步道等，提升整个板块通达性与舒适性。

在巨量人文资源导入下，万博将不止有楼宇和大马路，还有 “熙攘的 人气 ” 和昼夜活跃的“生活气”。

而长隆、万博、里仁洞的合体，也让这座世界级CBD变得更为壮大。

｜广州楼市发布 制图

站在人的角度上，对生活方式进行焕新

大城宏观规划，终归是要落脚到生活中来。

楼市君注意到，近两年越来越多的大城，也开始以“人”为中心，对生活方式进行革新。

它们在富足的物质基础上，把心思花在营造生活方式上，用巨量资源延展生活尺度。

比较典型的是越秀大学城国际人文住区，越秀在深耕板块的基础上打通多盘资源链，这是以往罕有的。

在这里，越秀·大学·星汇城、越秀·大学城·和樾府以及越秀·大学·星汇锦城三盘合为一“城”，每个项目的业主都像拥有了解锁更多资源包的钥匙。

｜广州大学城航拍

| 广州楼市发布 摄

三盘融合后，未来业主便可围绕“商业、教育、交通、公园”等实现共享，出门有楼巴接送，下楼逛公园，家门口读名校，或是日常。

相较于普通的单盘资源，这种理想生活模式，无疑是领先的。

｜星汇锦城园林实景图

｜图源：项目资料

珠江后航道，也是近年生活方式迭代最显著的区域之一。

比如广州滨江天地，正在打造珠城“同款”滨江生活范本，江景本身只是稀缺资源之一。

滨江商业、滨江公园、茑屋选书空间 、 JW万豪酒店 、 船台1914 等高能级配套落地，让这里的生活体验逐步具象化。

｜广州楼市发布 制图

项目二期【尚滨道】的亮相，揭露了更多生活期待。

约8万方示范区船台1914，并没有选择完全消除旧痕迹，而是让百年历史造船厂以全新的面貌见证城市的发展。

约2公里江岸线， 成为了可漫步的“历史博物馆”。

一线滨江的资源独占性、四体合一的功能复合型、大师设计的审美前瞻性，给足了买家对该盘未来生活的想象空间。

｜广州楼市发布 摄

总的来说，大城热销的背后，是房企造城的实力体现，也是深度参与城市开发的“表彰”。

越来越多房企的造城思维，从单盘开发的局限，转向激活板块活力、硬件“军备竞赛”到生活场景的精细化表达。

这是行业进步的体现，也是广州面向未来的城市宣言。

好了，以上就是我们“2025广州群星闪耀时”系列策划稿件的第五篇。

大家可以点击以下链接回顾前四篇。

接下来，我们还会给大家带来系列策划稿的第六篇，欢迎大家继续保持关注。