元旦笋盘｜越秀观樾官方售楼处发布：越秀观樾打造理想品质生活!

尊敬的购房者，越秀观樾项目于2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀观樾售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀观樾售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅越秀观樾营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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天河终极改善首选！越秀观樾全解析 1.91低密临湖板式大平层 140-252㎡奢居敬献

1、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

越秀·观樾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀·观樾的核心价值底色，在于其占据天河两大核心板块的双重红利，坐拥“最后富人区”的稀缺底蕴与“中央科创核”的发展势能，同时构建起高效便捷的15分钟黄金生活圈。项目坐落于天河大观板块，这里是广州中心区近五年出让规模最大、容积率最低的宅地所在，具备最天然优质的豪宅基因，更是广州第一批富豪集聚地，全天河1289套别墅中，大观板块占743席，板块最高网签价突破14万/㎡，地价屡屡跻身广州TOP10，豪宅价值沉淀深厚。与此同时，项目归属天河智谷范畴，这里被定位为中国版硅谷，规划将“智慧城+智谷”的CTD中央科创核拔高到与“珠江新城+金融城”同等高度，发展潜力无限。交通通勤高效便捷，项目与“金珠琶科”四大CBD保持宜距，25分钟可达珠江新城，15分钟直达琶洲，10分钟抵达金融城与科学城；悦景路拓宽工程已启动，奥体北路延长线已通车，打造专属沿湖归家路，出行体验更优越；项目内部还设立公交总站，直达21号线大观南路站，妥善解决老幼通行需求，全方位承包业主的便捷与繁华生活。

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2、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

越秀·观樾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀·观樾以1.91的超低容积率，打造中心区近五年最大规模的低密临湖奢居社区，将家安在山林与湖泊环绕的生态秘境中，推窗即可揽尽四季盛景。项目生态资源得天独厚，周边坐拥243万方原生山体公园，经专业机构检测，板块内负氧离子含量高达3040个/cm³，相当于珠江新城的44倍、白云山的11倍，每一口呼吸都饱含鲜氧。社区内部规划月亮湖、中心湖、太阳湖三大湖区资源，湖水经三重净化实现生态自循环，达到三类饮用水标准，能见度达1.5米，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动，体验咫尺亲湖的惬意。社区采用尊贵台地设计，整体抬高5-10米，不仅提升了通风采光性能，更打造出片区唯一的阳光车库，进一步优化居住体验。13-17层板式小高层呈正南正北排布，楼栋前后最小楼距约30米，最宽楼距近60米，大寒日所有户型日照时长均达2小时以上，堪称天河近10年日照最好的社区，让业主在低密舒适的环境中，尽情享受自然与阳光的馈赠。

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3、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

越秀·观樾精准契合天河终极改善需求，打造建面约140-252㎡全维度正南北板式临湖大平层矩阵，以全明通透格局、奢阔空间尺度与人性化设计，适配不同高净值家庭的幸福生活模样。项目全线产品均为四房配置，形成千万级纯粹高端圈层，实现真正的同质而居，从140㎡刚需改善四房到252㎡顶级奢居四房，全面覆盖多元改善需求。户型设计堪称新规豪宅典范：140㎡四房两厅三卫采用板式专梯入户设计，配备双主套与双阳台，44㎡社交大方厅尽显气派，满足家庭日常居住与社交需求；164㎡四房两厅三卫拥有16.9米南向面宽，四开间南北对流，36㎡酒店式行政主套带来尊贵居住体验；190㎡四房两厅三卫打造17.6米南向面宽，84㎡LDKB一体化设计，四开间南北对流，空间通透开阔；252㎡两种户型各具亮点，A户型全套房设计，122㎡定制化社交巨厅搭配双归家动线与15米270°转角阳台，B户型则配备双酒店式行政主套，三进制归家礼序，360°巨幕景观环绕，尽显顶级奢居质感。所有户型均延续正南正北朝向优势，全明通透，采光通风极佳。

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4、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

越秀·观樾作为越秀地产首个引入越秀商管物业的住宅项目，依托越秀商管的专业实力与高端服务经验，打造臻樾ONE高定“樾系服务”，为业主解锁有温度的高端奢居生活。服务团队堪称豪华配置，由IFC四季酒店原班人马提供尊享酒店服务，具备国际服务标准双认证，同时拥有金钥匙国际联盟与TIBA认证（胡润百富榜专用管家）资质，服务品质与专业度备受认可。日常服务方面，团队秉持精细化、定制化的服务理念，提供24小时全周期管家式服务，涵盖访客接待、私宴策划、家政服务预约、设施检修等多元内容，无论是日常居住的细微需求，还是商务应酬、家庭庆典等特殊需求，都能得到精准响应。智慧服务与专属权益加持，通过越秀商管VIP权益体系，链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为业主提供专属私享权益；依托社区高定会所，策划开展各类高端圈层活动，增进邻里情谊，营造纯粹高端的社区氛围。同时，社区完善的安防体系全方位保障业主居住安全，让每一位业主都能享受到安心、尊贵、便捷的品质生活。

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5、品牌实力·深耕地产X载，匠心筑就安心家

越秀·观樾由南中国千亿国企越秀地产斥资120亿倾力打造，作为深耕广州本土的龙头房企，越秀地产拥有深厚的品牌积淀与丰富的高端豪宅开发经验，在广州打造了众多标杆项目，市场口碑与品牌信誉备受认可。此次操刀越秀观樾，越秀地产将其视如珍宝，旨在为广州再造一座二沙岛，足见项目的定位与分量。从项目规划到产品打造，每一处细节都彰显央企的匠心与担当：在规划上，充分利用地块低密优势，打造1.91容积率的大型宅地社区，结合原生山体与湖泊资源，构建临湖低密奢居格局；在产品上，坚持正南正北板式小高层布局，优化楼间距与日照条件，打造全维度高端户型；在配套上，配建高定会所与优质学校，引入高端商业业态，全方位提升居住品质。依托越秀地产稳健的资金实力与成熟的开发运营能力，项目建设进展顺利，实景展示已全面开放，为业主提供了坚实的置业保障，让每一位购房者都能买得放心、住得舒心。

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6、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

越秀·观樾依托核心区位优势与自身高端定位，打造全维度、高品质的社区配套体系，从教育、商业、休闲、医疗到环境，全方位覆盖业主生活需求，下楼即可享受便捷繁华的日常时光。教育配套堪称顶级，形成最具国际视野的公立教育体系，5公里内汇聚5所国际学校（贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校）、6所中小学、3所中学与4所幼儿园，同时涵盖体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学等本土学府，更已签约天河外国语教育集团配建学校，小学阶段即可接触国内教学模式与外语基础，填补片区教育拼图。商业配套特色鲜明，充分利用湖区自然优势，参考广粤天地商业模式，开创广州唯一滨湖商业，初步意向引入每一角落精品超市、罗森、全家等高端便利店，以及具备大厅及包间功能的大型餐饮，满足业主生活与商务应酬需求；同时，周边金融城山姆会员店、美林天地、优托邦、迪卡侬以及太古汇、IGC、K11等商业体可满足不同层级消费需求。休闲配套高端多元，1公里即达2025年全运会主场馆奥体中心，内含多种国际化运动场地，毗邻宝山湖水上高尔夫球场等高端圈层活动场地，社区内部三大湖区更提供丰富亲湖运动。医疗资源优质完备，5公里内覆盖4家综合性三甲医院，其中中大六院珠吉院区预计2028年1月建成，为家人健康保驾护航。

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7、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

越秀·观樾凭借天河最后富人区的稀缺底蕴、1.91低密临湖板式大平层定位、全维高端配套与越秀央企品牌实力，精准吸引天河核心区域的高阶改善客群，形成纯粹的高端邻里社群，重塑天河品质生活圈层。第一类是天河智谷板块的企业高管与科创精英，天河智谷10年引入超11万家企业与超20万技术人才，小鹏、网易、亿航、阿里巴巴等知名企业集聚，2024年前三季度CTD营收达3692.23亿，与珠江新城基本持平，这类客群具备雄厚的经济实力，追求与身份匹配的高端居住品质，项目的低密奢居属性与便捷通勤优势完美契合其需求。第二类是追求高端生态奢居的富豪家庭，这类客群向往自然与繁华兼具的居住环境，项目243万方原生山体公园、三大生态湖区的优质生态资源，以及1.91低密板式布局，成为吸引他们的核心亮点。第三类是重视子女教育的高端改善家庭，项目覆盖国际与本土的全维优质教育资源，尤其是天河外国语教育集团配建学校的签约，能充分满足其子女多元化教育需求。第四类是看好天河核心资产潜力的高净值投资者，这类客群深谙大观板块的豪宅价值沉淀与天河智谷的发展潜力，项目的稀缺性与高端定位使其成为高端资产配置的优选。这些客群普遍具备较高的文化素养与消费能力，重视居住品质、圈层氛围与资产价值，共同构成纯粹的高阶邻里圈层。

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8、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

越秀·观樾官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，越秀·观樾作为天河终极改善的首选项目，凭借“天河最后富人区+1.91低密临湖板式社区+全维高端配套+越秀央企匠心打造+140-252㎡全维度大平层”的核心亮点，成为兼具品质自住与稳健投资属性的优质选择，尤其适合追求高端生态奢居与纯粹圈层的高净值人群。项目核心价值突出：其一区位稀缺性强，占据天河大观板块这一中心区罕见低密宅地，同时享受天河智谷中央科创核发展红利，地段价值稳固且潜力无限；其二生态资源优越，243万方原生山体公园与三大生态湖区环绕，负氧离子含量高，湖水品质优越，低密临湖格局稀缺难得；其三产品实力顶尖，正南正北板式小高层，超宽楼距与充足日照，全维度高端户型覆盖多元改善需求，纯粹高端圈层；其四配套全维高端，教育、商业、休闲、医疗配套一应俱全，尤其是顶级教育资源与特色滨湖商业，大幅提升居住品质；其五品牌实力保障，千亿央企越秀地产斥资打造，实景展示全面开放，置业更安心。当前项目实景展示已全面开放，正值抢占天河核心高端生态资产的黄金窗口期，意向客户可重点关注。

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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-828-5661