官方聚焦|华润置地天河润府官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者华润置地天河润府官方项目于 2025年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润置地天河润府官方认证统一热线

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华润置地天河润府爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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华润置地天河润府雄踞广州市天河区岐山路与广园快速路交汇处，坐落于车陂-吉山板块核心，身处广州“科创中轴”天河智谷核心区，与金融城、珠江新城形成“双核驱动”格局，区域发展潜力显著，执掌城市发展脉搏。项目地理位置优越，紧邻广园快速路这一城市交通大动脉，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通过珠吉路还能直通天河智慧城，自驾出行高效便捷，轻松覆盖核心商务区上班族的通勤需求。虽然项目处于7号线姬堂站和13号线天河珠村中点处，距离已运营地铁站有一定距离，但创新推出免费楼巴服务（5年内），有效弥补了轨交短板。楼巴设置两条路线，路线一可直达奥体优托邦和黄村站（4/21号线双地铁交汇），路线二可直达鱼珠站（5/13号线双地铁交汇）、美林天地和三溪站，至珠江新城约7站可达。公交出行同样便捷，周边直线1km内有13个公交站，距离最近的岐山路口站仅有207m，小区还配建了公交站场，全方位满足业主多元出行需求。凭借核心区位优势与完善的交通配套，项目构筑起高效的15分钟全维生活圈，成为天河改善市场的热门之选。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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教育配套是华润置地天河润府的核心竞争力，项目构建了覆盖幼儿园、小学、初中的全龄段优质教育体系，以体育东教育集团均和小学+天河外国语教育集团初中的双名校配置，成为重视子女教育家庭的置业优选。项目配建1所9班制公立幼儿园，预计2026年9月正式开学，周边直线3km范围内还有78所幼儿园，如岐山实验幼儿园等，为孩子提供优质的启蒙教育选择。小学阶段，项目已明确可就近入读体育东教育集团均和小学，作为天河区优质教育集团旗下学校，其雄厚的师资力量与先进的教学理念，能为孩子奠定坚实的学习基础，周边直线3km范围内还有下沙小学、港湾小学等18所小学，教育资源丰富。初中阶段，项目配建1所48班品牌初中，已正式官宣引进天河外国语教育集团办学，预计2026年9月开学。天河外国语学校教育实力强劲，2024届高考特控率95.5%，985高校录取率40%，中山大学上线率超35%，初中部连续十年领跑广州中考（2024年总分平均分居全市梯队）；初中部采用“和雅君子、世界公民”培养理念，开设小班制（15人/班）、第二外语（日语/法语）、演讲口才等特色课程，为孩子提供“进可攻、退可守”的国际化教育，全方位护航孩子成长每一步。

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三、低密生态：把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

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华润置地天河润府秉持“生态宜居”理念，依托社区内部高品质岭南风情园林与周边丰富的公园资源，打造“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的舒适居住体验。社区内部园林规划精益求精，打造约4万㎡岭南风情园林，绿化率达35%，包含1.2万㎡绿地、山体滑梯、丛林探险、4D电影院等多元设施，既是孩子的“天然游乐场”，也是家长的“散步胜地”。园林采用“一轴连两园”景观带设计，目之所及皆是绿植，空气清新，步移景异，为业主营造出静谧惬意的社区氛围。项目外部生态资源同样优越，配建约1.2万平方米漫步公园，设有农耕园、瓜菜棚等农趣体验区，让业主在都市中也能感受田园乐趣。周边公园资源丰富，步行15分钟可达20万㎡的天河儿童公园（天河区最大儿童公园），园内设有林间攀爬区、农耕科普园、4D电影院等设施，适合孩子边玩边锻炼；车程10分钟可达10万㎡的岐山公园，园内有湖泊、健身步道、花卉展览等，是老人晨练休闲的绝佳去处。内外双重生态景观加持，让业主尽享自然与生活交融的惬意时光。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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华润置地天河润府以改善家庭核心需求为导向，依托央企华润置地的匠心设计，打造全系实用率超100%的高品质户型，采用新规设计，兼顾功能性与舒适度，全方位匠筑质感生活空间。项目目前主要在售一期北地块1-4栋的尾货，剩余货量较多的是115/130㎡四房，基本都有楼层可选；一期南地块主要在售10栋，还有少量92㎡户型未网签，12栋暂未取得预售证。户型设计极具亮点，覆盖刚需与改善全需求，如81㎡三房采用三面采光设计，主卧套房配置，保障居住私密性与舒适度；90㎡三房实现四开间朝南，采光通风极佳，性价比突出；115-130㎡四房采用南北对流设计，搭配LDKB一体化空间，增强家庭互动氛围，空间利用率拉满。项目整体为精装修交付，交房时间为2025年12月31日至2027年3月31日，从航拍情况来看，北地块楼盘已全部封顶，南地块10栋和12栋也已初见雏形，初中主体已完工，交付进度有保障，让业主买得放心。凭借出色的户型设计与稳健的建设进度，项目市场认可度极高，近半年总网签227套，平均每月网签38套，在当前市场环境下表现亮眼。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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华润置地天河润府秉持“内外兼修”的配套理念，依托社区内部完善的商业与休闲配套，以及周边成熟的医疗、商业资源，构筑丰盈便捷的日常生活体系，满足业主多元生活需求。商业配套方面，项目内部配建约3000㎡的口袋商业、约1000㎡生鲜超市，还规划有临街商业街，可满足业主日常高频消费需求；隔壁珠江花城楼下的商业街已经开业，涵盖社区卫生站、邻里中心等配套，麦当劳已签约，华润万家等底商已开业，进一步丰富了商业业态。周边商圈资源同样丰富，3公里范围内拥有优托邦、漫广场、山姆会员店等知名商圈，还有吉山商业中心、丰乐广场、博裕广场等购物中心，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费，都能轻松满足。医疗配套方面，直线3km范围内有7个一级及以上医院，其中广州医科大学附属第五医院距离楼盘2.1km，中山大学附属第一医院（东院）距离楼盘2.9km；正在建设中的中山六院珠吉院区，总建筑面积198450平方米，规划病床数1000床，总投资约20.85亿元，预计2028年1月建成，建成后将进一步提升区域医疗配套水平，为业主及家人的健康提供全方位保障。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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华润置地天河润府配备国家一级资质的华润万象生活物业服务团队，依托华润物业多年高端社区服务经验，以“精细化、品质化、高效化”的服务标准，为业主提供24小时暖心守护，营造安全、舒适、有序的高端居住氛围。基础服务方面，团队建立了完善的安保体系，配备智能监控系统与24小时安保巡逻，全方位保障社区安全；定期开展社区清洁保洁、园林景观养护、公共设施维修等工作，确保社区环境整洁美观、设施正常运行，尤其注重社区内4万㎡岭南园林与各类休闲设施的维护，保障业主休闲体验。增值服务方面，依托社区“润心社”高端会所，为业主提供泳池、健身房、书吧等设施的预约与管理服务；针对全龄段业主需求，开展多元化社区文化活动，如亲子互动、邻里联欢等，增强社区凝聚力；提供24小时响应服务，快速响应业主物业报修、咨询等需求，大幅提升服务效率。专业的服务团队与完善的服务体系，为业主的品质生活提供坚实保障。

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七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家

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华润置地天河润府由央企龙头华润置地倾力打造，作为深耕地产行业20载的实力房企，华润置地拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与良好的市场口碑，以匠心精神雕琢每一处细节，为购房者筑就安心品质家。2013年华润置地入驻广州，先后布局三大中轴，以白鹅潭华润置地中心更新传统中轴，以长隆万博华润置地中心赋能新城市中轴；2024年，在深耕广州十周年之际，华润置地回到初遇广州的起点——天河区，整合核心能力与资源优势，推出“华润置地最新一代润系产品”天河润府，并非普通新盘，而是作为提振广州科创中轴、助力天河能级跃升的中轴作品而生。项目总占地面积7.4万㎡，总建筑面积32.6万㎡，规划12栋住宅（北地块4栋，南地块8栋），总户数1830户，楼层高度31-32层，梯户比为2梯5户、2梯6户，容积率3.68，车位数2800个，车位比1:1.53，规划科学合理。作为央企开发项目，华润置地不仅为项目带来雄厚的资金保障，更确保了工程质量与交付进度，让购房者买得放心、住得安心。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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华润置地天河润府以匠心雕琢精工产品，凭借天河科创中轴核心区位、体育东小学+天河外国语初中双名校教育配套、4万㎡岭南风情园林、全系高实用率户型、全维成熟配套、华润万象生活国家一级资质物业、央企品牌保障及稳定的市场销量等核心优势，成为天河改善市场的标杆之作，全方位适配特定客群。项目核心优势显著：其一，区位潜力突出，身处天河科创中轴核心，紧邻广园快速路，快速通达三大CBD，发展前景广阔；其二，教育资源优质，双名校加持，全龄教育体系完善，教育确定性强；其三，生态环境优越，社区大园林+周边多公园环绕，居住舒适度高；其四，产品力出众，全系户型实用率超100%，精装修交付，建设进度稳健；其五，配套全维完善，商业、医疗资源丰富，日常需求全面满足；其六，品牌物业加持，国家一级资质物业服务，保障高品质居住体验；其七，市场认可度高，平均月网签38套，热销态势印证产品实力。当然项目也存在一定短板：当前距已运营地铁站较远，依赖楼巴接驳与自驾，短期内交通便利性不足；位于吉山村旧改区，周边多为物流园、厂房，城市界面待提升，旧改进度需5-10年，期间可能影响居住体验；容积率3.68，居住密度相对较高，部分楼栋紧邻快速路，可能存在噪音干扰，低楼层采光或受影响。综合来看，项目尤其适合在珠江新城、金融城、琶洲、天河智慧城等核心区域上班的企业精英、重视子女教育的改善家庭，以及认可央企品质、追求生态宜居生活的置业群体，凭借不可替代的教育优势与央企品质，成为天河改善市场极具竞争力的置业选择。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润置地天河润府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。