上海的古美未来会不会成为一个被抛弃的板块？

闵行古美板块的新房古美阅华还有少数几套房在售，卖完就清盘。

有客户担心古美未来没有空间了，后期会不会发展遇到瓶颈、出现客群外流，会不会被抛弃。

古美一直是上海西南置业客群最爱买的中产社区，就这个问题我们本期做一个解读，未来究竟会不会走到抛弃的边缘呢？

古美板块示意图如下：

看区域建成度、位置与交通，古美想要被抛弃很难。

古美处在闵行的中部枢纽位置，显赫的交通与地理位置决定了其是闵行最先发展成熟的片区之一。

古美处在上海西南通往市区的重要衔接通道，所有资源都在此交汇，非常利于区域的发展。

对于古美的交通，居民都称赞非常便捷，不管是地铁还是高架，四通八达，去哪都方便。

12号线从板块中间穿过，1、9号线从旁边穿过，地铁站点覆盖了板块大多数小区，出行很便捷：

在建中的嘉闵线在七莘路与12号线交汇，未来让古美3站直达虹桥；

且12号线西延伸还将打通古美与G60科创走廊的联系，区域通达性进一步提升。

古美的路面交通布局非常合理，除了在更新的九星社区外；

从下图可以看出，内部基本没有断头路，“井”字形的路网结构很清晰，让出行非常顺畅：

从古美自驾高架出行也非常方便，四周都是快速路，通达度非常高，居民生活效率高。

古美是中外环板块，西部贴着外环、东部贴着中环，北部是漕宝快速路，南部是沪闵路高架。

这些都是上海的主干道，从古美上下高架非常便捷。

既可以从沪闵路高架莲花路口往徐家汇方向，也可以从顾戴路口或莘庄立交进入外环线，或从顾戴路口进入中环线。

要致富，先修路。古美的“路”修得好，一切资源都跟着进来了，区域发展的成熟度让其它区域很难赶得上。

处在闵行中部的古美，经过了20几年的开发，跟七宝、莘庄连成了一片，配套非常成熟和优秀，是中产六边形战士。

反观闵行北部的前湾、南部的大零号湾，都是近几年才启动开发的新城区。

以前湾为例，要想完成从0到1的转变，在如今城市化放缓的背景下，经过的周期可能比古美还要长。

即使前湾、大零号湾都建好，在地段上也比不过古美，而且未必能成为中产社区。

古美的成长赶上了最好的时期，商业、医疗、教育、文体等生活配套资源高度发达，很难被抛弃。

近期，古美文体生活馆暨古美图书馆（西馆）的建成与开放，吸引了本地居民很大的关注，生活幸福感更加拉满了：

古美文体生活馆暨古美图书馆（西馆）位置

古美这次开的是一个综合类大型场馆，有图书馆、球类馆、艺术展厅、剧场等多个功能空间，电梯每一层都有详细的指引：

其中图书馆有1.28万册藏书，设置了190余个阅览席位，看书还能赏公园：

以后古美还能看展览，古美文体生活馆刚刚举办完2025上海市机关事业单位退休老同志书画展：

在文娱设施方面，古美板块还有一个上海著名的锦江乐园，这是上海最早的一个乐园。

锦江乐园近期在改造升级，新建了华纳兄弟授权的《哈利·波特》主题园区，2028年试运营；

且上海大转盘将从108米升级至168米，2027年底建成，届时将成为上海打卡新地标。

古美的商业配套非常多样，有中庚漫游城、百联南方购物中心、莲花国际广场等，居民逛街非常方便。

其实锦江乐园和这些商业配套都是梅陇镇的。

但由于铁路和高架的割裂，梅陇南部居民不方便前往，反而给古美作了嫁衣。

中庚漫游城商业

板块东北角还有漕河泾印象城，内部还有城开优享+、宏汇莲花广场、欧风新天地、古美生活购物广场、麦德龙闵行店等商业设施。

晚上的古美更能感受到浓郁的烟火气息，龙茗路商业街、古美路商业街小店林立，非常热闹。

在这里，商业涵盖了多种形式，能满足不同层次人群的消费。

古美还有居民喜欢的公园，给生活提供了更多的休闲乐趣。

公园在市区还是比较稀缺的，而且古美公园是全国第一个城市家具主题公园。

近两年古美还通过改造提升了3个社区公园、改建了10处口袋公园。

古美公园

而且古美的街道绿化也高，干净整洁，相较以前整体环境越来越宜居：

古美的医疗资源比较齐全，居民看病方便。

复旦大学在这里附属的儿科医院、口腔医院都在一起，就医非常方便：

复旦大学附属儿科医院/口腔医院

板块还有上海古美医院，虽然不大，但有内科、外科、妇科专业等十余个医疗科室；

这里还有百佳妇产医院、古美社区卫生服务中心等，丰富了板块的医疗资源。

板块的教育资源也比较优质，一些注重书包的家长在此置业很满意。

在民强公弱、不筛生源的情况下，闵行实质上能够称得上一梯队初中的只有实验西校、莘松中学和交大二附中。

其中实验西校位于古美，对应的协和万源城/平南小学+实验西校的组合就是双一梯队。

所以古美的书包优势是明显的。

在发展如此成熟的情况下，古美还有开发空间，次新产品有补充，板块没有老化，更不会被抛弃。

古美的产品一直在进化，板块在与时俱进。

从老破小到初代商品房，从万源城次新房到融信旭辉世纪古美、融创同济玫瑰公馆，再到华发古美华庭/华府新房。

板块的产品一直在动态更新，有新的产品出现，市场保持了很大的活力。

这些新产品放在未来一二十年都不会过时，让古美板块在上海西南的次新和中产市场上会持续具有竞争力。

古美在闵行区内的置业地位非常高，很难被抛弃。

按照产品的层次来看，在闵行买别墅就选高端别墅云集的华漕；

买豪宅就选豪宅聚集的金虹桥；

而买中产房，就选古美。

古美的产品定位排在第三！

古美几乎是闵行最宜居的板块，跟其它板块相比在社区环境、地段和配套上都有更强的竞争优势。

往西看，七宝的飞机有点吵吧？城市界面有点破吧？次新房不多吧？

更重要的是七宝属于城乡结合部，不像古美那样充满市井的生活气息，居民认可度更高。

莘庄、七宝、春申都处在外环外，在地段上都比古美低了一级。

春申也是上海西南次新+XQ的热门板块，但地铁较远，商业和地段也比不了古美。

跟上海西南外环内外的所有中产板块比较，古美都有很大的竞争优势。

古美宜居的社区

再对比上海西南外环到内环间的天山、虹桥、古北、金汇等板块。

这些地方在书包上都有明显的短板，甚至医疗、商业资源也弱，都不是六边形战士板块。

长宁实行快乐教育，区域普遍没有书包资源，不是XQ房的热门置业选择；闵行的XQ也不在金虹桥和金汇。

并且上述板块的居民结构和古美有很大的不同。

天山可谓是上海的老钱区域了，虹桥、古北、金虹桥、金汇有很多韩日台籍人士。

而古美是国内外来人口的聚集地，靠优质的配套迎合了这部分强大的购买力。

由此可见，古美在闵行区内的置业地位很高，优势很大，要是被抛弃太难了。

古美在外部的置业地位也高，有强大邻居的庇护，有多个方向提供稳定的置业购买力，市场无法被分流，很难被抛弃。

跳出闵行区来看，古美在整个上海西南的置业定位都非常高，没有替代性。

往上游看，江景豪宅居多的徐汇滨江是富人区，老洋房居多的徐家汇是徐汇的老钱区。

徐汇中产外溢链中，古美成了徐汇之下的首选，跟田林、康健电梯房形成了结构差异化竞争。

徐汇之下、西南中产首选，可见古美的地位有多高！

本身徐汇、闵行都是上海的强区，身处两区交界的古美深受辐射利好。

只要徐汇、闵行不衰落，古美就不会倒。

流向古美的置业购买力非常广泛，也很稳定，市场向心力强，大大增加了古美的安全性，想被抛弃太难。

古美周边的产业资源非常丰富，提供的购买力非常强。

首先古美紧邻漕河泾，占据了极大的地缘优势。

漕宝路仅一路之隔，北部就是漕河泾现代服务园大厦，产生了大量的购买力。

漕河泾是上海发展最早、最成功、产业密度最高的产业区之一。

凭借优越的区位和交通，古美能吸引闵行、徐汇、松江、奉贤等多个区域的置业客群。

古美的1、9、12号线都是通往市区的交通干线，很多市区客群都能买在古美。

徐汇滨江、徐家汇的产业也很扎实，释放的购买力也会流往古美，提供的购买力很稳定。

闵行扼守了松江和奉贤进城的喉咙，这两大郊区的中产改善也都喜欢往古美跑。

嘉闵线打通古美/大虹桥和莘庄的联系、12号线西延伸打通古美和G60科创走廊的联系后；

古美还会吸引到大虹桥、莘庄、G60科创走廊的中产购买力。

古美的市场不缺购买力，购买力来自四面八方。

上游没有产品分流，更加注定了古美难被抛弃。

北上海的大宁近些年地位有些滑落。

上游的西藏北路、苏河湾、江宁路等内环内板块都在更新出新房，分流了大宁。

森兰作为浦东北部的中产社区，因为上游杨浦新房的分流，市场也受到了影响。

反观古美的上游——徐汇多是豪宅，产品梯队不一样，无法分流。

至于徐汇的中产类型产品，开发零零散散不成体系，没法取代成片开发的古美。

综上所述，古美会被抛弃吗？答案是肯定的——很难！

古美具有很多难以复制的核心优势，身处西南交通枢纽，拥有成熟发达的生活配套，只要闵行中部不被抛弃，古美就不会被抛弃。

古美长期处在闵行置换链条的最顶端，跟上游产品形成了一个错位竞争（大佬没有放下身段高维打击），下游的小弟也深知没法同台竞争，古美在上海西南的中产置业版图中地位非常稳固。

古美的本质是闵行和徐汇的强势提供了购买力基础，市场很安全。

中短期来看，古美会持续成为上海西南备受青睐的中产宜居板块，在市场上的竞争力很强，难以被抛弃！