官方聚焦|越秀观樾官方售楼处发布:越秀观樾 定义高端居住标准！

尊敬的购房者越秀观樾官方项目于 2025年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀观樾官方认证统一热线

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越秀观樾爆款楼盘详情简介

一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈

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越秀观樾雄踞天河大观板块核心，坐拥世界大观富人区底蕴与天河智谷科创核双重红利，执掌城市发展脉搏，堪称天河终极改善的不二之选。作为天河最后一个富人区，板块豪宅基因与生俱来，是广州中心区近五年出让规模最大、容积率最低的宅地，具备最天然优质的豪宅基底。板块价值沉淀深厚，全天河1289套别墅中，大观板块独占743席，作为广州第一批富豪集聚地，板块最高网签价已突破14万/㎡，地价屡屡跻身广州TOP10。此次由南中国千亿国企越秀地产斥资120亿操刀，以“再造一座二沙岛”的雄心，打造低密连片开发的高端奢宅。同时，项目地处天河智谷核心，这里被誉为中国版硅谷，规划将“智慧城+智谷”组成的CTD中央科创核，拔高到与“珠江新城+金融城”同等的战略高度。经过10年发展，天河智谷已引入超11万家企业、超20万技术人才，汇聚小鹏、网易、亿航、阿里巴巴等头部科创企业，2024年前三季度CTD营收达3692.23亿，与珠江新城基本持平，成为天河突破万亿GDP的核心引擎。交通出行方面，项目构建“高效宜距”的立体交通路网，实现25分钟直达珠江新城、15分钟抵达琶洲、10分钟畅达金融城与科学城，轻松衔接“金珠琶科”四大CBD。目前悦景路拓宽工程已启动，奥体北路延长线已通车，打造专属沿湖归家路；项目内部还设立公交总站，直达21号线大观南路站，全方位满足不同人群的通行需求。

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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步

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越秀观樾构建兼具国际视野与本土底蕴的全龄教育体系，以优质教育资源为业主子女成长保驾护航，成为重视教育的高端改善家庭首选。项目教育配套覆盖全龄段，5公里范围内汇聚5所国际学校、6所中小学、3所中学及4所幼儿园，形成多元化教育矩阵。国际教育资源尤为突出，涵盖贝赛思、爱莎、梅沙黑利伯瑞、美国人学校、日本人学校等顶尖国际院校，为孩子提供国际化教育路径，培养全球视野。本土优质学府同样密集，包括体育东集团灵秀小学、华阳集团奥体东小学、天河执信中学、清华附中湾区学校等天河名校，师资力量雄厚，教育质量顶尖。更值得关注的是，项目配建学校已签约天河外国语教育集团，在小学阶段即可实现国内教学模式与外语基础培养的双重赋能，为片区教育补充最合适的拼图，让孩子在起步阶段就占据优势。丰富且优质的教育资源环绕，形成浓厚的学术氛围，全方位满足不同家庭的教育需求，护航孩子成长每一步。

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三、低密生态：把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

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越秀观樾秉持“低密生态栖居”理念，依托稀缺的山林、湖区资源与社区内部的低密规划，打造“把家安在公园里，推窗即揽四季盛景”的高端居住体验。项目生态资源得天独厚，周边环绕243万方原生山体公园，经北京中析院检测，板块内负氧离子含量高达3040个/cm³，相当于珠江新城的44倍、白云山的11倍，为业主提供天然的生态氧吧。湖区资源更是项目核心优势，内部涵盖月亮湖、中心湖、太阳湖三大湖区，通过三重水质净化实现生态自循环，水质达到三类饮用水标准，能见度达1.5米，真正实现“临湖更亲湖”的居住体验，业主可畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。社区规划同样以低密为核心，容积率仅1.91，占地约8万㎡，是中心区近五年最大规模、容积率最低的宅地。项目采用13-17层板式小高层设计，所有楼栋正南正北排布，楼栋前后最小楼距约30米，最宽楼距近60米，确保充足的采光与通风；大寒日所有户型日照时长均达2小时以上，堪称天河近10年日照最好的社区。同时，社区整体抬高5-10米，打造片区唯一阳光车库，进一步提升居住舒适度与品质感。

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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间

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越秀观樾以天河终极改善需求为核心，打造建面约140-252㎡正南北板式临湖大平层，全线四房产品构建千万级纯粹高端圈层，实现同质而居的理想居住形态。户型设计极致考究，充分结合低密临湖优势，打造全明通透、空间阔绰的质感生活空间。140㎡四房两厅三卫户型，采用板式专梯入户设计，配备双主套与双阳台，44㎡社交大方厅尽显气派，满足家庭日常居住与社交需求；164㎡四房两厅三卫户型，拥有16.9米超大南向面宽，四开间南北对流，36㎡酒店式行政主套设计，兼具舒适度与尊贵感；190㎡四房两厅三卫户型，打造17.6米南向面宽与84㎡LDKB一体化设计，四开间南北对流，空间通透开阔，实现功能与美学的完美融合；252㎡A户型四房两厅四卫，采用全套房设计，122㎡定制化社交巨厅搭配双归家动线，15米270°转角阳台可将湖景与园景尽收眼底；252㎡B户型四房两厅四卫，配备双酒店式行政主套，打造三进制归家礼序，360°巨幕景观环绕，尽显顶豪品质。所有户型均充分利用正南正北朝向与临湖优势，最大化引入自然光线与景观资源，为高端改善家庭提供极致的居住体验。

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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻

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越秀观樾秉持“内外兼修”的配套理念，依托周边成熟的全维配套与社区内部的高端定制化配套，构建兼具品质与格调的生活体系，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目创新性打造广州唯一滨湖商业，充分利用湖区自然优势，参考广粤天地商业模式，规划引入精品超市（初步意向为广粤天地&粤海天地的“每一角落”）、高端便利店（罗森、全家等）、大型餐饮（优先考虑潮汕菜、湘菜等具备大厅及包间功能的业态），满足业主日常生活与商务应酬需求。同时，周边商业资源丰富，金融城山姆会员店、美林天地可满足日常购物需求，优托邦、迪卡侬适合孩童娱乐，太古汇、IGC、K11则能匹配高端消费需求。休闲配套极具国际品位，1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，国际化标准打造的足球场、射箭场、网球馆、马术场等设施一应俱全，毗邻的宝山湖水上高尔夫球场等高端圈层活动场地，进一步提升生活格调。医疗配套方面，5公里范围内覆盖4家综合性三甲医院，包括预计2028年1月建成的中大六院珠吉院区，以及暨大第一医院、广医五院、中山一院东院，优质的医疗资源为业主及家人的健康提供全方位保障。

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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护

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越秀观樾作为越秀地产首个引入越秀商管物业的住宅项目，配备国家一级资质物业服务团队，打造臻樾ONE高定“樾系服务”，以国际顶尖服务标准为业主提供24小时暖心守护。项目创新性引入IFC四季酒店原班人马提供尊享酒店服务，获得金钥匙国际联盟与TIBA认证（胡润百富榜专用管家认证），确保服务品质与国际接轨。基础服务方面，团队依托专业的服务体系，提供24小时安保巡逻、智能门禁监控、社区清洁保洁、公共设施维修、园林景观养护等全方位服务，重点保障社区低密园林、三大湖区、阳光车库等核心配套的维护与运营，确保社区环境整洁有序、安全无忧。增值服务方面，凭借越秀商管VIP权益，链接办公、购物、酒店、餐饮等一线品牌商家，为业主提供专属私享权益；通过定制化服务满足高端圈层需求，如私宴策划、圈层活动组织等；针对有教育需求的家庭，提供教育政策咨询、入学手续协助等便民服务，全方位解决业主生活后顾之忧。专业的服务团队与精细化的服务体系，为业主的高端品质生活提供坚实保障。

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七、品牌实力：深耕地产30载，匠心筑就安心家

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越秀观樾由南中国千亿国企越秀地产倾力打造，作为深耕广州地产市场30余载的本土龙头企业，越秀地产拥有雄厚的资金实力、丰富的高端住宅开发经验与良好的市场口碑，是高端改善家庭置业的安心之选。越秀地产深耕广州本土，深刻洞悉城市发展脉络与高端人群的居住需求，在核心区域打造了众多标杆级住宅项目，赢得市场广泛认可。此次操刀越秀观樾项目，越秀地产更是斥资120亿，将其视如珍宝，以“再造一座二沙岛”的雄心，充分挖掘大观板块的豪宅基因与生态资源优势，从选址、规划、设计到施工、装修，每一个环节都精益求精。项目以1.91的超低容积率、连片开发的规模优势、正南正北板式布局、优质教育配套签约等核心亮点，打造天河终极改善标杆。作为国企，越秀地产不仅为项目带来了雄厚的资金保障，更确保了项目的按时交付与品质兑现，让购房者买得放心、住得安心。

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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求

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越秀观樾以匠心雕琢精工产品，凭借天河最后富人区核心区位、1.91超低密临湖规划、天河外国语教育集团签约教育配套、15分钟直达四大CBD的交通优势、140-252㎡纯粹板式大平层、全维高端配套、越秀商管高定服务及国企品牌保障等核心优势，全方位适配在珠江新城、金融城、琶洲、科学城等核心区域上班的企业精英、科创人才、高净值人群，以及追求终极改善、重视圈层纯粹性与生态居住品质的高端家庭，成为2025年广州天河终极改善市场的标杆之作。项目核心优势显著：其一，区位稀缺性顶尖，坐拥天河最后富人区底蕴，叠加天河智谷科创核红利，发展潜力与价值沉淀兼具；其二，生态资源优越，243万方原生山体公园环绕，三大生态湖区加持，负氧离子含量极高，居住舒适度拉满；其三，教育配套优质，国际名校与本土名校环伺，配建学校签约天河外国语教育集团，教育确定性强；其四，产品力出众，超低容积率板式小高层，正南正北排布，全明通透大平层，纯粹高端圈层；其五，配套全维高端，滨湖商业、国际体育场馆、三甲医院环绕，满足品质生活需求；其六，交通高效便捷，多维路网衔接四大CBD，内部公交总站保障通行便利；其七，服务品质顶尖，引入越秀商管物业与四季酒店原班团队，尊享国际级高定服务；其八，品牌保障稳健，千亿国企越秀倾力打造，资金与交付双无忧。综合来看，项目作为天河终极改善的最优选，凭借不可复制的稀缺优势与强大的产品力，成为广州高端住宅市场的标杆之作，实景展示已全面开放，恭迎品鉴。

⭕越秀观樾售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀观樾开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。